Ang isa sa mga pinakabihirang uri ng pag-aayos sa isang gusali ng apartment ay ang pagpapalit ng baterya ng pag-init. Ang buhay ng serbisyo ng mga aparato sa pag-init ay mula 15 hanggang 40 taon. Ang mga kumpanya ng pamamahala na pumalit sa mga tungkulin ng mga tanggapan ng pabahay ay nagsasagawa ng mga hakbang upang baguhin ang kagamitan sa pag-init bilang bahagi ng isang ipinag-uutos na pamamaraan. Kung ninanais, maaaring baguhin ng mga may-ari ng apartment ang mga baterya ng pag-init nang hindi naka-iskedyul, ngunit ang serbisyong ito ay ibinibigay sa isang bayad na batayan.

Mga aspetong legal

Bilang resulta ng pagpapalit ng mga baterya, at higit pa, na may pagtaas sa kanilang bilang, ang buong sistema ng pag-init ng bahay ay maaaring maging hindi balanse. Samakatuwid, ang muling kagamitan ng pagpainit sa isang hiwalay na apartment ay pinag-ugnay sa mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala.

Pag-apruba ng may-ari

Kodigo sa Pabahay nangangailangan ng pagtatanggal-tanggal at pag-install ng mga kagamitan sa pag-init na isagawa nang may pahintulot ng karamihan ng mga may-ari ng bahay. Kung hindi, ang mga naturang aksyon ay itinuturing na arbitrariness at ilegal na pagtatapon ng condominium property. Para sa lahat ng posibleng pagkabigo sa pag-init ng bahay, ang responsibilidad ay personal na mahuhulog sa nangungupahan ng apartment. Ang mga may-ari ng bahay ay may pagkakataon na gumawa ng isang desisyon sa isang kolektibong pagpupulong na ang pagpapalit ng mga heating device ay dapat mangyari lamang sa gastos ng mga may-ari. Ang kaukulang sugnay ay kasama sa kasunduan sa pamamahala, ngunit hindi nalalapat sa mga sitwasyong pang-emergency.

Pag-aayos sa kumpanya ng pamamahala

Mahirap kumbinsihin ang mga empleyado ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na palitan ang mga baterya ng pagpainit sa isang apartment nang libre. Ang naiintindihan na pag-aatubili ay ipinaliwanag ng "pagtatangi ng balanse". Nangangahulugan ito ng pagkakaiba sa pagitan ng karaniwan at pribadong pag-aari. Matagal nang alam ng mga may-ari ng apartment na sila ang may pananagutan sa pag-aayos at pagpapanatili ng kanilang ari-arian.

gayunpaman, Ang mga radiator ng pag-init ay karaniwang pag-aari ayon sa kahulugan 6 na puntos ng Mga Panuntunan Blg. 491, pinagtibay noong 2006. Ngunit sa parehong oras, nilinaw ng ika-5 talata na kung mayroong isang balbula sa labasan mula sa riser hanggang sa apartment, ang lahat na matatagpuan hanggang sa balbula ay itinuturing na karaniwang pag-aari.

PANSIN! Kung posible na idiskonekta ang apartment mula sa sistema ng pag-init, kung gayon ang mga radiator ng intra-apartment ay hindi karaniwang pag-aari.

Ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang tumanggi sa isang libreng kapalit kung, pagkatapos lumampas sa buhay ng serbisyo, ang mga baterya ay gumagana pa rin nang maayos. Sa kasong ito, maaari kang maghintay para sa isang malaking overhaul o palitan ito sa iyong sariling gastos. Ngunit mahalagang malaman na ang mga kumpanya ng pamamahala ay hindi magbabayad para sa mga gastos sa pagbili at pag-install ng mga bagong heating device. May mga naunang desisyon ng korte na umaasa sa mga empleyado ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Pagpili ng uri ng mga radiator

Kabilang sa ilang mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa habang-buhay ng mga radiator, ang pangunahing isa ay ang materyal ng paggawa. Ang pinaka matibay ay cast iron, na ginamit sa mas malawak na lawak sa mga gusali ng Sobyet. Ang ganitong mga baterya ay nangangailangan ng kapalit sa karamihan ng mga kaso, dahil ang kanilang buhay ng serbisyo ay magtatapos. Ngunit ang kadahilanan na ito ay hindi lamang isa. Ang mga kondisyon ng paggamit ay nakakaapekto rin sa buhay ng serbisyo:

• Ang gumaganang presyon ng coolant.
• Komposisyon ng kemikal sa loob ng yunit.
• Temperatura ng tubig.
• Posibleng martilyo ng tubig.

Ito ay pinaniniwalaan na ang pinakamahusay na oras para sa naturang trabaho ay tag-araw o maagang taglagas. Ibig sabihin, hanggang sa aktwal na bukas ang panahon ng pag-init. Sa oras na ito, ang mga kumpanya ng pamamahala ay nagsasagawa ng preventive work sa mga sistema ng pag-init ng lahat ng mga gusali ng apartment. Samakatuwid, mas madaling makakuha ng pahintulot upang magsagawa ng trabaho.

Pagpapalit ng mga baterya sa pamamagitan ng UC

Sa oras ng isang aksidente (halimbawa, isang radiator na tumutulo), ang pagpapalit ng heating battery ay ganap na nasa loob ng responsibilidad ng organisasyon kung saan ang mga residente ng account ay naglilipat ng pera para sa pagpapanatili at mga pangunahing pag-aayos. Hindi masasabi na ang naturang kapalit ay nangyayari nang walang bayad. Ang mga kaso ng pamimilit na bumili ng mga bagong device ay hindi karaniwan. Ito ay nangyayari na ang mga resibo ay inisyu para sa halaga ng trabahong isinagawa.

MAHALAGA! Ang mga residente ng mga apartment building, anuman ang uri ng ari-arian, ay hindi kailangang magbayad ng anumang karagdagang para sa emergency na trabaho.

Ang pinaka-hindi kanais-nais na bagay ay kung ang proseso ng pagpapalit ng baterya ay kinakailangan sa emergency mode sa panahon ng pag-init. At ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay magsisimulang iwasan ang kanilang mga obligasyon, na binabanggit ang katotohanan na wala silang oras, o mga manggagawa, o kahit na ang mga radiator mismo. Aalisin nila ang luma, i-install ang mga plug at magalang na hihilingin sa iyo na maghintay. Bukod dito, walang batas na ayon sa batas para sa pagpapalit ng mga sira na radiator. Sa ganitong sitwasyon, mahalagang alisin ang sanhi ng aksidente. Samakatuwid, upang hindi maghintay ng anuman, kailangan mong kumilos.

Ang mga aksyon ay naitala sa pagsulat. Ang lahat ng mga reklamo, pahayag, akto, anumang iba pang mga dokumento na kasama ng proseso ay dapat nasa 2 kopya. Una, tinawag ang isang kontratista upang gumuhit ng isang ulat. Dagdag pa, ang paghahabol, kasama ang kilos, ay tinutukoy sa Kodigo sa Kriminal. Ang paghahabol ay dapat sumangguni sa 491 Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ang ika-2 kopya ay dapat maglaman ng petsa at pirma ng empleyado ng kumpanya ng pamamahala na tumanggap ng aplikasyon. Maaaring tumagal din ito ng ilang oras. Sa kaso ng pagtanggi, ang Housing Inspectorate, kapag nakikipag-ugnayan sa kanila, ang magkokontrol sa sitwasyon at ang isyu ay malulutas. Noong nakaraan ay isinulat namin ang tungkol sa.

Pagpapalit sa sarili

Hindi maraming may-ari ng apartment ang naghihintay para sa malalaking pag-aayos o isang sitwasyong pang-emergency. Maraming tao ang nagpasya na palitan ang lumang kagamitan ng modernong kagamitan sa kanilang sariling gastos. Mayroong ilang mga opsyon para sa pag-abiso sa kumpanya ng pamamahala ng iyong mga intensyon:

• Tawag sa telepono sa pamamahala ng gusali. Ang dispatcher, na ang numero ay nasa mga singil para sa mga bayarin sa utility, ay magbibigay ng isang mahalagang sagot kapag posible na isagawa ang kinakailangang gawain. Sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong sa dispatcher na ipakilala ang kanyang sarili. Ito ay kadalasang nagpapabilis sa proseso.
• Mga Internet site kung saan maaari kang magpakita ng problema at hilingin na malutas ito. Hindi lahat ng mga kumpanya ng pamamahala ay nagbibigay ng pagkakataong ito, siyempre, ngunit marami na ang gumagawa.
• Ang karaniwang paraan ay pumunta sa kumpanya ng pamamahala at mag-iwan ng kahilingan na palitan ang mga umiiral na radiator ng mga bimetallic (o iba pa) sa buong apartment. Mas mabuti kung maraming residente ang magsusumite ng mga naturang aplikasyon.

Pagpili ng artista

Ang pagpapalit ng mga heating device ay maaari ding isagawa ng mga third-party na certified tubero. Sa isang banda, mas makatuwiran na mag-order ng serbisyong ito mula sa isang pamilyar na kumpanya, na sa anumang kaso ay patayin ang mga risers. Sa kabilang banda, tulad ng ipinapakita ng karanasan, lumalabas na mas mahal. Kapag gumagawa ng isang desisyon, dapat mong tandaan na ang pagkuha ng kahit na napakahusay na mga tubero ay hindi magpapagaan sa may-ari ng apartment mula sa responsibilidad kung sakaling magkaroon ng mga problema sa sistema sa kabuuan. Samakatuwid, mas maaasahan na palitan ang mga baterya ng pag-init sa isang apartment sa pamamagitan ng opisina ng pabahay. At paalalahanan ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ng karapatang ito. Halimbawa, ang pagpili ng mga bagong heater ay nakasalalay sa residente. At pinipili niya ang mga ito ayon sa kanyang panlasa, isinasaalang-alang ang kanyang panloob. Ang mga pagbubukod ay maaaring gawin sa mga teknikal na detalye, na dapat na sumang-ayon sa mga propesyonal na tubero ng Criminal Code.

Ang pagkakaroon ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang tiyak na kumpanya ng pamamahala, hindi mo sinasadyang makakuha ng tiwala sa mga espesyalista nito sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Samakatuwid, mas madaling maging matiyaga kaagad at mapalitan ang nais na kagamitan. Ang isang malaking bentahe ng pakikipagtulungan sa kumpanya ng pamamahala ay ang kumpiyansa na ang mga bagong heating device ay maaaprubahan, mairehistro, at hindi mo na kailangang maghintay para sa anumang mga paghahabol tungkol sa kanilang pag-install.

9496

Magtanong

Sino ang dapat magpalit ng mga heating batteries sa isang apartment?

Ang apartment ay binili noong 2007. Sa loob ng mahabang panahon ay walang nakatira dito, at nang lumipat ako, naging malinaw na ang apartment ay hindi gaanong pinainit. Tulad ng ipinaliwanag sa akin ng mekaniko, kinakailangang palitan ang mga heat distributor (yaong na-install sa apartment sa panahon ng paglipat ng pagmamay-ari) ng mga baterya, na kailangan kong bilhin mula sa kanila at i-install din para sa pera. Mayroon bang mga benepisyo para sa isang solong ina? Dapat ko bang bayaran ito? Anong uri ng pagsusuri ang dapat kong gawin upang patunayan na ang mga temperatura ay mas mababa kaysa kinakailangan? Maraming kapitbahay ang malamig din. Ano ang dahilan kung bakit malamig sa mga apartment? Nagkamali sa ? Sa taong ito, natapos namin ang pagsasaayos ng harapan ng aming bahay, ang mga dingding ay pinahiran ng langis, ngunit ang mga apartment ay hindi sapat na mainit. Paano kumilos ng tama? Mangolekta ng mga lagda mula sa mga kapitbahay?

Mga sagot ng mga abogado

Pinakamahusay na sagot

Myshelova Victoria Dmitrievna(10/18/2015 sa 23:21:22)

Maaaring maraming dahilan. Mula sa legal na pananaw, maaari naming payuhan ang mga sumusunod: Dapat mong palitan ang mga baterya sa iyong sariling gastos, pati na rin bilhin ang mga ito. Marahil ang iyong munisipyo ay nagbibigay ng angkop na mga benepisyo. Dahil ang problema ay karaniwan sa buong bahay, mas madaling lutasin ito "kasama ang buong mundo." Ang pamamaraan para sa pag-file ng isang paghahabol sa kumpanya ng pamamahala: Ngunit sa anumang kaso, ang unang bagay na dapat mong gawin ay sukatin ang temperatura sa lugar ng apartment. Ayon sa mga pamantayan, ang temperatura sa mga silid ay hindi dapat mas mababa sa +18 C, at sa mga sulok na silid - hindi mas mababa sa +20 C. Ang thermometer ay dapat ilagay sa layo na 1 metro mula sa panlabas na dingding at 1.5 metro mula sa sahig . Ang pagsukat ay nakumpleto sa loob ng 10 minuto. Maipapayo na panatilihin ang isang graph ng panloob na temperatura sa pamamagitan ng oras. Kung ang mga pagbabasa ng thermometer ay mas mababa sa karaniwang temperatura, dapat kang makipag-ugnayan sa control room ng iyong kumpanya ng pamamahala. Sabihin sa espesyalista ang iyong mga detalye at ang dahilan ng iyong kahilingan. Ang dispatcher ay obligadong ipaalam sa iyo ang kanyang data at ang data ng rehistradong aplikasyon (numero at oras), pati na rin ang dahilan ng kakulangan ng pag-init sa iyong apartment, kung kilala. Kung ang dahilan ay hindi alam, kung gayon ang dispatcher ay obligadong sumang-ayon sa iyo sa eksaktong oras at petsa ng pagsuri sa init sa iyong apartment. Batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang isang kilos ay iginuhit, na nilagdaan ng magkabilang panig. Kung hindi ka sumasang-ayon sa iginuhit na kilos, pagkatapos ay ang isang bagong oras at petsa para sa inspeksyon ay tinutukoy, kung saan ang isang kinatawan ng inspeksyon ng pabahay ng estado ay iniimbitahan. Batay sa mga resulta ng muling pag-inspeksyon, ang isang ulat ay iginuhit muli. Kung ang temperatura sa apartment ay nananatiling mababa sa normal, may karapatan kang humiling ng muling pagkalkula ng pabahay. Para magawa ito, dapat mayroon kang mga sumusunod na dokumento: 1) Application Form. Ito ay pinagsama-sama ng kumpanya ng pamamahala pagkatapos ng iyong tawag sa dispatcher sa loob ng 24 na oras. Dapat suriin ng mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ang lahat sa site at gumawa ng isang protocol sa triplicate. Ang isa ay ibinibigay sa iyo, ang pangalawa - sa organisasyon ng supply ng init at ang pangatlo - ay mananatili sa mga kagamitan. 2) Isang ulat ng inspeksyon - ito ay iginuhit pagkatapos na maalis ang problema, at dapat itong ipahiwatig ang bilang ng buong araw at oras kung saan walang init. Kapag muling kinakalkula, ang laki ng living space, ang bilang ng mga rehistradong tao, at kahit gaano karaming degrees ang temperatura ng hangin sa apartment ay mas mababa sa normal ay isinasaalang-alang. Ang halagang natanggap ay ibibilang sa pagbabayad ng naipon na halaga sa susunod na buwan. Kung ikaw ay tinanggihan ng muling pagkalkula o hindi tumugon sa iyong mga pahayag, pumunta sa korte para sa isang paghahabol. Ang ganitong mga paghahabol ay hindi napapailalim sa tungkulin. Kahit na ang iyong pakikipag-usap sa mga espesyalista sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay hindi humantong sa pag-init sa apartment, kung gayon sa pamamagitan ng gayong mga aksyon ay maaari mong hindi bababa sa i-save ang ilan sa pera para sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa pag-init, na nagre-redirect sa kanila upang bayaran ang kuryente na ginugol kapag gumagamit ng electric pampainit.

Pinakamahusay na sagot

Zubkov Sergey Vasilievich(10/19/2015 sa 03:24:31)

Mahal na Olga. Ayon sa sugnay 6 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, naaprubahan. sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491, ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ay kinabibilangan ng isang in-house na sistema ng pag-init na binubuo ng mga risers, mga elemento ng pag-init, control at shut-off valves, collective (common house) heat energy metering device, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito. At ang karaniwang ari-arian, tulad ng alam mo at ako, ay hindi dapat baguhin sa aming gastos. Gayunpaman, mula sa sugnay 1.4 ng Talahanayan 2.3 hanggang sa MGA REKOMENDASYON NG METODOLOHIKAL para sa pagbuo ng saklaw ng trabaho para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment bilang bahagi ng pagpapatupad ng Hulyo 21, 2007 No. 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma sa Pabahay at Utility ”, nawala ang mga in-apartment heating device mula sa common property ng mga apartment building.

1.4. Pag-aayos o pagpapalit ng sistema ng pag-init:

1.4.1. Pag-aayos o pagpapalit ng mga linya ng pamamahagi at risers.

1.4.2. Pagpapalit ng mga shut-off at control valve, kabilang ang sa sangay mula sa mga risers hanggang sa mga heating device sa residential premises.

1.4.3. Muling pagsasaayos o pagpapalit ng mga heating device sa mga karaniwang lugar.

Kitang-kita ang kontradiksyon! Ngunit ang Pondo ay hindi gagabayan ng mga normatibong legal na kilos, na may higit na legal na puwersa (sugnay 6 ng Mga Panuntunan), at hindi babaguhin ang mga radiator sa apartment sa sarili nitong gastos. Gagabayan siya ng Methodological Recommendations na binuo, inaprubahan at inilathala niya. Nangangahulugan ito na papalitan namin ang mga baterya (heating device) sa sarili naming gastos. Kasabay nito, ang Foundation ay hindi magiging interesado sa kung mayroong mga aparato na nagsasara ng mga radiator o wala. Ayon sa kanyang MR, sa amin sila, ibig sabihin hawak namin ang mga baraha! At hindi ako sigurado na ang korte ay papanig sa atin. Sa kasamaang palad, hindi mo ipinahiwatig ang "taon ng kapanganakan sa bahay". Nangangahulugan ito na ang buhay ng serbisyo ng mga radiator ng cast iron ay 25-30 taon. Hindi ito ganoon katagal, kung isasaalang-alang na ang apartment ay walang laman lamang sa loob ng 8 taon. Samakatuwid, ang dahilan para sa mababang temperatura ay maaaring ang hindi pagiging angkop ng mga radiator para sa mga layunin ng pagpainit. Ngunit dahil nagsimula na ang panahon ng pag-init, maaaring hindi ka payagang magpalit ng mga baterya kung wala silang mga disconnect device. Ang dahilan para sa mababang temperatura ay maaaring hindi magandang kalidad ng mga serbisyo sa pag-init (mahinang pag-init, sa madaling salita). Ayon sa sugnay 105 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga lugar sa mga may-ari at mga gumagamit sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Mayo 6, 2011 N 354, kung isang paglabag sa kalidad ng isang utility ang serbisyo ay nakita, inaabisuhan ng mamimili ang serbisyo ng pagpapadala ng emergency ng kontratista o isa pang serbisyo tungkol dito, na tinukoy ng tagapalabas. Ang tagapagbigay ng serbisyo ng utility ay obligado na magsagawa ng isang inspeksyon, pagkatapos kung saan ang isang ulat ay iginuhit. Kung ang temperatura ay mas mababa sa +18C, kung gayon ang halaga ng pagbabayad ay dapat na muling kalkulahin.

Sa kasamaang palad, ang lahat ng ito ay tama at maganda sa mga batas, ngunit sa pagsasagawa ito ay napakahirap. Kailangan mong kumilos nang sama-sama. Makipag-ugnayan sa lahat ng awtoridad. Sa Rospotrebnadzor, sa tanggapan ng tagausig, sa mga awtoridad ng lungsod. Bumaling ang mga tao sa Commissioner for Human Rights, sa media, atbp. Gumawa ng aksyon!

Good luck. Ang sagot ko ay ang iyong feedback.

Naghahanap ng sagot? Magtanong sa mga abogado!

9496 naghihintay sa iyo ang mga abogado Mabilis na tugon!

Magtanong

LLC LAW FIRM "YASH GARANT"(10/18/2015 sa 23:21:14)

Hello Olga!

Ang pasanin ng may-ari ay ang maging responsable para sa pagpapanatili ng kanyang ari-arian.

Gayunpaman, maaaring nabigyan ka ng mga serbisyong hindi sapat ang kalidad, kaya makatuwirang magsampa muna ng reklamo sa Rospotrebnadzor upang maitatag ang antas ng maligamgam na tubig, gayundin ang kalidad nito, dahil posible na ang mga radiator ng pag-init ay barado lamang ng kalawang at iba pang dumi dahil sa kalidad ng mga karaniwang tubo at kalidad ng tubig na dumadaloy sa kanila.

Magsasagawa ang Rospotrebnadzor ng pagsusuri nang wala ang iyong mga pondo.

Taos-puso, Law Firm "YOUR GARANT".

Hinihintay namin ang iyong feedback. Salamat.

Morozov Igor Vladimirovich(10/19/2015 sa 00:44:13)

Ang mga baterya, kung walang mga gripo upang patayin ang mga ito, ay karaniwang pag-aari ng bahay.

Iyon ang dahilan kung bakit wala sa mga may-ari ng apartment ang bumibili o nag-i-install sa kanila.

Ang responsibilidad ay nakasalalay sa kumpanyang nagseserbisyo sa gusali ng apartment.

Sa mga single-family house lamang, ang mga baterya ay pinapalitan ng mga may-ari ng bahay mismo sa kanilang sariling gastos.

Kung malamig, kailangan mong tawagan ang isang kinatawan ng kumpanya ng serbisyo upang gumuhit ng isang ulat sa temperatura sa apartment.

Valuikin Roman Nikolaevich(10/19/2015 sa 08:15:23)

Olga, magandang hapon!

Batay sa sugnay 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Kodigo sa Pabahay, "ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment: mga lugar sa bahay na hindi bahagi ng mga apartment at inilaan para sa pagpapanatili higit sa isang silid sa isang partikular na bahay, kabilang ang mga inter-apartment na landing, hagdan, elevator, elevator at iba pang shaft, corridors, teknikal na sahig, attics, basement kung saan may mga utility, iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang partikular na bahay (mga teknikal na basement).”

Tulad ng sumusunod mula sa talata 1 ng Artikulo 290 ng Civil Code ng Russian Federation, "ang mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building ay nagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang karaniwang lugar ng bahay, ang mga sumusuporta sa mga istruktura ng bahay, mekanikal. , elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan sa labas o loob ng apartment, naglilingkod sa higit sa isang apartment".

Ang Clause 6 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491, ay nagsasaad na Ang mga elemento ng pag-init (radiators) ay inuri bilang karaniwang pag-aari, sa kabila ng katotohanan na ang mga ito ay nagpapainit lamang ng isang living space at hindi nilayon upang maghatid ng higit sa isang living space.

Batay sa Bahagi 3 ng Artikulo 162 ng Kodigo sa Pabahay, “dapat ipahiwatig ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment komposisyon ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment kung saan isasagawa ang pamamahala , at ang address ng naturang bahay."
Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga may-ari ay may karapatan, sa kasunduan sa organisasyon ng pamamahala, na magtatag sa annex sa kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ng isang listahan ng mga karaniwang bagay ng ari-arian, ang responsibilidad para sa wastong kondisyon na nakasalalay sa organisasyon ng pamamahala. . Magandang hapon, Olga! Ang obligasyon na bayaran ang halaga ng pagpapalit ng mga baterya ay nakasalalay sa may-ari ng lugar o sa kumpanya ng pamamahala, na nagdadala ng mga gastos na ito mula sa mga pondo na nakolekta mula sa mga may-ari ng lugar sa ilalim ng linyang "pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng pabahay" Katwiran: Russian Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491). Kung may mga balbula sa sistema ng pag-init sa iyong apartment na nagsasara ng supply ng init sa silid, kung gayon ang lahat ng lumalampas sa balbula na ito ay IYONG pag-aari at binago mo ito sa iyong sariling gastos. Kung walang mga balbula, ang kumpanya ng pamamahala ay sasagutin ang mga gastos, dahil ito ay magiging karaniwang pag-aari.

Kung sa tingin mo ang mga tagabuo ang dapat sisihin, maaari mo munang kontakin ang Rospotrebnadzor at ang Opisina ng Tagausig, at pagkatapos ay hilingin na ibalik ng salarin ang mga gastos na natamo mo kaugnay ng pagpapalit ng mga baterya).

Good luck! Ako ay magpapasalamat para sa iyong puna)

Noong Hunyo, ang aming radiator ay tumagas (kahit na ang sahig ng parquet sa ilalim ng radiator ay nag-abiso at nagsumite ng isang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala na "Cozy House". para sa pag-install, pag-draining ng system, atbp. Nakumpleto ang trabaho (nang walang pagtatapos ng isang kontrata). Sumulat ako ng isang aplikasyon na humihiling para sa paglikha ng isang komisyon, upang masuri ang kondisyon ng radiator, gumuhit ng isang ulat sa hindi sinasadyang estado nito, at ibalik ang mga gastos sa pagbili at pag-install. Ang pagtanggi ng kumpanya ng pamamahala ay nag-udyok sa katotohanan na ang in-house heating system ay karaniwang pag-aari, samakatuwid ang desisyon na ayusin ang radiator ay dapat gawin sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, na may pahintulot ng higit sa dalawang-katlo ng mga may-ari (mga boto mula sa kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari) at nakadokumento sa mga minuto. Kaya, kung sakaling magkaroon ng isang aksidente, kailangan munang mangolekta ng mga boto, magpatuloy sa pagbaha sa mga kapitbahay, at pagkatapos lamang irehistro ang lahat, alisin ang sitwasyong pang-emergency? Sabihin mo sa akin kung ano ang gagawin? Isang astronomical figure ang kinakalkula para sa pagbabayad

:
Sasang-ayon ako sa opinyon ng Kodigo sa Kriminal kung nakatitiyak ako na hindi ka magbabayad para sa kasalukuyang pagkukumpuni at pagpapanatili ng emerhensiya (bilang bahagi ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay). Ngunit, bilang isang patakaran, ang naturang bayad ay itinatag at ang mga residente ay nagbabayad. Eksakto upang maisagawa ang kinakailangang gawain sa pagkukumpuni nang hindi nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong.

1. Pagkukumpuni ng bahay. Ang bayad para sa pagkukumpuni sa bahay ay malapit na nauugnay sa listahan ng pagkukumpuni: dahil may bayad, dapat mayroong listahan ng trabaho.
Pinapayuhan ko kayong maingat na pag-aralan ang kasunduan sa pamamahala at ang mga annexes nito na may listahan ng mga gawa (kung mayroon man). At pagkatapos ay maaari tayong gumawa ng mga konklusyon. Tapat bang isinasagawa ng organisasyon ng pamamahala ang trabaho nito alinsunod sa inaprubahang listahan, para sa perang binabayaran mo?
Mahalaga rin na malaman na ang pagkukumpuni ay dapat isagawa ayon sa plano. Para sa layuning ito, ang isang pondo sa pagkukumpuni ay nabuo, at ang trabaho ay maaaring kailanganin na makumpleto sa gastos ng upa na binayaran nang mas maaga (sa mga nakaraang taon). Kung hindi magbabago ang Criminal Code taun-taon, mas madali. Dati, pare-pareho ang binayaran ng lahat para sa mga nakagawiang pag-aayos, at palaging kasama doon ang pag-aayos sa karaniwang ari-arian ng bahay. At ito ay isa sa mga mahahalagang isyu kapag "paglipat" ng isang bahay mula sa isang kumpanya ng pamamahala patungo sa isa pa (ang bahay, siyempre, ay hindi naglilipat kahit saan, tanging ang "superstructure" ay nagbabago).

2. Pang-emergency na pagpapanatili. Bahagi ito ng maintenance at repair work ng bahay. Bilang isang patakaran, ito ay ipinahiwatig bilang isang hiwalay na linya sa listahan ng mga gawa. Tinukoy ng kontrata (mga apendise) ang mga deadline para sa pag-aalis ng mga emergency na sitwasyon. Ang trabaho upang ayusin ang isang malfunction ng radiator ay maaaring isagawa bilang "emergency maintenance". Ito ay kung sakaling ang kumpanya ng pamamahala ay tapat na hindi naniningil ng bayad para sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian, o kukuha ng bayad, ngunit ginugugol ito nang mahigpit sa loob ng balangkas ng listahan na inaprubahan ng mga may-ari, at pagkumpuni ng mga radiator (pag-aayos ng mga karaniwang sistema ng engineering ng gusali → pagkumpuni ng mga karaniwang sistema ng pag-init ng gusali) ay wala doon.

Ang pag-aayos ng pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian ng bahay at ang pagkakaloob ng mga kagamitan ay ano Bakit kailangan mo ng isang kumpanya ng pamamahala?... Kung sa isang bahay kung saan ang mga may-ari ay pumili ng isang kumpanya ng pamamahala upang mapanatili at ayusin ang karaniwang pag-aari ng bahay, ang isang radiator ay tumagas, ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan.

Sa tingin ko sapat na iyon sa ngayon. Anong gagawin? Sa personal, wala akong nakitang dahilan para sumang-ayon sa nabanggit na opinyon ng Criminal Code.

Sino ang dapat magpalit ng mga tubo sa isang privatized na apartment? Ano ang dapat gawin ng organisasyon ng serbisyo libre?

Ayon sa batas, mayroong isang buong listahan ng mga gawa na obligadong isagawa ng isang organisasyong naglilingkod sa isang gusali ng apartment sa loob ng isang tiyak na takdang panahon at ganap na libre.

Kasama sa listahang ito ang isang numero mga sitwasyong pang-emergency, ang pag-aalis nito ay kasama sa kasunduan na natapos sa mga residente ng bahay. Anuman ang anyo ng pagmamay-ari ng bahay, ang mga sumusunod na uri ng trabaho ay isinasagawa nang walang bayad:

1. Pagpapanatiling gumagana ang sistema ng supply ng gas hanggang sa direktang konektado ito sa kalan o mga kagamitan sa pag-init.
2. Ang supply ng tubig ay tumataas hanggang sa punto na may tubo ng labasan.
3. Pagpainit ng mga risers bago kumonekta at may mga discharge pipe.
4. Pag-aayos ng sistema ng paagusan hanggang sa punto ng koneksyon sa mga tubo ng intra-apartment.
5. Naka-install ang mga metro sa itaas ng agos ng mga shut-off valve at outlet.
6. Pag-aayos ng sistema ng bentilasyon.

Ang lahat ng mga ganitong uri ng trabaho ay talagang binabayaran ng mga may-ari sa haligi ng pagpapanatili ng pabahay, dahil ito ang mga kagamitan ay karaniwan sa bahay. Samakatuwid, ang mga kumpanya ng pamamahala ay walang karapatan na humingi ng karagdagang bayad mula sa mga residente para sa kanilang pagpapatupad.

Alamin mula sa aming mga artikulo tungkol sa kung posible bang isapribado ang alinman sa isang apartment, pati na rin ang isang apartment, kung sino ang may karapatan, at sa anong mga kaso maaari itong makuha sa pamamaraan.

Ano ang binabayaran ng may-ari?

Ang ilang mga may-ari ng residential premises sa isang apartment building ay mayroon maling akala na dapat ayusin ng mga manggagawa sa utility ang lahat ng kagamitan sa apartment nang walang bayad.

Ayon sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 na sinususugan. napetsahan noong Marso 26, 2014 lahat ng kagamitan na matatagpuan nang direkta sa apartment ng may-ari, ay personal na ari-arian ng residente.

Sa bagay na ito, ang kagamitang ito naayos sa gastos ng may-ari.

Kasama sa listahang ito ang:

1. Pagpapanatili ng mga kalan ng gas at de-kuryenteng gumagana.
2. Pagpapalit at pagkumpuni ng mga baterya ng central heating, pati na rin ang mga tubo na nagbibigay ng mga ito.
3. Pag-aayos ng mga de-koryenteng kagamitan, kabilang ang mga panloob na kable ng kuryente.
4. Pag-troubleshoot ng anumang mga problema sa kagamitan sa pagtutubero.
5. Pag-aayos ng intercom.
6. Pamamaraan ng emerhensiyang pag-aalis.

Kung mayroong pagkasira o pagkasira ng mga kagamitan na nauugnay sa mga pangkalahatang komunikasyon sa gusali sa apartment ng may-ari, Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong alisin sa kanila nang walang dagdag na bayad.

Kasabay nito, may mga deadline para sa pag-aalis ng mga aksidente. Kasama rin sa mga responsibilidad ng mga tagapamahala ang mga kasong iyon kapag nasira ang kagamitan sa loob ng bahay dahil sa isang malfunction ng karaniwang gusali.

Ipagpalagay natin na ang baterya ng pag-init sa apartment ay sumabog dahil sa ang katunayan na sa ilang panahon ay hindi ibinibigay ang init dito. Sa kasong ito Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong palitan ang baterya sa sarili nitong gastos. Ang mga kundisyong ito ay kinokontrol ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 354 ng 05/06/11 (Artikulo 149).

Isang kumpanya ng pamamahala na sumusubok na singilin ang mga residente ng karagdagang bayad para sa pag-aalis ng mga naturang aksidente o hindi pag-alis ng mga ito sa oras lumalabag sa mga artikulo ng Batas "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer" dahil nagbibigay ito ng hindi magandang kalidad ng mga serbisyo.

Sa kaganapan ng mga ganitong sitwasyon, maaaring gumuhit ang may-ari nakasulat na reklamo sa Criminal Code, at sa kaso ng karagdagang hindi pagkilos, makipag-ugnayan sa Housing Inspectorate, Rospotrebnadzor o sa Prosecutor's Office.

Kung ang isang aksidente ay nangyari sa apartment ng may-ari dahil sa isang break sa isang karaniwang supply ng tubig o heating pipe, ang mga responsibilidad para sa pag-aalis ng mga kahihinatnan nahuhulog sa mga balikat ng mga tagapamahala. Ang may-ari ay may karapatang hilingin na ang organisasyon ay magsagawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko at magbayad para sa materyal na pinsala.

Kinakailangan din na makipag-ugnay sa mga organisasyong pang-regulasyon kung sakaling ang kumpanya ng pamamahala ay humingi ng karagdagang bayad mula sa may-ari para sa pag-aalis ng mga pagkasira ng mga karaniwang komunikasyon sa gusali na matatagpuan sa loob ng apartment.

Mga katulad na aksyon lumalabag sa Artikulo 310 ng Civil Code ng Russian Federation.

Kung ang mga aksyon ng kumpanya ng pamamahala ay kinikilala bilang ilegal ng mga awtoridad sa regulasyon, ang may-ari ay maaaring magsampa ng a kaso humihingi ng bayad sa kanya ng 50% ng halaga ng multa na ipinataw sa kanya.

Civil Code ng Russian Federation Artikulo 310. Hindi katanggap-tanggap ng unilateral na pagtanggi na tuparin ang isang obligasyon

1. Ang unilateral na pagtanggi na tuparin ang isang obligasyon at unilateral na pagbabago ng mga tuntunin nito ay hindi pinahihintulutan, maliban sa mga kaso na itinakda ng Kodigo na ito, iba pang mga batas o iba pang legal na gawain.
2. Ang isang unilateral na pagbabago sa mga tuntunin ng isang obligasyon na may kaugnayan sa pagpapatupad ng lahat ng mga partido ng aktibidad na pangnegosyo, o isang unilateral na pagtanggi na tuparin ang obligasyong ito ay pinahihintulutan sa mga kaso na itinakda ng Kodigo na ito, iba pang mga batas, iba pang mga legal na aksyon o isang kasunduan.

Kung ang katuparan ng isang obligasyon ay nauugnay sa pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo ng hindi lahat ng mga partido nito, ang karapatan na unilaterally na baguhin ang mga tuntunin nito o tumanggi na tuparin ang obligasyon ay maaaring ibigay ng kontrata sa partido lamang na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo, maliban sa mga kaso kung saan ang batas o iba pang legal na aksyon ay nagbibigay ng posibilidad ng isang kontrata na nagbibigay ng ganoong karapatan sa kabilang partido.

3. Ang karapatang itinakda ng Kodigo na ito, isa pang batas, isa pang legal na aksyon o kasunduan na unilateral na tumanggi na tuparin ang isang obligasyon na may kaugnayan sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo ng mga partido, o sa unilateral na pagbabago sa mga tuntunin ng naturang obligasyon, ay maaaring makondisyon, sa pamamagitan ng kasunduan. ng mga partido, sa pangangailangang magbayad ng tiyak na halaga ng pera sa kabilang partido sa obligasyon.

Maaari mong malaman kung ano ang kailangang bayaran ng mga may-ari ng mga privatized na apartment, pati na rin kung ano ito, sa aming website. Basahin din ang tungkol sa kung paano ibalik, kung paano dumaan sa mga apartment, at kung ano ang pamamaraan para sa pagpapawalang-bisa sa pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan.

Mga tampok ng pag-aayos ng pag-init

Sino ang dapat magpalit ng mga risers sa isang privatized na apartment? Karamihan sa mga hindi pagkakaunawaan sa pag-aayos ay nangyayari kapag kinakailangan. pagpapalit ng mga baterya ng central heating at heating pipe sa loob ng apartment. Tulad ng nabanggit na, ang lahat ng karaniwang ari-arian ay inaayos sa gastos ng kumpanya ng pamamahala.

Sino ang dapat magpalit ng mga baterya sa isang privatized na apartment? Ang mga baterya ay konektado sa pangkalahatang sistema ng pag-init ng gusali ng apartment, samakatuwid sila ay mahalagang bahagi ng karaniwang kagamitan sa bahay.

Ang mga tubo na bahagi ng pangkalahatang sistema ng pag-init ng bahay at hindi nagbibigay para sa kanilang autonomous disconnection mula sa saradong sistema ay dapat ding ilagay sa pagkakasunud-sunod ng organisasyon ng pamamahala.

Gayunpaman, ang isyung ito ay may ilang mga nuances. May mga kaso kapag pinapalitan ang mga radiator at tubo ay pananagutan ng may-ari:

1. Kung ang baterya at ang tubo na nagbibigay ng pag-init sa kanila ay may disconnect device. Pagkatapos ito ay pribadong pag-aari at naayos sa gastos ng may-ari ng lugar.
2. Kung ang pagpapalit ay isinasagawa sa kahilingan ng may-ari at hindi nauugnay sa mahinang pagganap ng baterya.

Tanging ang kumpanya ng pamamahala ang maaaring patayin ang pag-init upang palitan ang baterya at hindi hihigit sa 2 oras. Kung ang apartment ay stopcock, na nagpapahintulot sa iyo na idiskonekta ang kapalit na baterya mula sa pangkalahatang sistema ng bahay, ang mga pag-aayos ay maaaring isagawa sa mas mahabang panahon. Sa anumang kaso, ang pag-aayos ay isinasagawa nang may pahintulot ng at pagkatapos ng abiso at pagtanggap ng pahintulot mula sa Criminal Code.

Pagpapalit ng mga aparato sa pagsukat

Sino ang dapat magpalit ng metro ng kuryente sa isang privatized apartment?

Ang mga metering device na ginagamit sa serbisyo sa isang partikular na apartment ay pribadong pag-aari ng mga residente. Samakatuwid, ang kanilang pag-aayos at pagpapalit isinasagawa sa gastos ng may-ari, hindi alintana kung saan naka-install ang metro.

Iyon ay, mga metro ng kuryente, na naka-install sa mga hagdanan ayon sa mga pamantayan, ay pag-aari ng mga residente at kinukumpuni nila sa kanilang sariling gastos.

Kasabay nito, may ilang partikular na kategorya ng mga may-ari kung saan nananatili ang serbisyong ito libre. Kabilang dito ang:

• mga beterano at kalahok ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• mga pensiyonado na mababa ang kita;
• malalaking pamilya.

Mga responsibilidad sa pagkumpuni ng balkonahe

Sino ang dapat mag-ayos ng balkonahe sa isang privatized na apartment? Ang kakaiba ng pag-aayos ng balkonahe ay ang mga indibidwal na bahagi nito ay may iba't ibang mga may-ari.

Ayon sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 ang balkonahe ay nahahati sa mga sumusunod na bahagi:

1. Isang nakalantad na kongkretong slab at mga pader na nagdadala ng kargada na bahagi ng isang gusali.
2. Ang bakod, bubong at canopy, gayundin ang pinto at bintana ng balkonahe ay pag-aari ng mga residente.

Samakatuwid, ang bawat isa sa mga may-ari ng mga bahaging ito ay responsable para sa pagkumpuni ng kanilang ari-arian.

Kung ang mga istruktura ay sira at nagbabanta sa kaligtasan ng mga residente, Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magsagawa ng pag-aayos.

Upang maisakatuparan ito, ang mga residente ay maaaring magpadala ng isang paghahabol sa organisasyon, na hinihiling na itama ang pagkakamali. Sa kaso ng pagkabigo, ang mga residente ay maaaring magsagawa ng pag-aayos sa kanilang sarili, at pagkatapos mabawi ang gastos ng pag-aayos mula sa kumpanya ng pamamahala.

Huwag kalimutang itago ang mga resibo para sa mga biniling materyales sa gusali, at siguraduhing gumuhit din ng mga ulat ng gawaing ginawa sa presensya ng iyong mga kapitbahay. Kung walang ebidensyang dokumentaryo, hindi mo mababawi ang halaga ng pag-aayos mula sa kumpanya ng pamamahala.

Sa parehong oras, mayroong isang bilang ng mga breakdown na ang may-ari ay obligadong alisin sa kanyang sariling gastos. Kabilang dito ang:

1. Pagpapanumbalik at pagpapalit ng mga yunit ng bintana at pinto.
2. Pag-aayos ng parapet.
3. Pagpipinta at patong ng mga elemento ng balkonahe na may mga sangkap na anti-corrosion.
4. Pangkabit ng mga nakapaloob na istruktura.
5. Proteksyon ng mga istruktura mula sa amag at amag.

Ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ay pinahintulutan na magsagawa ng mga regular na inspeksyon ng mga istruktura ng balkonahe, kabilang ang pagsuri para sa kanilang nilalayon na paggamit. Kung ang iyong balkonahe ay kalat ng mabibigat na bagay, ito ay maaaring ituring na isang mapanirang kadahilanan.

Ang kumpanya ng pamamahala ay maglalabas ng babala sa may-ari at maaaring obligahin siyang mag-ayos sa sarili niyang gastos.

Balkonahe pang-emerhensiya, ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring selyuhan ang labasan bago ito ayusin, pagguhit ng kaukulang kilos.

Kaya, halos lahat ng mga alalahanin tungkol sa pag-aayos at pagpapanatili ng isang privatized na apartment ay nahuhulog sa mga balikat ng mga may-ari.

Kung hindi ka kasama sa mga preferential na kategorya at ang sirang kagamitan sa apartment ay hindi karaniwang pag-aari, huwag asahan ang mga libreng serbisyo mula sa kumpanya ng pamamahala ay ayusin ang mga sira sa oras at sa iyong sarili.