Renovasi kamar mandi. Fitur renovasi unit kamar mandi dan toilet Menggabungkan kamar mandi dan koridor memerlukan persetujuan

Pembangunan kembali dan seringkali diatur bersamaan dengan pembangunan kembali dapur dan kamar mandi.

Namun, jenis perubahan konfigurasi ini memiliki sejumlah fitur dan prasyarat. Pada artikel ini kita akan melihat semua opsi yang memungkinkan untuk memperluas kamar mandi melalui koridor, ruang tamu, dapur, atau tempat non-perumahan yang berdekatan.

Perluasan kamar mandi: apa yang perlu diketahui!

Sebelum memperluas atau sebaliknya mengurangi luas kamar mandi, toilet atau dapur, pemilik harus memperhitungkan bahwa peraturan saat ini melarang perluasan kamar mandi di atas dapur dan ruang tamu di bawah apartemen, dan pembangunan kembali yang bertujuan untuk memperluas. dapur di atas ruang tamu.
Akibatnya, mengacu pada standar saat ini, pemilik tidak akan dapat memperluas dapurnya jika zona perluasan berada di kamar mandi di atas apartemen yang terletak - untuk menghindari memburuknya kondisi kehidupannya sendiri.
Namun, jika apartemen Anda berlokasi di lantai pertama, atau di lantai kedua/ketiga, namun terdapat bangunan non-perumahan yang terletak di bawah Anda (restoran, pusat kebugaran, toko kelontong, dll.), maka perluasan atau kamar mandi akan dikenakan biaya. kamar yang bersebelahan dianggap dapat diterima.
Setiap penambahan kamar mandi atau perubahan konfigurasi dinding memerlukan pemasangan lapisan kedap air baru di seluruh area kamar mandi.

Peningkatan kamar mandi di apartemen yang terletak di lantai dasar dimungkinkan dengan mengorbankan semua bangunan yang berdekatan, tergantung pada pengembangan proyek pembangunan kembali yang sesuai.
Jika rumah tersebut bukan seri standar, atau milik rumah “pondasi lama” (dibangun sebelum tahun 60an), mungkin perlu dibuat laporan teknis “mengenai kondisi struktur penahan beban” bangunan tersebut. .
Jika lantai di rumah terbuat dari campuran atau kayu, desain lantai kamar mandi yang dapat diperluas tidak boleh mengandung screed semen-pasir yang tebal dan elemen lain yang membebani lantai. Semua pekerjaan dalam hal ini dilakukan sesuai dengan perhitungan teknik beban di lantai.
Bagaimanapun, pintu keluar dari kamar mandi harus mengarah ke area koridor pembangunan kembali dengan perluasan toilet ke area ruang tamu di apartemen kota biasa, misalnya, di rumah panel, tidak mungkin dilakukan. Proyek-proyek semacam itu tidak mempunyai peluang untuk disepakati.
Saat memindahkan kamar mandi, ketinggian lantai harus lebih rendah 15-20 mm. daripada di ruangan lain.
Lantai pada titik basah harus ditutup dengan lapisan kedap air, sesuai dengan kebutuhan SNiP 2.03.13-88

Koordinasi perluasan kamar mandi atau kamar mandi melalui koridor, dapur atau ruang tamu. Bagaimana cara melegitimasi?

Setiap perubahan konfigurasi tata letak kamar mandi, baik itu perluasan luasnya atau, sebaliknya, pengurangan, perlu disepakati sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi. Faktanya adalah renovasi kamar mandi adalah jenis pembangunan kembali yang relatif kompleks yang memerlukan pengembangan dokumentasi desain.

Perluasan kamar mandi yang tidak terkoordinasi, serta pembangunan kembali ilegal lainnya, akan menyebabkan munculnya garis merah pada sertifikat pendaftaran Anda, yang pada gilirannya mengancam litigasi, denda, dan kerumitan.

Oleh karena itu, perluasan kamar mandi sebaiknya dilakukan hanya sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Apa yang diperlukan untuk persetujuan?

Jika Anda merencanakan pembangunan kembali dengan perluasan kamar mandi di apartemen, maka Anda harus memikirkan hal-hal yang diperlukan dokumen , dan Anda memiliki banyak koleksi untuk dikumpulkan:

Permohonan pemilik untuk pembangunan kembali

Persetujuan tertulis dari pemilik atau anggota keluarga

Proyek rencana pembangunan kembali dan kesimpulan teknis.

Dan dokumen-dokumen lain, yang daftarnya berbeda-beda di setiap kasus, misalnya, sertifikat Mosgaz, persetujuan bank untuk pembangunan kembali, tindakan pekerjaan tersembunyi dari perusahaan konstruksi, dll.

Prosedur untuk menyetujui pembangunan kembali dengan perluasan kamar mandi dengan mengorbankan koridor, dapur, kamar mandi dan tempat non-perumahan lainnya:

Untuk rencana pembangunan kembali:

Sayangnya, semua nuansa koordinasi pembangunan kembali tidak dapat dijelaskan pada saat ini, seringkali selain perluasan kamar mandi, banyak juga kegiatan lain yang perlu dikoordinasikan, namun kami akan menunjukkan tahapan persetujuan secara umum:

Pertama, Anda perlu menghubungiBTI untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran apartemen. Jika perubahan tata letak telah dilakukan sebelumnya dan paspor teknis memiliki garis merah, Anda juga perlu mendapatkan rencana dengan penjelasan sebelum pembangunan kembali.
Selanjutnya, Anda perlu menghubungi organisasi desain dengan persetujuan SRO (organisasi kami juga memiliki izin ini) untuk proyek pembangunan kembali dan pendapat teknis tentang kemungkinan pembangunan kembali.
Langkah selanjutnya adalah menyerahkannya ke kantor inspeksi perumahan distrik. atau MFC, kumpulan dokumen yang dikumpulkan untuk dipertimbangkan. Setelah 20 hari kerja Anda akan menerima izin untuk pembangunan kembali. Untuk informasi lebih lanjut tentang kumpulan dokumen untuk pembangunan kembali, Anda dapat membaca artikel terkait di situs web kami.
Setelah pekerjaan perbaikan selesai, Anda perlu menghubungi Inspektorat Perumahan Moskow untuk menghubungi komite penerimaan, yang akan menetapkan identitas pekerjaan yang dilakukan dengan rencana proyek dan mengeluarkan Anda sertifikat pembangunan kembali yang telah selesai.
Setelah menerima tindakan pembangunan kembali yang telah selesai, Anda harus menghubungi BTI. Mereka akan mengubah sertifikat pendaftaran apartemen dan menerbitkannya kepada Anda. Pada titik ini pembangunan kembali dapat dianggap selesai.

Untuk pembangunan kembali yang telah selesai:

Jika perubahan tata letak telah dilakukan sebelumnya dan paspor teknis memiliki garis merah, Anda juga perlu mendapatkan rencana dengan penjelasan sebelum pembangunan kembali. Kemudian dapatkan pendapat teknis dari organisasi desain tentang diterimanya dan keselamatan pekerjaan yang dilakukan sebelumnya.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang topik "Perluasan kamar mandi"

Memperluas dapur hingga mencakup kamar mandi:

Secara teoritis, Anda dapat memperluas area dapur Anda dengan menambahkan kamar mandi, namun perlu diingat bahwa toilet orang lain akan ditempatkan di atas dan di bawah dapur Anda. Tidak ada interpretasi yang jelas mengenai tindakan ini, karena perusahaan patungan (sebelumnya SNiP) melarang penempatan kamar mandi di atas dapur.

Oleh karena itu, sering kali dimungkinkan untuk mengoordinasikan dapur Anda, dengan kamar mandi orang lain, dengan persetujuan notaris tentang memburuknya kondisi kehidupan. Item ini sepenuhnya merupakan kebijaksanaan inspeksi perumahan.

Perluasan ruangan karena kamar mandi:

Jika ada apartemen di atas Anda, maka hal ini tidak dapat disepakati.
Hal ini hanya dapat disepakati jika Anda memiliki lantai paling atas, karena tidak ada kamar mandi di lantai paling atas dan Anda dapat memperluas ruangan menjadi kamar mandi dan dapur (jika dapur tidak menggunakan gas).
Atau, jika, misalnya, tetangga di atas menyetujui pembangunan kembali dan entah bagaimana di tempat ini (di mana kita merangkak di bawah kamar mandi), itu bukan kamar mandi, tetapi sesuatu yang lain, misalnya dapur, koridor, ruang ganti, dll. Tapi kemudian Anda perlu mengambil rencana BTI dengan pembangunan kembali yang disepakati dari mereka dan melampirkannya ke kumpulan dokumen yang diserahkan.

Namun, ada informasi yang beredar bahwa hal ini sedang disepakati atau telah disepakati, dan mungkin seseorang bahkan akan melihat dokumen dengan kesepakatan pembangunan kembali serupa dengan perluasan ruang tamu dengan mengorbankan kamar mandi. Kami akan mengomentari ini juga.
Ya, hal itu mungkin saja terjadi. Untuk beberapa waktu (bisa dikatakan, jangka waktu yang agak singkat) ketika inspektorat perumahan menyetujui hal ini, dengan mempertimbangkan pemberian persetujuan notaris atas memburuknya kondisi kehidupan mereka. Dan dalam pekerjaan kami sebelumnya ada objek yang kami sepakati dengan mempertimbangkan dokumen ini.
Namun saat ini praktik seperti itu belum ada. Inspeksi perumahan akan menolak keputusan perencanaan tersebut.

Ada juga "versi" yang dapat Anda sebut sebagai ruang tamu dengan status "non-perumahan" (katakanlah ruang penyimpanan) dan semuanya akan beres. Karena kami tidak memperluas ruang tamu untuk kamar mandi tetangga kami, tetapi, misalnya, ruang ganti. Hal ini juga tidak disepakati. Inspeksi perumahan akan menolak dengan kalimat yang sama: “dilarang meletakkan kamar mandi di atas ruang tamu….sesuai dengan ini dan itu.” Dan menanggapi komentar kami bahwa “kami tidak memiliki ruang tamu di sana, tetapi ruang penyimpanan,” dia berkomentar bahwa setiap penolakan yang dikeluarkan diakhiri dengan kata-kata “dapat diajukan banding di pengadilan.”

Relokasi kamar mandi: apakah perlu mengoordinasikan layanan koordinator profesional?

Jika Anda memiliki cukup waktu luang, secara umum Anda bisa melegalkan perluasan kamar mandi sendiri.

Perusahaan kami memiliki departemen desain sendiri, dan jika pemilik memutuskan untuk menyetujui pembangunan kembali sendiri, maka kami dapat menawarkan mereka layanan untuk pengembangan dokumentasi desain.

Kamar mandi adalah ruangan terkecil di apartemen. Namun, tentu saja penataannya harus mendapat perhatian yang tidak kalah dengan ruangan-ruangan lain di rumah. Cara paling radikal untuk meningkatkan kenyamanan kamar mandi adalah dengan merombaknya. Anda dapat melakukannya dengan beberapa cara.

Tentu saja, ketika berencana melakukan perubahan apa pun pada konfigurasi toilet dan kamar mandi, Anda harus mempertimbangkan aturan tertentu yang diatur oleh standar SNiP.

Tata letak yang optimal

Tentu saja, pembangunan kembali kamar mandi dan toilet harus dilakukan dengan penyusunan proyek awal. Perencanaan dilakukan dengan wajib mempertimbangkan:

Lokasi saluran pembuangan dan saluran pipa air.
Jarak minimum yang diperbolehkan antara perlengkapan pipa.

Mendesain kamar mandi, yang dilakukan sesuai aturan, akan memungkinkan Anda menciptakan ruangan yang benar-benar nyaman.

Aturan penempatan peralatan rumah tangga

Kami rasa galeri foto kecil ini telah meyakinkan Anda bahwa tata letak kamar mandi dan toilet harus dipikirkan dengan detail terkecil. Tata letak kamar kecil dipilih, pertama-tama, sehingga perlengkapan pipa dapat ditempatkan di dalamnya dengan mempertimbangkan standar yang disyaratkan.

Saat menyusun denah kamar mandi, Anda harus dipandu oleh standar tertentu

Perancangan harus dilakukan dengan mempertimbangkan bahwa menurut standar SNiP, ruang kosong di depan bak mandi atau pancuran harus minimal 70 cm. Sebuah lorong minimal 60cm harus dibiarkan di depan toilet. Di kedua sisinya - 25cm. Setidaknya harus ada ruang 70cm di depan wastafel.

Metode pembangunan kembali

Bagaimana cara melengkapi kembali toilet agar senyaman mungkin? Ada beberapa pilihan untuk merombak toilet.

Kombinasi

Tata letak kamar mandi dengan dimensi hingga 3-4 meter persegi tidak memungkinkan ruangan ini digunakan dengan kenyamanan yang cukup, bahkan dengan penempatan perlengkapan pipa yang rasional. Oleh karena itu, toilet kecil biasanya dipadukan dengan kamar mandi. Pembangunan kembali ini memungkinkan Anda memberi kamar mandi tampilan yang jauh lebih modern.

Toilet gabungan sebenarnya bisa sangat nyaman

Nasihat: Sebaiknya Anda tidak menggabungkan toilet dengan bathtub di apartemen yang penghuninya terlalu banyak. Dalam hal ini, kenyamanan menambah luas kemungkinan besar akan dinegasikan oleh ketidakmampuan menggunakan ruangan dalam waktu lama.

Dengan memadukannya dengan kamar mandi, kamar mandi dapat direnovasi menjadi rumah panel, balok atau bata. Pembongkaran septum bukanlah prosedur yang rumit dalam kasus-kasus ini.

Partisi di apartemen pada umumnya tidak terlalu tebal dan tidak sulit untuk melepasnya

Perluasan dengan ruang utilitas

Kamar mandi kecil, yang tata letaknya tidak memungkinkan pemasangan peralatan rumah tangga dalam jumlah yang cukup, dapat diperluas, termasuk dengan memadukannya dengan dapur yang berdekatan. Terkadang toilet juga - sebagian atau seluruhnya - diperluas dengan mengorbankan koridor. Tentu saja, opsi kombinasi terakhir hanya mungkin dilakukan jika koridor tersebut bukan merupakan jalan masuk.

Pembangunan kembali yang bijaksana. Menggabungkan kamar mandi dengan ruang penyimpanan

Tidak diperbolehkan menggabungkan toilet dan dapur, serta memperluas luas yang pertama dengan mengorbankan luas yang kedua. Pengecualian dalam hal ini hanya diberikan untuk hunian di lantai dasar. Dilarang menempatkan toilet di atas dapur apartemen yang terletak di bawahnya. Pembangunan kembali dapat dilegalkan hanya jika kondisi ini terpenuhi.

Memindahkan pintu

Tata letak kamar mandi di Khrushchev dan bahkan di rumah-rumah Stalinis akhir terkadang tidak dipahami dengan baik dan tidak nyaman. Setelah pintunya dipindahkan, beberapa toilet ini mungkin memiliki ruang tambahan untuk dipasang, misalnya mesin cuci atau bahkan shower.

Foto toilet kecil dengan shower. Merelokasi pintu dalam situasi tertentu adalah operasi yang sangat disarankan

Penting: Mendirikan pintu masuk toilet dari ruang keluarga dilarang oleh peraturan.

Memindahkan kamar mandi

SNiP juga mengizinkan rekonstruksi seperti memindahkan toilet ke tempat lain di apartemen. Tentu saja, pembangunan kembali seperti itu hanya dapat dilakukan di rumah berukuran besar.

Penting: Toilet hanya boleh dipindahkan ke ruang tambahan atau ruang utilitas.

Tata cara pemindahan kamar mandi memerlukan perencanaan awal yang matang.

Kamar mandi kecil yang khas: apa yang bisa dilakukan

Desain kamar mandi gabungan atau terpisah pada bangunan baru biasanya dirancang sedemikian rupa agar ruangan ini nyaman digunakan dan terlihat modern. Pada dasarnya, hanya pemilik apartemen di gedung-gedung tua buatan Soviet yang tertarik dengan masalah renovasi toilet. Oleh karena itu, selanjutnya kita akan melihat lebih detail bagaimana Anda dapat mengubah toilet kecil khas “Khrushchev”.

Toilet khas di apartemen tua biasanya berukuran sangat kecil

Renovasi kamar mandi di Khrushchev

Hanya ada dua cara untuk menambah toilet terpisah di apartemen kecil:

Kombinasikan dengan kamar mandi.
Gabungkan dengan kamar mandi dan koridor yang berdekatan. Dalam hal ini, pintu masuk ke dapur berasal dari ruang tamu.

Kamar mandi gabungan modern yang indah di Khrushchev

Skema kombinasi apa pun memerlukan penerapan awal prosedur seperti persetujuan oleh otoritas terkait. Untuk mendapatkan izin, Anda harus menghubungi BTI terlebih dahulu, lalu Zhilniiproekt, SES, arsitek distrik, DEZ, Inspektorat Perumahan, MVK, dan kemudian ke prefektur. Pada tahap akhir, seorang inspektur dari BTI akan datang ke rumah Anda dan memeriksa kesesuaian pembangunan kembali dengan proyek.

Penempatan perlengkapan pipa yang optimal

Di toilet Khrushchev standar kecil seluas 2 meter persegi, Anda mungkin dapat memasang toilet. Setelah dipadukan dengan bathtub, akan mudah untuk menempatkan bidet, set, mesin cuci, dll di kamar mandi.

Anda bahkan dapat memasang satu set kecil yang nyaman di kamar mandi gabungan

Secara tradisional, tata letak kamar mandi gabungan di bangunan era Khrushchev adalah sebagai berikut: bak mandi dan toilet berada di dinding berseberangan, dengan wastafel di antara keduanya. Dengan membuat perubahan kecil, Anda dapat menambahkan ruang kosong pada ruangan tersebut. Untuk melakukan ini, bak mandi diganti dengan pancuran atau pilihan sudut, dan toilet dipindahkan lebih dekat ke dinding seberang atau bahkan digantung langsung di atasnya.

Anda dapat mendekorasi toilet gabungan dengan indah bahkan tanpa renovasi

Pada catatan: Di kamar mandi gabungan yang sangat kecil seluas 3 meter persegi. m (di rumah kelas ekonomi lama ada yang seperti itu), alih-alih bilik pancuran, Anda dapat menggunakan panel pancuran modern yang tidak memakan hampir semua ruang.

Panel shower di kamar mandi kecil

Wastafel pada tipikal kamar mandi gabungan dapat dilengkapi dengan meja panjang (seluruh dinding) dan lemari di bawahnya dapat ditempatkan untuk menyimpan peralatan rumah tangga dan handuk.

Perluasan visual area tersebut

Tata letak kamar mandi berukuran 4 meter persegi atau 3 meter persegi bisa apa saja. Namun, tentu saja ruangan seperti itu tetap tidak akan terlihat luas. Anda dapat sedikit memperbaiki situasi dengan menggunakan berbagai teknik desain yang memungkinkan Anda menambah area secara visual.

Desain proyek untuk kamar mandi gabungan. Anda juga bisa mencoba memperluas area toilet kecil secara visual

Hal ini dapat dicapai dengan beberapa cara:

Hanya menggunakan warna pastel terang pada dekorasi kamar mandi bersama.
Dengan menata perlengkapan pencahayaan di kamar mandi dengan baik. Pastikan untuk menggantung kap lampu atau lampu gantung kecil di langit-langit. Disarankan juga untuk menggunakan lampu di kedua sisi cermin.
Dengan mendekorasi lantai dan area shower dengan material yang sama.
Menggunakan finishing matte dengan elemen berukuran sedang.

Dengan menyelesaikan area shower dan lantai dengan bahan yang sama, Anda dapat memperbesar ruangan secara visual.

Kesimpulan dari semua hal di atas dapat dibuat sederhana. Saat menyusun proyek penataan kamar mandi, pertama-tama Anda harus mempertimbangkan kemungkinan perluasan melalui pembangunan kembali, mempertimbangkan penempatan furnitur dan peralatan rumah tangga, dan memilih desain yang paling sesuai. Dalam hal ini, kamar kecil akan menjadi nyaman dan indah.

Renovasi kamar mandi dan toilet adalah tindakan penting yang dilakukan oleh pemilik tempat kecil. Banyak rumah tua yang tidak memiliki banyak ruang, sehingga sangat merepotkan penghuninya. Solusinya adalah pembangunan kembali. Namun, pemilik harus memahami bahwa proses tersebut harus mempertimbangkan tidak hanya preferensi pribadi, tetapi juga peraturan sanitasi dan bangunan yang ada.

Cara merombak kamar mandi dan toilet

Di rumah panel dan bata, pembangunan kembali tidak akan sulit. Pemilik dapat:

Perluas kamar mandi dan toilet menggunakan area bangunan non-perumahan yang berdekatan. Hal ini dapat dicapai melalui penggunaan ruang penyimpanan, koridor, dan lemari built-in. Sayangnya, tidak semua ruangan memiliki peluang seperti itu, sehingga pemilik berusaha menambah ruang dengan mengorbankan ruang tamu. Tindakan seperti itu dilarang. Toilet dan kamar mandi tidak boleh terletak di atas tempat tinggal dan dapur terletak di lantai bawah. Pelanggaran terhadap aturan ini akan menimbulkan akibat negatif, antara lain pemilik terpaksa mengembalikan kamar mandi dan toilet seperti semula.
Gabungkan kamar mandi dan toilet. Jenis pembangunan kembali ini dianggap yang paling populer. Ini dapat dengan mudah dilakukan dengan membongkar satu partisi. Pada saat yang sama, pemilik juga dapat menggunakan metode pertama, yaitu. menambah luas karena tempat non-perumahan.
Atur kamar mandi atau toilet kedua. Hal ini dapat dilakukan melalui penggunaan tempat non-perumahan yang disebutkan di atas. Pada saat yang sama, pemilik harus ingat bahwa mereka tidak dapat dipasang di atas ruang tamu dan dapur. Pintu masuk juga perlu diperhatikan. Anda bisa membuatnya untuk kamar mandi dari lorong atau kamar tidur. Dilarang keluar ke dapur. Tidak ada batasan seperti itu untuk kamar mandi.

Saat merombak kamar mandi atau toilet, pemilik harus memberi perhatian khusus pada ventilasi. Pengaturan standar mereka harus tetap tidak berubah. Dalam situasi apa pun, lubang ventilasi tidak boleh dilepas atau ditutup. Ini merupakan pelanggaran berat terhadap norma-norma yang berlaku umum.

Jika tidak ada ruang tamu di bawah apartemen (relevan untuk lantai dasar dan bangunan bertingkat), tidak ada batasan untuk merombak kamar mandi. Pemilik akan dapat menentukan ruangan mana pun untuk mereka, namun harus diingat bahwa ia akan kehilangan status tempat tinggalnya.

Pembangunan kembali kamar mandi dan toilet secara ilegal: informasi umum dan cara melegalkannya

Pemilik apartemen jarang memikirkan fakta bahwa pembangunan kembali kamar mandi dan toilet harus dilegalkan. Warga negara meruntuhkan penghalang di antara mereka, tanpa memikirkan tindakan mereka yang ilegal. Ada juga situasi ketika pemilik pertama kali memutuskan untuk melakukan pembangunan kembali dan kemudian melegalkannya.

Terlepas dari alasan mengapa pembangunan kembali tidak dilegalkan, hal ini mengancam sejumlah konsekuensi negatif:

Membuat retakan pada dinding.
Pelanggaran jaringan teknik dan komunikasi.
Kerusakan renovasi tetangga.
Runtuhnya tembok.

Ketika memikirkan pembangunan kembali, pemilik properti harus melakukannya mengunjungi tetangga dan mencari tahu apakah itu dilakukan bersama mereka. Jika Anda tidak memperhitungkan fakta ini, Anda dapat berkontribusi pada penghancuran dinding dan kerusakan simultan pada beberapa apartemen.

Jika pemilik apartemen berencana melakukan pembangunan kembali dan kemudian melegalkannya, mereka harus menyewa pembangun yang berkualifikasi. Melakukan pekerjaan sendiri dapat menimbulkan konsekuensi yang disebutkan di atas.

Hal ini juga terjadi bahwa warga membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal. Mereka melihat kondisi umum tempat tersebut, tetapi lupa melihat lembar data teknis. Dalam hal ini, semua tanggung jawab atas pembangunan kembali ilegal berada di pundak pemilik baru.

Jika pembangunan kembali sepenuhnya memenuhi semua standar, pemilik apartemen harus menghubungi BTI dengan paket dokumen lengkap untuk mendaftarkannya. Dalam hal ini, pertama-tama, dia harus membayar denda. Jika ada pelanggaran, maka perlu diperbaiki sepenuhnya.

Koordinasi pembangunan kembali kamar mandi dan toilet: aturan

Setiap pembangunan kembali apartemen harus dilegalkan. Aturan ini pun tak luput dari perubahan yang dilakukan pada kamar mandi dan toilet.

Mereka dapat dilegitimasi menurut salah satu dari dua skema berikut:

1. Sederhana. Ini digunakan jika perubahan dalam pembangunan kembali kecil. Biasanya, mereka hanya mempengaruhi pembongkaran partisi dan penggabungan dua ruangan menjadi satu, serta relokasi lokasi peralatan pipa.

Koordinasi menurut skema yang disederhanakan terjadi dengan menyerahkan sketsa yang dikembangkan oleh pemilik kepada BTI. Ini adalah salinan denah lantai, di mana garis titik-titik merah diterapkan, menunjukkan adanya perubahan.

Bersamaan dengan sketsa, Anda harus menyediakan:

Paspor teknis apartemen.
Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan real estat.
Persetujuan tertulis dari semua pemilik.

Persetujuan berdasarkan skema yang disederhanakan akan memakan waktu minimum dari pemilik apartemen, karena ia perlu mengumpulkan paket dokumentasi minimum.

2. Selesaikan sesuai proyek. Penerapan tindakan skala besar untuk melakukan perubahan tata letak kamar mandi dan toilet memerlukan prosedur registrasi yang lebih ketat, termasuk pemeriksaan. Meskipun pembongkaran partisi dapat dilegalkan kapan saja, bahkan setelah penggunaan jangka panjang, perubahan lain harus disepakati pada tahap perencanaan.

Jika pemilik memutuskan untuk melakukan pembangunan kembali terlebih dahulu dan kemudian melegalkannya, ia mungkin dihadapkan pada kebutuhan untuk melakukan penyesuaian yang mahal.

Pembangunan kembali sesuai proyek diperlukan dalam kasus-kasus berikut:

Memindahkan kamar mandi dan bak mandi ke tempat non-perumahan.
Memperluas luas kamar mandi dan toilet.
Pemasangan peralatan pipa tambahan.
Pemindahan pintu masuk, bersamaan dengan pembongkaran partisi.

Melakukan pembangunan kembali tersebut memerlukan menghubungi pemerintah daerah untuk mendapatkan izin dan memesan proyek. Pemilik perlu menulis pernyataan. Kedepannya, proyek ini perlu dikoordinasikan dengan Pengawasan Kebakaran, Rospotrebnadzor, layanan gas, Rostechnadzor. Mendapat penolakan dari setidaknya salah satu pihak berwenang akan menyebabkan ketidakmungkinan memproses pembangunan kembali secara keseluruhan.

Setelah mendapat semua izin, pemilik rumah susun berhak memulai pekerjaan konstruksi. Setelah selesai, perlu diperoleh tindakan pengoperasian fasilitas dan kesimpulan teknis. Mereka dikeluarkan oleh komisi yang diberi wewenang khusus, yang akan tiba di lokasi untuk memeriksa kepatuhan penuh terhadap semua standar.

Selanjutnya, pemilik perlu menghubungi BTI untuk mendapatkan denah baru dan sertifikat teknis. Untuk tujuan ini, ia perlu memberikan tindakan dan kesimpulan, serta dokumentasi kepemilikan apartemen.

Batas waktu legalisasi renovasi kamar mandi dan toilet

Setelah mendapat izin pertama, pemilik apartemen diberi waktu 45 hari untuk mendokumentasikan lebih lanjut masalah tersebut. Pendaftaran akhir pembangunan kembali di BTI memakan waktu 20 hari.

Menghubungi perusahaan swasta khusus akan membantu mempercepat prosedur. Karyawannya dapat menangani sisi dokumenter dari masalah ini dan pekerjaan konstruksi. Namun, dalam kasus ini, pemilik harus membayar lebih secara signifikan.

Apartemen pada umumnya secara tradisional ditandai dengan kamar mandi dan kamar mandi yang sempit dan tidak nyaman, koridor sempit, dan dapur kecil dan tidak nyaman. Pembangunan kembali toilet sering kali dilakukan di rumah panel.

Tidak mungkin memperbaiki situasi ini hanya dengan bantuan perbaikan kosmetik: ini hanya akan memberikan efek visual.
Situasi ini benar-benar dapat diperbaiki hanya jika bangunan ini dibangun kembali, yang akan membantu meningkatkan luasnya.

Hal utama adalah memilih opsi ini renovasi kamar mandi, yang, di satu sisi, akan sesuai dengan gagasan Anda tentang tampilan ruangan, dan di sisi lain, akan mematuhi standar konstruksi dan sanitasi saat ini.

Renovasi kamar mandi di apartemen, foto:

Pembangunan kembali kamar mandi di rumah panel: kombinasi, pemindahan, perluasan dan pemasangan kamar mandi baru.

Ada beberapa cara merombak kamar mandi di apartemen pada umumnya. Pertama, dapat diperluas dengan menggunakan ruangan yang berdekatan (ruang penyimpanan, koridor, lemari built-in). Namun opsi ini tidak selalu memungkinkan. Dalam kondisi apartemen kota standar, dimungkinkan untuk menambah ruang "zona basah" hanya dengan mengorbankan bangunan non-perumahan yang berdekatan, yaitu koridor, ruang penyimpanan, atau ruang utilitas. Dilarang memperluas kamar mandi di gedung apartemen panel menjadi ruang tamu, dengan satu pengecualian, yang akan kita bahas nanti. Juga tidak diperbolehkan membangun kembali toilet sedemikian rupa sehingga letaknya di atas ruang tamu atau dapur tetangga di bawahnya. Hal yang sama berlaku untuk kamar mandi. Persyaratan ini diatur oleh SaNPiN 2.1.2.2645-10 dan SNiP 31-01-2003. Pengecualian dibuat hanya untuk apartemen di lantai pertama dan untuk apartemen dua lantai di lantai dua.
Kedua, Anda bisa merombak kamar mandi dan toilet menjadi kamar mandi gabungan. Opsi ini adalah salah satu yang paling populer. Hal ini dilakukan dengan membongkar partisi di antara keduanya, atau dengan membongkar kabin pipa, jika desain rumah menyediakan hal yang terakhir. Seringkali, ketika menggabungkan toilet dan kamar mandi, disediakan perluasannya ke koridor atau ruang penyimpanan. Seperti dalam kasus pertama, perlu mempertimbangkan larangan dan pengecualian SNiP dan SanPinov yang relevan.
Ketiga, terkadang ada peluang untuk mengatur kamar mandi kedua. Keuntungan dari opsi ini sulit untuk ditaksir terlalu tinggi, namun tidak selalu memungkinkan untuk diterapkan. Misalnya, SanPin 2.12.2645-10 pada bagian klausul 3.9 melarang “menata pintu masuk ruangan yang dilengkapi toilet langsung dari dapur dan ruang tamu, kecuali pintu masuk dari kamar tidur ke kamar mandi gabungan, dengan ketentuan bahwa ada kamar kedua di apartemen, dilengkapi dengan toilet, dengan pintu masuk dari koridor atau aula." Pada saat yang sama, pintu masuk ke kamar mandi (tidak digabungkan dengan toilet) dapat dibuat dari ruangan mana pun.

Anda sering dapat melihat proyek pembangunan kembali di Internet. , menyarankan memindahkan kamar mandi atau kamar mandi sebagai pengganti, misalnya dapur. Dimungkinkan untuk mengimplementasikan proyek semacam itu tidak hanya jika Anda tinggal di rumah pedesaan. Lakukan pembangunan kembali dengan memindahkan toilet ke tempat lain di apartemen kota biasa adalah mungkin, tetapi dikaitkan dengan sejumlah norma dan persyaratan. Jika apartemen Anda berada di lantai dasar, dua tingkat, atau terdapat bangunan non-perumahan di bawahnya, maka Anda dapat dengan mudah merombak toiletnya. Namun, jika ruang tamu dipindahkan ke kamar mandi, status huniannya akan hilang.

Kombinasi, pemindahan, perluasan dan pemasangan kamar mandi baru, foto:

Renovasi kamar mandi: Bagaimana cara melegitimasi pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi?

Melakukan pekerjaan tersebut tanpa izin merupakan ancaman terhadap keselamatan Anda dan tetangga Anda. Intervensi buta huruf dalam komunikasi teknik dapat menyebabkan kecelakaan, merusak perbaikan tetangga di bawah, dan Anda harus menghilangkan konsekuensinya dengan biaya sendiri.

Pembangunan kembali kamar mandi di apartemen tanpa izin jarang dilakukan sesuai dengan peraturan bangunan, karena di rumah jenis ini hampir semua dinding bagian dalam rusak. bantalan . Tidak hanya pembongkaran seluruhnya, bahkan sebagian dinding penahan beban dapat menyebabkan terganggunya stabilitas bangunan.

Dalam kasus “terbaik”, pekerjaan seperti itu akan menyebabkan munculnya retakan di dinding; dalam kasus terburuk, misalnya, jika renovasi toilet tanpa izin juga dilakukan di apartemen tetangga Anda, mungkin ada ancaman kerusakan. keruntuhan tembok. Jika Anda melakukan pembangunan kembali tanpa izin dan tidak melegalkannya, Anda akan diwajibkan membayar denda administrasi dan kemudian mengembalikan apartemen sesuai dengan denah BTI yang berlaku.

Untuk menghindari konsekuensi tidak menyenangkan yang terkait dengan renovasi kamar mandi di rumah panel, atau gedung apartemen lainnya, langkah pertama adalah mengumpulkan dokumen, mendapatkan semua izin yang diperlukan dari layanan utilitas, dan hanya setelah izin tertulis resmi dari Inspektorat Perumahan Anda dapat mulailah membangun kembali kamar mandi di apartemen Anda.

Dalam kasus yang sama, jika pembangunan kembali telah terjadi, meskipun tanpa partisipasi Anda, Anda harus mulai dari apakah ada garis merah di paspor teknis apartemen Anda. Jika BTI sudah membuat catatan, maka tidak ada pilihan selain melegitimasi “pembangunan liar” tersebut dengan terlebih dahulu membayar denda, namun jika tidak ada tanda dan Anda yakin semua pekerjaan perbaikan telah dilakukan sesuai dengan konstruksi. dan norma dan aturan sanitasi, maka pembangunan kembali tersebut Anda dapat mencoba menerapkannya secara surut.

Dari sudut pandang hukum, opsi kedua bahkan lebih sederhana, namun dengan pembangunan kembali yang tidak sah, semua persyaratan yang diperlukan jarang terpenuhi. Berbeda dengan pembangunan kembali yang sah, pembangunan kembali yang ilegal akan mengharuskan pemiliknya untuk memiliki denah bangunan dengan penjelasan sebelum pembangunan kembali dan laporan teknis tentang diperbolehkannya pekerjaan yang dilakukan.

Pembangunan kembali ilegal, foto:

Pembangunan kembali kamar mandi: Koordinasi

Yang mana yang diperlukan? dokumentasi untuk pembangunan kembali kamar mandi, dan pihak berwenang mana yang harus saya hubungi? Keputusan Pemerintah Moskow No. 508, sebagaimana telah diubah pada tahun 840, mengatur daftar mereka tergantung pada berbagai nuansa persetujuan dan jenis rumah. Untuk mulai bekerja, Anda harus menyerahkan aplikasi, persetujuan dari pemilik atau anggota keluarga penyewa, sertifikat pendaftaran BTI, dan dokumen kepemilikan apartemen ke "satu jendela" Inspektorat Perumahan Moskow. Anda juga memerlukan proyek pembangunan kembali yang dikembangkan secara khusus, atau salinan rencana BTI dengan perubahan yang dicatat di dalamnya - ini tergantung pada kompleksitas transformasi yang direncanakan.

Baca lebih lanjut tentang daftar dokumen untuk pembangunan kembali Anda dapat membaca kamar mandi dengan mengklik link.

Misalnya, Anda ingin melakukan pembangunan kembali sederhana dengan pemasangan kamar mandi gabungan, atau mengubah lokasi perlengkapan pipa di dalam ruangan yang sudah ada. Jika dinding penahan beban rumah tidak terpengaruh, maka pengembangan proyek pembangunan kembali tidak diperlukan, dan semuanya dapat dikoordinasikan sesuai dengan skema yang disederhanakan atau sesuai dengan proyek standar dari katalog OJSC MNIITEP, jika itu berisi rangkaian rumah Anda.

Pekerjaan yang mempengaruhi struktur penahan beban rumah hanya dapat disepakati berdasarkan proyek individual, karena memerlukan perhitungan yang rumit dan mungkin tidak aman bagi rumah dan penghuninya. Daftar lengkap karya-karya tersebut diberikan dalam paragraf. 2 dan 3 Keputusan Pemerintah Moskow No. 508 sebagaimana telah diubah pada 840.

Anda juga perlu mengembangkan proyek pembangunan kembali jika ingin memperluas kamar mandi melalui koridor atau ruang penyimpanan. Sekalipun dinding penahan beban tidak terpengaruh, perluasan “zona basah” harus disertai dengan pemasangan lapisan kedap air tambahan dengan penyusunan laporan pekerjaan tersembunyi (SNiP 2.03.13-88). Ini berarti intervensi pada struktur lantai, yaitu mengacu pada pekerjaan yang dikoordinasikan dalam proyek pembangunan kembali.

Sangat penting: Persyaratan lain untuk lantai “titik basah” diajukan oleh dokumen yang disebut “Persyaratan teknis dan aturan untuk desain, pemasangan, penerimaan, pengoperasian dan desain” (dalam pengembangan SNiP 2.03.13-88 dan SNiP 3.04.01-87).
Bagian dari pasal 4.11 menyatakan bahwa tingkat lantai di dalamnya harus 15-20 mm lebih rendah daripada di ruang tamu, atau terpisah darinya. ambang

Untuk pengembangan proyek renovasi kamar mandi Anda perlu menghubungi organisasi desain berlisensi (dengan persetujuan SRO), yang akan menyiapkan dokumen untuk Anda tidak hanya dengan mempertimbangkan kebutuhan Anda untuk tata letak bangunan di masa depan, tetapi juga persyaratan keselamatan operasional, dengan mempertimbangkan semua standar konstruksi dan sanitasi saat ini . Memiliki lisensi negara adalah prasyarat untuk Anda renovasi toilet disepakati.

Anda dapat memulai pekerjaan pembangunan kembali hanya setelah Anda mendapat izin untuk melaksanakan pekerjaan dari Inspektorat Perumahan. -
Pengalaman mereka yang pernah tampil di apartemennya renovasi kamar mandi dan toilet dengan pengembangan proyek, menyarankan bahwa lebih baik mempercayakan prosedur persetujuan kepada perantara profesional daripada menyelesaikan semuanya sendiri. Kami menulis visi kami tentang bagaimana memilih perusahaan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali .

Jika kita berbicara tentang harga, perusahaan kami mengembangkan dan mengoordinasikan proyek pembangunan kembali dengan berbagai tingkat kompleksitas dan dibedakan oleh keandalan, biaya layanan yang rendah, dan ulasan pelanggan yang positif.

Di bawah ini Anda dapat membiasakan diri dengan solusi desain untuk renovasi dengan memindahkan, menggabungkan, memasang kamar mandi baru, serta memperluasnya hingga mencakup dapur, lorong, kamar mandi, ruang penyimpanan, atau ruang utilitas.

Proyek renovasi kamar mandi di Khrushchev, foto:

Proyek renovasi kamar mandi di rumah panel, foto:

Anda dapat melihat banyak pembangunan kembali yang disetujui atau dirancang sebelumnya yang memengaruhi area kamar mandi di bagian bawah halaman.