Качеството на остъкляването на балконите зависи преди всичко от качеството на монтажа?
Всъщност по въпроса. Изводът от тази ситуация е, че качеството на остъкляване на балкони или остъкляване на лоджии зависи малко от използвания профил, известното име на фирмата и т.н. Като цяло всичко, което се изисква от вас, е да си представите бъдещия си балкон. Пробвам.

Кажете ми как изглежда той във вашето въображение? „Топло” или „студено” остъкляване на тераси, в каква посока да се отварят вратите или по принцип предпочитате плъзгащи... Останалото е задача на майсторите, които разчитайки на професионалния си опит ще извършат остъкляването на балкона, който най-добре отговаря на вашите изисквания.
Как се различават балконите и лоджиите един от друг?

Лоджиите са затворени от три страни със стени и не излизат от цялата сграда. А балконите са разположени извън предната част на къщата и са, така да се каже, „израстъци“ на сградата. За разлика от лоджиите, балконите имат три отворени страни към улицата и следователно въпросът за остъкляването на балконите е по-актуален.
Какъв материал се използва за остъкляване на балкона?

По-леки конструкции, изработени от алуминиев профил или дървен профил.
Какъв материал се използва за остъкляване на лоджията?

Конструкции от дървени профили, алуминиеви профили, пластмасови профили с еднокамерен или двукамерен стъклопакет.
Възможно ли е остъкляване на балкон или лоджия с PVC конструкции?

Да, разбира се. Това е хубавото на PVC профила, който ви позволява да правите конструкции с необходимата конфигурация и размер от него. Както знаете, PVC конструкциите се отличават с високи топлоизолационни свойства, така че значително ще изолирате дома си и ще можете да използвате максимално вътрешното пространство на вашия балкон или лоджия дори в студено време. По-голямата част от балконите имат запас на безопасност, достатъчен за инсталиране на металопластична конструкция върху него. Ако е необходимо, старата метална ограда може да бъде допълнително укрепена чрез заваряване.
Тежестта на PVC конструкцията не позволява да се монтира върху малък балконски парапет, който не е предназначен за тежки конструкции.

Какво е козирка, отлив?
Плосък и широк профил, монтиран извън прозореца, е предназначен за отвеждане на дъждовна вода и други валежи от прозореца. Предлага се в поцинкован алуминий с покритие или PVC.

Какво представляват склоновете?
Странични части на отвора на прозореца.

Как мога да увелича балкона си?
За да увеличите балкона/лоджията, удължете го с 20-30 см. Максимално разширение 35см. Всичко зависи от силата на парапета. Дизайнът на стъклопакета може да бъде всякакъв - дърво или алуминий, с изключение на PVC дограма.

Имам балкон на последния етаж без покрив. Каква е максималната височина на стъклото?
Максималната височина на рамките може да зависи от вида структура, която искате да видите на вашия балкон или лоджия. Тоест, ако желаете остъкляване с дървена дограма с масивно стъкло, без “плоча” (импост, преграда, разделяща прозореца на горна и долна част), височината не надвишава 175 см, ако плочата е налична в конструкцията. тогава височината на рамките може да надвишава 200 cm.

Бих искал да остъкля балкона и да поръчам гардероб за балкона. От какъв материал е изработен и какво съдържание може да има в шкафа?
Балконски мебели: шкафове, нощни шкафчета, стенни рафтове. Съдържанието на шкафа може да варира. Балконските мебели се изработват от материали като дървена облицовка, пластмасова облицовка, пластмасови плоскости, ламинирано ПДЧ.

Възможно ли е да поставите тръби за парно отопление на балкона?
Тръбите за парно отопление са строго забранени. За отопление можете да използвате други методи - инсталиране на топъл под (специална електрическа отоплителна система, която работи на принципа на електрическа нагревателна подложка), инсталиране на електрическа камина и други локални отоплителни уреди (радиатор, въздушен нагревател или климатик).

Вярно ли е, че бялото PVC пожълтява с времето?
Белите PVC профили от първите версии пожълтяха под въздействието на ултравиолетовите лъчи на слънцето и топлината. Съвременният материал за прозоречни профили съдържа специални добавки, благодарение на които цветът не се променя.

Вярно ли е, че в Европа никой освен нас не остъклява балконите?

В някои европейски страни използват и стъкло. Например във Финландия. Но ако там балконите са по-скоро като мини-зимни градини, тогава тук, с масивни рамки, рамки, стълбове, те повече напомнят на хамбари. С финландския метод на остъкляване не се вижда нищо друго освен искрящо стъкло. Защото лепят алуминиеви облицовки към прозрачните крила отгоре и отдолу, а към тях последователно се закрепват панти с ролки (носещи колела). Стъклото е закрепено с панти към горния и долния направляващ профил, както при дизайна на плъзгащ се гардероб. Така остъкляването им е безрамково.

Какво е "топло" остъкляване на балкон или лоджия?
Обикновено „топло“ остъкляване на балкони и лоджии с помощта на конструкции от PVC профили се нарича „топло“. За постигане на максимална топлоизолация е необходимо и вътрешната част на балкона да бъде завършена със задължителна изолация. Всички части на балкона, непосредствено до улицата, трябва да бъдат изолирани, т.е. парапетна част, странични стени, много е важно да изолирате пода и тавана. Всичко това ви позволява да постигнете висока степен на топлоизолация и в резултат на това можете да използвате балкона през цялата година. Ако искате да използвате балкон като част от жилищна площ, това е възможно само ако са изпълнени няколко условия едновременно:

необходимо е остъкляване на балкона с прозрачни конструкции, които имат коефициент на съпротивление на топлопреминаване минимум 0,50 (m.sq.C/W). На това условие отговаря PVC дограма със стъклопакет или еднокамерен стъклопакет с енергоспестяващо стъкло.

необходимо е да се изолират пода, тавана и стените до нивото на външните стени. Обикновено това е 5-10 (cm) изолация от пяна.

На балкона е необходимо да поставите източник на допълнително отопление (например „топъл под“ или електрически радиатор).

Кой балконски прозорец е по-добър: с плъзгащи се листове или с традиционни шарнирни рамки?
И двата дизайна имат своите плюсове и минуси. Плъзгащите се стъклени прегради изглеждат по-елегантни и пропускат повече светлина. Но те са по-ниски от рамковите крила. Първо, те не се затварят плътно, поради което пропускат студа. Второ, сняг, вода и отломки ще попаднат в долния жлеб, който ще се извие в мразовити дни и ще попречи на стъклото да се движи. Традиционните рамки, макар и със сигурност не толкова елегантни на външен вид, са по-подходящи за нашия суров климат.

Как мога да разбера най-надеждната цена по телефона?
За да сте сигурни, че цената, посочена по телефона, не се различава от стойността на вашата поръчка, препоръчително е да посочите поне приблизителните размери на отвора за остъкляване, ширината и височината на лоджията или балкона и дали планирате да направете довършителните работи. И определете своя

Изолацията на балкони в исторически сгради се превърна в един от основните признаци на homo soveticus.

Приятели, последната ми публикация за навиците, произхождащи от СССР, предизвика много спорове в коментарите, което е изненадващо - почти най-големите възражения бяха предизвикани от точката за остъклените балкони. Лично аз смятам, че остъкляването на балкони в исторически сгради (особено в централната част на града) е категорично неприемливо. И дори в по-модерни къщи (построени през 1960+), ако остъклите лоджиите, по-добре е да го направите едновременно в цялата къща и в същия стил, в противен случай ще получите ужасна бъркотия.

В днешната публикация ще разгледаме как се третират остъклените балкони в различни европейски страни и ще видим как изглеждат страшни исторически сгради с остъклени балкони в центъра на Киев.

Какво има в Европа?

02. И така, нека започнем с това как изглеждат балконите в някои европейски страни, публикацията ще съдържа само тези примери, които лично съм снимал - ще започнем с Германия и постепенно ще се преместим на изток. Ето някои сгради в историческата част на Берлин - забележете колко спретната изглежда сградата на заден план. Добавете там остъклени балкони, махнете модерния трамвай, направете пътищата по-лоши - и това вече няма да е Берлин, а някой долнопробен източноевропейски град.

03. Това също е Берлин - това е алея Карл-Маркс, недалеч от Александерплац. Снимката показва познатите съветски „гнезда“. Забележете колко спретнати могат да изглеждат, когато фасадите им са в същия стил, без остъклени тераси.

04. Движим се на изток. Тук се намира полският град Гданск, който до 1945 г. е част от Германия. Както можете да видите, никой не остъклява балкони и в исторически сгради, въпреки че може да има такива в покрайнините на града.

05. Любимият ми пример, улица във Варшава. Снимах тази къща само заради балконите - забележете колко спретнато изглежда. По отношение на архитектурата това по същество е обикновена сграда на Хрушчов, но в същото време сградата изглежда много красива поради единния стил на фасадата.

06. Или това също е Варшава, а това е стандартен съветски панел в покрайнините. Имайте предвид, че на фасадата няма нито един стъклен „кокошарник“ и като цяло градската среда изглежда много спретната и структурирана.

07. И така, да продължим, ето я унгарската столица Будапеща, къща в конструктивистки стил, връстничка на нашите „сталински“ сгради. Има голямо изкушение да остъклите ъгловия балкон и да го превърнете в продължение на стаята, нали? И все пак унгарците не правят това - грозно е. Моля, имайте предвид също, че по-младите сгради по-надолу по улицата също имат неостъклени балкони.

08. Това също е Будапеща, сграда, строена през 60-те и 70-те години, нито една от лоджиите на осемте жилищни етажа не е остъклена.

09. Град Букурещ, столица на Румъния. В центъра повече или по-малко следят за запазването на историческия облик на сградите, така че в историческите къщи почти няма остъклени балкони.

10. И това е покрайнината на Букурещ, забележете колко ужасно изглеждат задните вдясно, чиито балкони са остъклени произволно - типична лъжичка. Между другото, Букурещ е отличен пример за това, че изобщо не е въпрос на климат и разрухата не е в килерите, а в главите - покрайнините на Букурещ и центъра имат ли различен климат или Какво? Не, разбира се, че не - просто балконите в центъра не могат да бъдат остъклени, но в покрайнините е възможно.

Ами бившият СССР?

11. Връщаме се по-близо до нашата земя, това е центърът на Вилнюс - историческите сгради не могат да бъдат повредени тук, така че върху тях няма остъклени балкони.

12. Въпреки това, в сгради, които се намират в центъра, но не представляват историческа стойност, можете да правите каквото искате. Както можете да видите, всички лоджии в тази къща са остъклени по различен начин, а някои са оставени без остъкляване.

13. Това също е Вилнюс, но в покрайнините. Тук жителите получават пълна свобода на действие, поради което къщата прилича на някакъв многоетажен бедняшки квартал от бразилските фавели.

14. Е, всъщност пристигаме в Киев. Веднага ще направя резервация, че абсолютно същите снимки могат да бъдат направени в Минск и Москва, но моите примери ще включват снимки конкретно на Киев - целият въпрос е, че в Киев са запазени повече исторически сгради, отколкото в Минск, което беше бомбардирани от войната и затова примерите ще бъдат по-ясни.

И така, Киев. Красива историческа фасада на предреволюционна сграда в типичен киевски стил - фасадата не е измазана и има красиви тухлени релефи. Къщата е буквално обезобразена от това отвратително остъкляване на балконите:

15. Друга историческа сграда, харесва ли ви външният вид? Нито пък аз. Представете си колко красива би изглеждала къщата без това ужасно остъкляване и климатик на фасадата.

16. Ето още една, шикозна стара къща, ако не беше климатика и остъклените балкони, човек би си помислил, че снимката е направена някъде в Хелзинки. И по това Киев е безпогрешно разпознаваем.

17. Това всъщност е като нож в сърцето. Вижте - красива историческа фасада в благородни и сдържани цветове. Някакъв кълвач построи кокошарник в самия център на фасадата и дори постави климатик с открити кабели точно между прозорците. Нека всички видят, "сега съм богат!" (С).

18. Или как ви харесва това на красива стара междувоенна къща?

19. Ето още един. Това е правителственият квартал на Киев, Карл!

20. И така. Можеше да бъде доста красива тухлена къща в сдържан стил - ако не бяха тези балкони. Изглежда, че някой дори е превърнал балкона си в друга стая:

21. Един от любимите ми примери, вижте последния етаж - всичко, което трябва да направите, е да прикрепите волана към парапета и ще имате пълното усещане, че живеете в кабината на автобус.

22. Някои хора добавят цяла стъклена веранда към апартамента си:

23. И някой завършва цял подземен етаж, където можете да съхранявате буркан с кисели краставички, буркан с мед или дори да имате живо куче:

24. Къща на Хрещатик, снимка отзад. Точно зад арката е централната и главна улица на Киев.

25. Няма да пиша за покрайнините на Киев - там всичко е още по-тъжно.

Какво да правим с него и как да се справим с него?

Ако искаме да сме като Европа и градовете ни да са като центровете на европейските градове, трябва да се приеме недвусмислен закон за остъклените балкони, който да включва следните точки:

1. В историческите градски центрове, както и просто в сгради, признати за исторически, балконите категорично не могат да бъдат остъклени, а всички настоящи остъкления трябва да бъдат демонтирани от самите жители. Историческата принадлежност на сградите и районите се определя на местно ниво от местните власти.

2. В неисторически сгради в покрайнините на градовете (т.е. в обикновени панели и т.н.) балконите трябва да бъдат централно остъклени, в същия стил, това може да се направи например при основен ремонт на сграда - благодаря с такива мерки нашите жилищни райони ще изглеждат много по-красиви. В същото време остъкляването трябва да е такова, че да може лесно да се отстрани, ако някой иска да живее с отворена лоджия. Това няма да развали фасадата на къщата, тъй като лоджия без остъкляване ще изглежда почти същата като лоджия с отворено „стандартно“ остъкляване.

3. В новите високи сгради лоджиите трябва да бъдат остъклени според дизайна (в същия стил), но ако сградата е планирана да има отворени балкони, тогава жителите няма да имат право да ги остъкляват сами.

Но какво трябва да направят тези, които вече са инвестирали в изолация и дори ремонт на балкони и лоджии? Имат ли право градските власти или жилищна асоциация да изискват например премахване на решетките или стъклата? „От чисто правна гледна точка те го правят“, потвърди Юло Камарик, водещ специалист в отдела за градска собственост на правителството на Lasnamäe. Според него площта на балкон или лоджия не е включена в общия кадър на апартамента и се счита за територията на общото притежание на жителите на къщата, както и коридорите на етажите или покрива. Затова общото събрание трябва да реши дали и как да се остъкляват терасите на къщата. За „неподходящ“ балкон собственикът на апартамент може да бъде глобен по същия начин като собственик на частна къща за нарушаване на стандартите за проектиране или строителство.

Но има формална част от закона и има реалности в живота“, коментира Март Илус за ситуацията. „Когато изнасям лекции в Съюза на жилищните асоциации, препоръчвам на председателите да подходят към този проблем човешки: да не оказват натиск. , а да се опитаме да убедим собствениците да съборят сградите, които обезобразяват фасадата. Заедно с останалите жители на къщата можем да намерим оптималното решение."

Човешки не е възможно

На практика не всеки е и не винаги е заинтересован от намирането на оптималното решение. Нашият читател, който живее в къщата на 13 Angerja, говори за конфронтацията между жителите на последния етаж на къщата и председателя Вилма Тюеваля. Преди много време жилищните и комуналните власти признаха, че тази сграда има конструктивни недостатъци: балконите на горния етаж не са защитени от времето по никакъв начин, те са наводнени с вода, така че стените на апартаментите да станат влажни, балконът вратата се издува. За крадците е много лесно да влязат в апартаменти на последния етаж от покрива, както установиха някои жители, след като преживели обири. Още тогава с помощта на майстори от жилищно-комуналните услуги бяха добавени навеси, а след това жителите остъклиха балконите и се защитиха от крадци с решетки. Ясно е, че изборът на материали в онези дни не е бил толкова голям и времето е взело своето, може би сега всички тези сгради изглеждат маловажни. Но в борбата за неприкосновеността на архитектурния дизайн на фасадата никой не предложи на жителите друга възможност освен разрушаването на защитните сгради. Тъй като жителите не се съобразиха, делото беше отнесено до съда, който уважи иска на председателя на дружеството. Глобени са жители, включително самотни пенсионери. Те все още са заложници на недостатъци в дизайна, но никой не го е грижа.

ВРЪХ

Ситуацията можеше да се подобри с козирка над горните етажи или различна покривна конструкция, но тези варианти дори не бяха обсъждани. Такива са отношенията в къщата. Жителите могат само да се надяват на преизбиране на борда. Може би тогава гласът им ще бъде чут и ще се намери решение, което да устройва всички.

Харесвате ли красиви балкони? Мечтаете да подобрите имота си и мислите за остъкляване? Или може би вече сте планирали мислено всеки квадратен сантиметър от площта на балкона: къде ще има сушилня, цветя или мебели за шезлонг? Всеки, който има балконска рамка, ще обясни защо остъкляването е последното нещо, което трябва да направите, ако имате нужда от допълнително свободно пространство и комфорт.

Е, селекция от снимки ще ви каже по-добре от много думи защо това е така. Предлагаме ви да погледнете остъклените балкони през очите на техните собственици, за да сте сигурни, че това не е най-добрият начин за организиране на пространството.

Причина №1. Балконът е безполезно място за съхранение на всякакви боклуци

Както виждате, не винаги. Просто някой не е използвал балкона си като складово помещение и го е превърнал в лятна оранжерия, уютна зона за отдих с градински мебели и дори кабинет. Искате ли нещо подобно за себе си?

Това е точно този случай, когато размерът няма значение - важно е качеството за реализиране на идеята.

Съвет: изберете пластмасова рамка, която е много по-топла от алуминия и двоен стъклопакет.

Такъв „буферен слой“ ще предпази балкона от замръзване дори при силен студ. Резултатът е, че поради благоприятните условия, използваемата площ на апартамента се разширява в площта на свободните квадратни метри. Това означава, че е време да освободите вътрешния си дизайнер и да изпълните старата си мечта.

Причина № 2. Тук не трябва да съхранявате скъпи вещи

Не трябва да оставяте дълго време на открит балкон дрехи, велосипед или например спортно оборудване, което може да стане неизползваемо от слънцето, влагата и контрастните температури.

Но на изолирания балкон, съхранявайте такива неща свободно. Можете дори да оставите електрически инструменти тук за зимата, което несъмнено ще зарадва мъжката половина на къщата: не е нужно да слизате в мазето, ако е необходимо, за да затегнете крака на масата с отвертка и не е нужно да споделите площта на помощните шкафове със съпругата си. Мир и хармония в семейството.

Причина № 3. Няма достъп до кислород

Отворете вратите! По-широко! За плъзгаща се балконска рамка, с четен брой крила, до 50% от отвора на прозореца остава свободен. Регулирайте степента на отваряне по свое усмотрение, за да влезе необходимата порция свеж въздух в помещението.

А през зимата ще бъде достатъчно краткотрайно проветряване, но прането и нещата ще останат недостъпни за уличен прах, следи от птици, фасове от цигари и косми от домашни любимци от горните балкони.

Причина No4. Просто ще пропилеете парите си

Собствениците на този балкон мислят различно. С такъв интериор със сигурност няма да ви се налага да пиете чай в кухнята в задушен летен ден. Удобно е да се оттеглите тук за задушевен разговор с приятел или за мини-срещи с гости. Оказва се, че балконът може да служи като отлично място за това. И какво мислите?

Съвет: за да затворите балконската врата отвън, монтирайте върху нея специална дръжка за резе.

Причина №5. Изглежда по същия начин, като всички останали

Всичко е като всички останали: стандартни форми, стандартен бял цвят? Това е често срещан стереотип. Само погледнете тези балкони, могат ли наистина да се нарекат скучни?

Модерните прозорци ви позволяват да изберете цвета и шарката на ламинирането, да изберете подходящ перваз на прозореца и да украсите прозореца с някоя от опциите за оформление под формата на зъбно колело - точно като благородна къща някъде в живописно английско село.

Съвет: стъклото може да бъде направено тонирано или огледално, например, ако балконът е на първия етаж и искате да го скриете от любопитни очи.

Причина № 6. Неудобно е да се проветрява остъклен балкон

За любителите на чист въздух е подходяща опция за остъкляване с алуминиева плъзгаща се рамка. Просто раздалечете вратите - при този тип конструкция те не се отварят, а се движат настрани по специална релса.

Това ви позволява да спестите полезно балконско пространство, което е особено важно за тесни и малки площи. Можете да поставите всякакви мебели наблизо - крилото няма да го докосне, което означава, че е доста удобно да оставите прозорците там за вентилация за постоянен достъп до чист въздух.

Причина №7. Това не е толкова полезно място, за да губите пари и време за неговото подреждане.

„Майната му, този балкон. Нека си стои така - не искам да започвам ремонт тук. Вижте, половината от съседите са еднакви.

Тук няма да си спомняме за Фън Шуй, а ще отговорим с думите на известния сатирик Михаил Задорнов: „Само за руснака всяко нещо в къщата преминава през три етапа: балкон, гараж, дача.“ Може би този манталитет на „пестеливост“, вкоренен в годините на съветския недостиг, все още е близък до нечий дух? Тогава тази статия е на грешното място - навикът, както се казва, е втора природа.

Да, няма да можете да вкарате нищо в уютен, обзаведен балкон. Ще трябва постоянно да мислите какво да правите със стари, застояли и ненужни неща: счупени домакински уреди, неизползваеми съдове и дрехи. Накрая организирайте място за торба с картофи. Вместо просто да вземете всичко и да го поставите на балкона. В концепцията на обновения интериор вече има място само за вашите любими или много необходими неща!

Е, успяхме ли да ви убедим?

Тогава тази оферта е за вас!

КАСКАДА ОТ ОТСТЪПКИ НА БАЛКОНСКИ ДОКРАМИ И PVC ПРОЗОРЦИ В МИНСК

Остават само 6 дни за поръчка на балконска дограма и PVC дограма в компанията !

По ваше желание всеки дизайн на прозореца може да бъде оборудван с тонирани или звукоизолиращи прозорци с двоен стъклопакет, както и механизъм за заключване на крилата, ако в къщата живеят малки деца. Всеки продукт се доставя само с надежден и издръжлив обков от австрийската марка MACO.

Гаранция на продукта и монтажа - 5 години.

Вече можете да поръчате остъкляване на балкони от фирма Окнаград на ВНОСКИ 0% от 3 до 25 месеца! Без поръчители и сертификати. И за картодържателите: "Смарт карта"("Банка Москва-Минск"), карта "Magnit" (Belarusbank) и "Карта за покупка" (Belgazprombank) -отстъпки до 22% на изплащане за 6 месеца .

Специалните условия на промоцията през юни ще ви позволят да реализирате идеята си с удобен балкон в близко бъдеще. Заповядайте в търговския офис!

Кой и какво пречи на руснаците да остъкляват балкони в собствените си апартаменти - от държавни агенции до архитекти

Остъкляването на балкон е естествена необходимост за много жители на централна Русия. По този начин хората защитават част от апартамента си от сняг, дъжд и други метеорологични бедствия. Особено усърдни хора инсталират отопление и осветление на лоджиите: по този начин стаята става пълноценна част от жилищното пространство.

В момента делът на апартаментите с остъклени лоджии и балкони е 70-80% от общия жилищен фонд в Москва, изчислено от агенцията за недвижими имоти ABC of Housing по искане на RBC Real Estate.

„Остъкляването на балкон за руснаците е преди всичко практично нещо“, обясни генералният директор на тази агенция Владимир Каширцев. — В руския климат остъкленият балкон има редица предимства: върху него можете да изсушите дрехи и да създадете зона за отдих. По-малко шум, прах и мръсотия от улицата влизат в апартамента и стаята става по-топла. Освен това можете да съхранявате различни неща тук, от кутии до велосипеди и колички.“

Подреждането на балкони и лоджии не се счита за сложна манипулация: мнозина го правят сами и не мислят за получаване на документи от държавни агенции. Междувременно остъкляването може да се окаже наистина незаконно - в Русия има няколко пречки за тези, които решат да подобрят собствения си балкон. RBC Real Estate попита адвокати, брокери и архитекти за препятствията, пред които са изправени хората, които решат да поставят стъклопакети.

Преустройство или реконструкция

Тъй като остъкляването на балкон или лоджия не променя площта на апартамента, това не е преустройство - но е законово признато за преустройство, каза Олга Тихонова, ръководител на един от офисите на агенцията за недвижими имоти Miel. Разликата е съществена: ако преустройството включва преместване на стени и промяна на конфигурацията на помещенията, тогава преустройството е банално преместване на електрически кабели и други комунални мрежи.

Жилищна многоетажна сграда в московския квартал Коптево (Снимка: Мария Рибакова/ТАСС)

За да узакони преустройството, собственикът има много документи и одобрения. В случай, че се извършва стандартна работа по остъкляването на балкон или лоджия в обикновен апартамент, не може да има забрани или ограничения, казва Сергей Воронин, управляващ партньор на компанията Legal Resolution. „Остъкляването на балкони или лоджии не е предписано в никакви документи - то е изцяло на собственика на апартамента, докато промените не променят вида на собствеността върху помещенията“, посочи адвокатът.

В повечето случаи поставянето на дограми наистина се извършва без разрешителни, но законите предвиждат редица изключения, предупредиха от АБВ на жилищата.

В какви случаи е забранено остъкляването?

• Ако остъкляването нарушава правилата за пожарна безопасност. Например, не можете да остъклите балкон, ако това е изход към пожарна стълба, което е типично за жилищните сгради от 70-те и 80-те години на миналия век.
• Забранено е остъкляването, ако нарушава облика на сгради с историческа стойност или архитектурни паметници.
• Забранява се остъкляването на балкони на порутени къщи, където има висок риск от разрушаване на носещите плочи.

„Остъкляването на балкони и лоджии не е пряко свързано с преустройството по силата на закона, но се приравнява на това понятие, тъй като остъкляването, както всяка друга промяна в жилищната или общата част, трябва да отговаря на определени стандарти: санитарни, хигиенни, противопожарни, стандарти за безопасност при работа и други“, каза водещият юрист на Европейската правна служба Юлия Вазян. „Трябва да се има предвид, че остъкляването не само променя архитектурния облик на сградата, но също така увеличава натоварването върху подовите плочи и фасадното покритие поради теглото на стъклото и довършителните материали.“

Защо остъкляването е ограничено?

Опитът да се избегне прекомерното натоварване на къщата е основната причина за забраните за остъкляване на лоджии. „Понякога собствениците, след като са остъклили и изолирали балкона, демонтират вътрешната дограма и дори изнасят отоплителни радиатори на балкона. Това се счита за преустройство и преоборудване“, каза Дамир Хакимов, директор на правния отдел на Century 21 Russia.

„Ако оригиналният дизайн на балкона няма покрив и следователно няма обем, тогава остъкляването всъщност означава да се направят промени в дизайна на фасадата на сградата“, добави Хакимов. „Същото ще се случи, ако остъкляването се извърши с рамка, която се движи извън линията на фасадата - резултатът ще бъде увеличаване на обема на балкона. Изграждането на козирка над балкона също може да се счита за преустройство.”

Многофамилна жилищна сграда в Санкт Петербург (Снимка: ИТАР-ТАСС/Интерпрес/Анна Дибина)

Задължително одобрение за остъкляване на балкони и лоджии важи и за апартаменти, разположени на последния етаж на жилищна сграда, отбелязват от Европейската правна служба. „[В този случай] монтирането на остъкляване се извършва не от ограда до ограда, а с монтажа на покрива и закрепването към фасадата на сградата“, обясни Юлия Вазян.

Панорамното остъкляване също попада в рисковата група, предупредиха от кантора „Легал Резолюшън“. „Това увеличава натоварването на плочата два до три пъти“, каза адвокат Сергей Воронин. „Разрешение или одобрение от държавните агенции също се изисква, когато плочата е напълно сменена, което не е включено в проекта на къщата.“ „Без проучване на проекта за остъкляване е невъзможно да се отговори на въпроса дали в конкретен случай остъкляването ще се счита за саниране. Ако се съмнявате, по-добре е да потърсите съвет от органа, отговарящ за одобрението“, заключи Дамир Хакимов.

Къде да координирате остъкляването

• Бюро за техническа инвентаризация (BTI). Тук трябва да предоставите проект, който посочва размерите, местата на фугите, оценките на материалите и т.н. Този документ трябва да включва изчисление на натоварването на подовете и заключение за осъществимостта на работата.
• Архитектурно-устройствен мениджмънт. Тук е необходимо да се договори промяна на фасадата на сградата - цвета и дизайна на външната облицовка на балкона.
• Районна пожарна. Услугата ще провери общата огнеустойчивост на материалите, посочени в оценката, и ще издаде заключение, че преустройството няма да усложни евакуацията в случай на пожар.
• Санитарно-епидемиологична служба. Издава сертификат за съответствие с функционалното предназначение на сградата и спазване на санитарните норми.
• Инспекция на жилища. Заключенията на всички органи трябва да бъдат представени на тази служба - тук те ще вземат окончателно решение дали остъкляването на балкона отговаря на настоящите стандарти. Самото разрешение се издава от междуведомствена комисия.

Според Европейската правна служба

Архитекти, които смятат остъклените балкони за неестетични, провеждат собствена PR кампания срещу остъкляването на лоджиите. Остъкляването на балкони в жилищни сгради се превърна в истинска катастрофа през последните 20 години, каза Мария Николаева, ръководител на московското бюро MAD Architects, пред RBC Real Estate. „Често терасите са незаконно разширени, остъклени в пода или покрити с остатъци от дърво от летния сезон. Всеки собственик мисли за разширяване на собственото си пространство, забравяйки, че екстериорът на сградата страда и се превръща в смесица от кутии по фасадата.

„Подобна небрежност нарушава архитектурния облик на района и създава дисбаланси в пространството“, продължи Николаева. „Особено жалко е, когато пластмаса е прикрепена към колоните в сталинските къщи, изтривайки мазилката от поглед. В Европа няма да намерите остъклени балкони в историческите градски центрове и можете да получите сериозна глоба за неразрешени промени на фасади.

Възприемането на балкона и лоджията като функционално пространство е изключително субективно - зависи от приоритетите, навиците и социалния статус на всеки отделен обитател, отбеляза ръководителят на архитектурното бюро IQ Ерик Валеев. „Странно е да се очаква, че пролетарският подход „всички са еднакви“ ще бъде приложим в съвременното общество“, посочи Валеев. „Оттук и неограничените творчески упражнения на жителите върху фасадите. Някои хора обичат чист, непретрупан открит балкон, някои го използват като място за съхранение, за други това е начин за уединение, а за някои дори е градина.

Свържете се с Министерството на културата

В допълнение към чисто технически причини, местоположението или състоянието на сигурност на къщата може да попречи на остъкляването на балкони и лоджии. „Ако къщата е фасадна и е класифицирана като архитектурен паметник, тогава ще трябват допълнителни съгласувания от различни ведомства – от жилищната инспекция до Министерството на културата. Ще бъде трудно“, казва Олга Тихонова от агенция Миел.

Ерик Валеев, ръководител на архитектурното бюро IQ:

— Преди революцията балконът беше декорация: не присъстваше във всеки апартамент и беше елемент на статус. Наемането на апартамент с балкон беше по-скъпо от жилище без балкон и собственикът не се сети да го остъкли. До края на 20-ти век балконът започва да се възприема не като полза и собствена част от улицата, а като недовършена част от апартамента и всъщност загубена зона. Започва ерата на остъкляването. Има няколко причини за това: страната ни навлиза в ера на потребление, има повече неща, няма или няма достатъчно складови помещения, стойността на всеки метър расте, жителите се опитват да извлекат максимума от апартамента. В същото време по улиците има повече коли, а хората имат нарастваща нужда от защита от шум и прах. Тук няма време за лукс.

Отношението към балкона като към лукс наистина съществуваше, потвърждават го от Houzz, услуга за намиране на дизайнери и изпълнители за ремонт. „Днес концепцията за девствен балкон с маса, столове, цветя и място за почивка се смята за модерна“, обобщава опита на различни дизайнери Елена Амбросимова, главен редактор на портала Houzz в Русия. „В малък апартамент може би това е самият лукс: малцина могат да си позволят да посветят целия балкон само за почивка, а не за съхранение на летни гуми.“

В момента все повече и повече нови сгради получават остъклени балкони и лоджии дори на етапа на строителството, отбелязват брокери и архитекти, интервюирани от RBC Real Estate. „В редица нови проекти на първичния пазар акцентът е върху лоджиите, когато зоната на лоджията е включена в топлия контур на апартамента и самият купувач решава дали по някакъв начин да отдели тази зона. По този начин ефективната площ на апартамента се увеличава, освен това собственикът не трябва да измисля как да отоплява лоджията“, обясни Владимир Каширцев от ABC Housing.

Фасада на панелна къща (Снимка: ИТАР-ТАСС/Интерпрес/Дмитрий Михаевич)

„Някои предприемачи изпълняват проекти с остъклени лоджии по целия светъл фронт. Оказва се един вид втора „кора“, която понижава нивото на осветеност в апартамента и намалява използваемата му площ, каза Ерик Валеев. — Считам, че е необходим интегриран подход. Авторите на проекта трябва да зададат параметрите на бъдещото остъкляване, за да се постигне архитектура с отворен код.

Като пример ръководителят на бюрото за интелигентност цитира носителя на наградата Pritzker, който има къщи с „половин размер“. „[В такива райони] жителите сами довършват втората част според нуждите“, посочи Валеев. „Необходимо е да се измислят проекти, в които възможностите за разширение вече са програмирани, така че това да не разваля, а напротив, оживява фасадите.“

Съдебни прецеденти

Руските закони не предвиждат, че е необходимо да се получи разрешение за остъкляване на балкон, но страната вече има установена съдебна практика със случаи, в които собствениците са били задължени да премахнат остъкляването, каза Олга Тихонова от агенция Миел.

Юлия Вазян, водещ юрист на Европейската правна служба:

— Някои ограничения предизвикват много спорове в съдебната практика. Така Градският съд на Санкт Петербург с решение от 17 януари 2012 г. № 0254 разпореди на собственика на апартамента да демонтира неразрешената остъклена ограда на балкона на апартамента, тъй като няма разрешителна проектна документация за остъкляване на балкона с инсталиране на навес, а остъклената ограда не отговаря на изискванията за безопасност на строителството, тъй като балконът е облицован с материали, класифицирани като „силно запалими“.

В същото време градският съд на Дзержински в района на Нижни Новгород постанови да отхвърли иска на лице, което е поискало от собственика да приведе помещението в първоначалното му състояние. Ищецът твърди, че балконът е остъклен с дървени конструкции, без да е получено съответното решение от собствениците на жилищната сграда и регулаторните органи, а самият факт на остъкляване нарушава архитектурния облик на жилищната сграда. Остъклената тераса на собственика е узаконена.

Сега наличието на остъклен балкон не се отразява на цената, но прави апартамента по-привлекателен за купувача, убедени са от агенция Миел. „Дори преди 10-12 години клиентите обръщаха малко внимание на наличието на остъкляване, тъй като търсенето [на апартаменти в Москва] беше много по-високо“, каза Тихонова.

Фасада, балкони и лоджии в модерен жилищен комплекс (Снимка: Сергей Ермохин/ТАСС)

„Преди 10-15 години остъкляването на балкон беше модерно“, потвърди Владимир Каширцев. — В началото на 2000-те години за остъкляване се използват алуминиеви или дървени профили. Сега те са заменени от пластмасови прозорци с двоен стъклопакет: започна нова вълна от остъкляване. Наличието на висококачествен прозорец с двоен стъклопакет може да се счита за плюс при продажба на апартамент, въпреки че сега стъклен балкон не влияе на цената на жилището. На вторичния пазар всички характеристики заедно са важни за продажбата.“