Kualitas kaca balkon terutama bergantung pada kualitas pemasangan?
Faktanya. Kesimpulan dari situasi ini adalah kualitas kaca balkon atau kaca loggia sedikit bergantung pada profil yang digunakan, nama besar perusahaan, dll. Pada umumnya, Anda hanya perlu membayangkan balkon masa depan Anda. Cobalah. Bisakah Anda memberi tahu saya apa yang ada dalam pikiran Anda? Kaca balkon yang "hangat" atau "dingin", ke arah mana selempang harus dibuka, atau apakah Anda biasanya lebih suka yang digeser ... Selebihnya adalah tugas para master yang, berdasarkan pengalaman profesional mereka, akan melakukan kaca balkon itu paling memenuhi kebutuhan Anda.

Apa yang membedakan balkon dan loggia satu sama lain?
Loggia ditutup di tiga sisinya oleh dinding dan tidak menonjol dari seluruh bangunan. Dan balkon dikeluarkan dari fasad rumah dan seolah-olah "tumbuh" pada bangunan. Berbeda dengan loggia, balkon memiliki tiga sisi terbuka yang menghadap ke jalan dan, oleh karena itu, masalah kaca balkon lebih akut.

Bahan apa yang digunakan untuk kaca balkon?
Konstruksi lebih ringan, terbuat dari profil aluminium atau profil kayu.

Bahan apa yang digunakan untuk melapisi loggia?
Struktur terbuat dari profil kayu, profil aluminium, profil plastik dengan jendela kaca ganda satu atau dua ruang.

Apakah mungkin untuk melapisi balkon atau loggia dengan struktur PVC?
Ya tentu. Itulah mengapa profil PVC bagus, yang memungkinkan Anda membuat struktur dengan konfigurasi dan ukuran yang diperlukan darinya. Seperti yang Anda ketahui, struktur PVC memiliki sifat insulasi termal yang tinggi, sehingga Anda akan menghangatkan rumah Anda secara signifikan dan (lihat) Anda dapat memanfaatkan ruang interior balkon atau loggia secara maksimal bahkan dalam cuaca dingin. Sebagian besar balkon memiliki batas keamanan yang cukup untuk memasang struktur logam-plastik di atasnya. Jika perlu, pagar logam lama dapat diperkuat lebih lanjut dengan pengelasan.

Mengapa tidak menggunakan profil plastik untuk melapisi balkon kecil?
Tingkat keparahan struktur PVC tidak memungkinkan pemasangannya pada pagar balkon kecil, yang tidak dimaksudkan untuk struktur berat.

Apa itu pelindung, pasang surut?
Profil datar dan lebar, dipasang di luar jendela, dirancang untuk mengalirkan air hujan dan curah hujan lainnya dari jendela. Tersedia dalam galvanis, dilapisi aluminium atau PVC.

Apa itu lereng?
Bagian samping bukaan jendela.

Bagaimana balkon bisa diperbesar?
Untuk menambah balkon/loggia, buatlah takeaway sebesar 20-30cm. Maks mencapai 35cm. Itu semua tergantung kekuatan tembok pembatas. Desain kacanya bisa apa saja - kayu atau aluminium, kecuali bingkai PVC.

Saya memiliki balkon di lantai paling atas tanpa atap. Berapa tinggi kaca maksimal?
Ketinggian maksimum bingkai mungkin bergantung pada desain apa yang ingin Anda lihat di balkon atau loggia Anda. Artinya, jika ingin kaca dengan rangka kayu dengan kaca padat, tanpa “pelat” (impost, ambang pintu yang memisahkan jendela menjadi bagian atas dan bawah), tingginya tidak melebihi 175 cm, jika ada pelat di dalamnya. struktur, maka tinggi rangka bisa melebihi 200 cm.

Saya ingin melapisi balkon, dan memesan lemari untuk balkon. Terbuat dari bahan apa, dan isi kabinetnya apa?
Furnitur balkon: lemari, meja samping tempat tidur, rak gantung. Pengisian kabinet mungkin berbeda. Furnitur balkon terbuat dari bahan seperti pelapis kayu, pelapis plastik, panel plastik, chipboard.

Apakah mungkin untuk membawa pipa pemanas uap ke balkon?
Pipa pemanas uap dilarang keras. Untuk pemanasan, Anda dapat menggunakan metode lain - memasang lantai hangat (sistem pemanas listrik khusus yang bekerja berdasarkan prinsip bantalan pemanas), memasang perapian listrik dan perangkat pemanas lokal lainnya (radiator, pemanas atau AC).

Benarkah PVC putih lama kelamaan menguning?
Profil PVC putih rilisan pertama menguning karena pengaruh sinar ultraviolet matahari dan panas. Bahan modern untuk profil jendela mengandung aditif khusus sehingga warnanya tidak berubah.

Benarkah di Eropa tidak ada seorang pun kecuali kita yang melapisi balkon?

Di beberapa negara Eropa, mereka juga terbuat dari kaca. Misalnya saja di Finlandia. Tetapi jika di sana balkon lebih mirip taman mini musim dingin, maka di sini, dengan bingkai, bingkai, rak yang besar, lebih mirip gudang. Dengan metode kaca Finlandia, hanya kaca berkilau yang terlihat. Karena mereka merekatkan pelat aluminium ke selempang transparan dari atas dan bawah, dan engsel dengan rol (roda pembawa) dipasang padanya secara bergantian. Kaca berengsel pada profil pemandu atas dan bawah, seperti pada desain lemari pakaian. Jadi, kacanya tidak berbingkai.

Apa itu kaca "hangat" pada balkon atau loggia?
Biasanya "hangat" disebut kaca balkon dan loggia menggunakan struktur profil PVC. Untuk mencapai insulasi termal yang maksimal, perlu juga menyelesaikan balkon dari dalam dengan insulasi wajib. Semua bagian balkon yang berbatasan langsung dengan jalan harus diisolasi, mis. bagian pagar, dinding samping, sangat penting untuk mengisolasi lantai dan langit-langit. Semua ini memungkinkan Anda mencapai isolasi termal tingkat tinggi dan sebagai hasilnya Anda dapat menggunakan balkon sepanjang tahun. Jika Anda ingin menggunakan balkon sebagai bagian dari ruang tamu, maka ini hanya mungkin jika beberapa kondisi terpenuhi secara bersamaan:

perlu memasang kaca balkon dengan struktur tembus pandang yang memiliki koefisien ketahanan perpindahan panas minimal 0,50 (m.kv * C / W). Kondisi ini dipenuhi oleh jendela PVC dengan jendela kaca ganda atau jendela kaca ganda bilik tunggal dengan kaca hemat energi.

perlu untuk mengisolasi lantai, langit-langit dan dinding hingga setinggi dinding luar. Ini biasanya berupa insulasi busa 5-10 (cm).

perlu membawa sumber pemanas tambahan ke balkon (misalnya, "lantai hangat" atau radiator listrik).

Jendela balkon mana yang lebih baik: dengan lembaran geser atau dengan bingkai berengsel tradisional?
Kedua desain tersebut memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Partisi kaca geser terlihat lebih elegan dan membiarkan lebih banyak cahaya masuk. Tapi mereka kalah dari kusen pintu. Pertama, mereka tidak menutup rapat, itulah sebabnya mereka bisa membiarkan dingin masuk. Kedua, salju, air, puing-puing akan masuk ke alur bawah, yang akan membeku pada hari-hari dingin dan tidak memungkinkan jendela bergerak. Bingkai tradisional, meskipun tampilannya kurang elegan, lebih sesuai dengan iklim kita yang keras.

Bagaimana cara mengetahui harga yang paling dapat diandalkan melalui telepon?
Agar harga yang disebutkan melalui telepon tidak berbeda dengan biaya pesanan Anda, disarankan untuk menunjukkan setidaknya perkiraan dimensi bukaan kaca, lebar dan tinggi loggia atau balkon, dan apakah Anda berencana melakukannya penyelesaian akhir. Dan tentukan milik Anda

Isolasi termal balkon di bangunan bersejarah telah menjadi salah satu tanda utama homo soveticus.

Teman-teman, postingan terakhir saya tentang kebiasaan yang berasal dari Uni Soviet menimbulkan banyak kontroversi di komentar, yang mengejutkan - hampir keberatan terbesar disebabkan oleh poin tentang balkon kaca. Secara pribadi, menurut saya kaca balkon pada bangunan bersejarah (terutama yang terletak di pusat kota) sangat tidak dapat diterima. Ya, dan di rumah-rumah yang lebih modern (dibangun pada tahun 1960+), jika Anda melapisi loggia, maka lebih baik melakukannya secara bersamaan di seluruh rumah dan dengan gaya yang sama, jika tidak, Anda akan mendapatkan hasil yang buruk.

Dalam postingan hari ini, kita akan melihat bagaimana balkon kaca diperlakukan di berbagai negara Eropa, dan juga melihat betapa menakutkannya bangunan bersejarah dengan balkon kaca di pusat kota Kyiv.

Apa yang ada di Eropa?

02. Jadi, mari kita mulai dengan tampilan balkon di beberapa negara Eropa, di postingan hanya akan ada contoh yang saya foto sendiri - mari kita mulai dari Jerman dan secara bertahap akan pindah ke timur. Berikut beberapa bangunan di bagian bersejarah Berlin - perhatikan betapa rapi bangunan tersebut terlihat di latar belakang. Tambahkan di sana balkon-balkon yang berkaca-kaca, hilangkan trem modern, buat jalanan menjadi lebih buruk - dan itu bukan lagi Berlin, tetapi kota Eropa Timur yang kumuh.

03. Ini juga Berlin - ini gang Karl-Marx, tidak jauh dari Alexanderplatz. Dalam foto tersebut - "panel" Soviet yang Anda kenal. Perhatikan betapa rapi tampilannya jika fasadnya dibuat dengan gaya yang sama, tanpa balkon dilapisi kaca dengan cara yang berbeda.

04. Bergerak ke timur. Inilah kota Gdansk di Polandia, yang hingga tahun 1945 merupakan bagian dari Jerman. Seperti yang Anda lihat, tidak ada yang melapisi balkon di bangunan bersejarah, meskipun mungkin ada di pinggiran kota.

05. Contoh favorit saya adalah sebuah jalan di Warsawa. Saya memotret rumah ini semata-mata karena balkonnya - perhatikan betapa rapi tampilannya. Dari segi arsitektur, ini pada dasarnya adalah Khrushchev biasa, tetapi pada saat yang sama, bangunannya terlihat sangat indah karena gaya fasadnya yang seragam.

06. Atau, ini juga Warsawa, dan ini adalah soket standar Soviet di pinggiran. Perlu diketahui bahwa tidak ada satu pun kaca "kandang ayam" pada fasadnya, dan secara umum lingkungan perkotaan terlihat sangat rapi dan terstruktur.

07. Jadi, mari kita lanjutkan, inilah ibu kota Hongaria, Budapest, sebuah rumah bergaya konstruktivisme, seusia dengan "Stalin" kita. Ada godaan besar untuk melapisi balkon sudut dan mengubahnya menjadi kelanjutan ruangan, bukan? Namun orang Hongaria tidak melakukan ini - jelek. Perhatikan fakta bahwa bangunan-bangunan muda yang berada jauh di ujung jalan juga memiliki balkon tanpa kaca.

08. Ini juga Budapest, sebuah bangunan yang dibangun pada tahun 1960an dan 70an, tidak ada satu pun loggia di delapan lantai tempat tinggal yang dilapisi kaca.

09. Kota Bukares, ibu kota Rumania. Di bagian tengahnya, mereka sedikit banyak memantau kelestarian tampilan sejarah bangunan, sehingga hampir tidak ada balkon kaca di rumah-rumah bersejarah.

10. Tapi ini adalah pinggiran kota Bukares, perhatikan betapa buruknya bagian belakang di sebelah kanan, yang balkonnya dilapisi kaca dengan berbagai cara - sebuah sendok yang khas. Ngomong-ngomong, Bucharest adalah contoh yang sangat baik tentang fakta bahwa masalahnya sama sekali bukan pada iklim, dan kehancurannya bukan pada lemari, tetapi pada kepala - apakah ada iklim yang berbeda di dekat pinggiran Bukares dan di dekat pusat, atau apa? Tentu saja tidak - hanya saja balkon tidak bisa dilapisi kaca di tengahnya, tapi di pinggirannya bisa.

Lalu bagaimana dengan bekas Uni Soviet?

11. Kami kembali lebih dekat ke penates kami, ini adalah pusat Vilnius - bangunan bersejarah tidak dapat dirusak di sini, oleh karena itu tidak ada balkon kaca di atasnya.

12. Namun, pada bangunan yang letaknya di tengah, namun sekaligus tidak mewakili nilai sejarah, Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan. Seperti yang Anda lihat, loggia di rumah ini semuanya dilapisi kaca dengan cara yang berbeda, dan ada pula yang dibiarkan tanpa kaca.

13. Ini juga Vilnius, tapi sudah di pinggiran. Di sini, penghuni diberikan kebebasan penuh untuk bertindak, itulah sebabnya rumahnya menyerupai perkampungan kumuh bertingkat tinggi dari favela Brasil.

14. Sebenarnya kita sudah sampai di Kyiv. Saya akan segera membuat reservasi bahwa foto yang persis sama dapat diambil di Minsk dan Moskow, tetapi dalam contoh saya, saya akan memiliki foto Kiev secara khusus - masalahnya adalah lebih banyak bangunan bersejarah yang dilestarikan di Kiev daripada di Minsk, dibom oleh perang, sehingga contohnya akan lebih jelas.

Jadi Kiev. Fasad bersejarah yang indah dari bangunan pra-revolusioner dengan gaya khas Kiev - fasad tidak diplester dan memiliki relief batu bata yang indah. Rumah itu benar-benar rusak karena kaca balkon yang buruk ini:

15. Bangunan bersejarah lainnya, apakah Anda menyukai tampilannya? Saya juga tidak melakukannya. Dan bayangkan betapa indahnya rumah itu tanpa kaca dan AC yang buruk pada fasadnya.

16. Ini satu lagi rumah tua yang apik, jika bukan karena AC dan balkon kaca - orang akan mengira gambar itu diambil di suatu tempat di Helsinki. Oleh karena itu, Kyiv tidak salah lagi diakui.

17. Ini umumnya seperti pisau yang menusuk hati. Lihat - fasad bersejarah yang indah dengan warna yang mulia dan terkendali. Beberapa burung pelatuk membangun kandang ayam di tengah-tengah fasad, dan bahkan memasang AC dengan kabel terbuka tepat di antara jendela. Biarkan semua orang melihat, "Sekarang saya menjadi kaya!" (Dengan).

18. Atau, bagaimana Anda menyukai rumah tua antar perang yang indah ini?

19. Ini satu lagi. Ini adalah kawasan pemerintahan Kyiv, Karl!

20. Dan seterusnya. Itu bisa menjadi rumah bata yang sangat indah dengan gaya yang terkendali - jika bukan karena balkon ini. Tampaknya seseorang bahkan membangun kembali balkonnya menjadi ruangan lain:

21. Salah satu contoh favorit saya, lihat lantai terakhir - masih menempel setir ke pagar, dan Anda akan merasa seperti tinggal di kabin bus.

22. Seseorang memasang beranda kaca utuh ke apartemennya:

23. Dan seseorang sedang menyelesaikan seluruh pekerjaan di bawah tanah, di mana Anda dapat menyimpan sebotol acar, tuesok dengan madu, atau bahkan mendapatkan knur hidup:

24. Rumah di Khreshchatyk, foto dari belakang. Tepat di belakang lengkungan adalah jalan pusat dan utama Kyiv.

25. Saya tidak akan menulis tentang pinggiran Kyiv - di sana masih lebih menyedihkan.

Apa yang harus dilakukan dan bagaimana cara mengatasinya?

Jika kita ingin menjadi seperti Eropa dan menjadikan kota kita terlihat seperti pusat kota di Eropa, maka undang-undang yang jelas tentang balkon kaca harus disahkan, termasuk poin-poin berikut:

1. Di pusat-pusat bersejarah kota-kota, serta di bangunan-bangunan yang diakui bersejarah, dilarang keras untuk melapisi balkon dengan kaca, dan semua kaca yang ada harus dibongkar sendiri oleh penghuninya. Historisitas bangunan dan distrik ditentukan secara lokal oleh otoritas lokal.

2. Pada bangunan non-historis di pinggiran kota (yaitu pada panel biasa, dll.), balkon harus dilapisi kaca secara terpusat, dengan gaya yang sama, hal ini dapat, misalnya, dilakukan selama perombakan bangunan - berkat Dengan tindakan seperti itu, area tidur kita akan terlihat jauh lebih indah. Pada saat yang sama, kacanya harus sedemikian rupa sehingga mudah dilepas - jika seseorang ingin tinggal dengan loggia terbuka. Ini tidak akan merusak fasad rumah, karena loggia tanpa kaca akan terlihat hampir sama dengan loggia dengan kaca "standar" terbuka.

3. Di gedung-gedung tinggi baru, loggia perlu diglasir sesuai dengan proyek (dengan gaya yang sama), tetapi jika balkon terbuka direncanakan di dalam rumah, maka penghuni tidak akan bisa melapisinya sendiri.

Namun bagaimana dengan mereka yang telah berinvestasi dalam isolasi dan bahkan renovasi balkon dan loggia? Apakah pemerintah kota atau asosiasi apartemen mempunyai hak untuk menuntut, misalnya, agar kisi-kisi atau kaca dibongkar? “Dari sudut pandang hukum murni, memang demikian,” Ülo Kamarik, spesialis terkemuka di departemen properti kota pemerintah Lasnamäe, membenarkan. Menurutnya, luas balkon atau loggia tidak termasuk dalam total luas apartemen dan dianggap sebagai wilayah milik bersama penghuni rumah, serta koridor di lantai atau atap. . Oleh karena itu, rapat umum harus memutuskan apakah akan melapisi balkon rumah dan bagaimana caranya. Untuk balkon yang "tidak pantas", pemilik apartemen dapat didenda dengan cara yang sama seperti pemilik rumah pribadi karena melanggar proyek atau kode bangunan.

Tapi ada bagian formal dari undang-undang dan ada realitas kehidupan,” komentar Märt Ilus tentang situasi tersebut. “Ketika saya memberikan ceramah di Persatuan Asosiasi Apartemen, saya merekomendasikan para ketua untuk menangani masalah ini secara manusiawi: tidak memberikan tekanan , tetapi mencoba meyakinkan pemiliknya untuk menghancurkan bangunan yang merusak fasad. Bersama penghuni rumah lainnya, Anda bisa menemukan solusi terbaik.”

Itu tidak berhasil secara manusiawi.

Dalam praktiknya, tidak semua orang tertarik dan tidak selalu tertarik untuk menemukan solusi optimal. Pembaca kami, yang tinggal di Angerja 13, berbicara tentang konfrontasi antara penghuni lantai atas rumah dan ketuanya, Vilma Tyevalja. Dahulu kala, pihak perumahan dan otoritas komunal mengakui bahwa rumah ini memiliki kekurangan struktural: balkon lantai atas tidak terlindung dari cuaca, tergenang air sehingga dinding apartemen menjadi lembab, pintu balkon membengkak. . Sangat mudah bagi pencuri untuk masuk ke apartemen di lantai paling atas dari atap, seperti yang diyakini beberapa penyewa setelah selamat dari perampokan. Itupun dengan bantuan pengrajin dari ZhKO, dipasang pelindung, kemudian warga melapisi balkon dan melindungi diri dari maling dengan jeruji. Jelas bahwa pemilihan bahan pada masa itu tidak begitu panas, dan waktu telah melakukan tugasnya, mungkin sekarang semua bangunan ini terlihat tidak penting. Namun dalam perjuangan agar solusi arsitektur fasad tidak dapat diganggu gugat, tidak ada yang menawarkan pilihan lain kepada penghuni selain pembongkaran bangunan pelindung. Karena penyewa tidak memenuhi tuntutan, kasus tersebut dirujuk ke pengadilan, yang memenuhi tuntutan ketua kemitraan. Warga, termasuk pensiunan lajang, didenda. Mereka masih menjadi sandera dari cacat desain, tapi tidak ada yang peduli.

ATAS

Situasi ini dapat diperbaiki dengan membuat kanopi di lantai atas atau struktur atap lainnya, namun opsi ini bahkan tidak dibahas. Begitulah hubungan di rumah. Warga hanya bisa berharap terpilihnya kembali dewan tersebut. Mungkin mereka akan mendengarkan suara mereka dan menemukan solusi yang cocok untuk semua orang.

Suka balkon yang indah? Apakah Anda bermimpi membuat lanskap sendiri dan memikirkan tentang kaca? Atau mungkin Anda sudah merencanakan secara mental setiap sentimeter persegi area balkon: di mana pengering, bunga, atau furnitur untuk relaksasi akan berada? Siapa pun yang memiliki bingkai balkon akan menjelaskan mengapa kaca adalah hal terakhir yang harus dilakukan jika Anda membutuhkan ruang dan kenyamanan ekstra.

Nah, pilihan foto akan memberi tahu Anda mengapa ini lebih baik daripada banyak kata. Kami menawarkan Anda untuk melihat balkon kaca dari sudut pandang pemiliknya, untuk memastikan bahwa ini bukan cara terbaik untuk menata ruang.

Alasan #1. Balkon adalah ruangan yang tidak berguna untuk menyimpan segala jenis sampah

Seperti yang Anda lihat, tidak selalu. Hanya saja seseorang tidak menggunakan balkonnya sebagai dapur dan menjadikannya rumah kaca musim panas, area tempat duduk yang nyaman dengan furnitur taman, dan bahkan ruang belajar. Apakah Anda menginginkan sesuatu yang serupa untuk diri Anda sendiri?

Ini adalah kasus ketika ukuran tidak menjadi masalah - kualitas penting untuk mengimplementasikan ide tersebut.

Tip: pilih bingkai plastik, yang jauh lebih hangat dari aluminium, dan kaca ganda.

"Lapisan penyangga" seperti itu tidak akan membiarkan balkon membeku bahkan dalam cuaca yang sangat dingin. Hasilnya - karena kondisi yang menguntungkan, area apartemen yang dapat digunakan di area meter persegi bebas semakin meluas. Dan itu berarti inilah waktunya untuk membuka diri terhadap desainer batin Anda dan mewujudkan impian lama Anda.

Alasan No. 2. Jangan menyimpan barang mahal di sini.

Di balkon terbuka, Anda tidak boleh meninggalkan pakaian, sepeda, atau, misalnya, peralatan olahraga dalam waktu lama, yang dapat menjadi tidak dapat digunakan karena sinar matahari, kelembapan, dan suhu yang kontras.

Tetapi di balkon yang terisolasi, simpan barang-barang seperti itu dengan bebas. Anda bahkan dapat meninggalkan perkakas listrik di sini selama musim dingin, yang pasti akan menyenangkan separuh rumah laki-laki: Anda tidak perlu turun ke ruang bawah tanah, jika perlu, kencangkan kaki meja dengan obeng, bagikan wilayah utilitas lemari dengan istrimu juga. Kedamaian dan keharmonisan dalam keluarga.

Alasan No. 3. Tidak ada akses terhadap oksigen

Buka pintunya! Lebih luas! Pada rangka balkon geser dengan jumlah sayap genap, hingga 50% bukaan jendela tetap bebas. Sesuaikan tingkat bukaan sesuai keinginan Anda agar porsi udara segar yang diperlukan dapat masuk ke dalam ruangan.

Dan di musim dingin, ventilasi jangka pendek sudah cukup, tetapi linen dan pakaian tetap tidak dapat diakses oleh debu jalanan, "tanda burung", puntung rokok, dan bulu hewan peliharaan dari balkon atas.

Alasan nomor 4. Buang-buang saja uangmu

Pemilik balkon ini berpikir sebaliknya. Dengan interior seperti itu, Anda pasti tidak perlu minum teh di hari musim panas yang pengap di dapur. Sangat nyaman untuk beristirahat di sini untuk percakapan yang tulus dengan seorang teman atau mengatur pertemuan kecil dengan para tamu. Ternyata balkon untuk ini bisa dijadikan tempat yang bagus. Dan apa yang kamu pikirkan?

Tip: untuk menutup pintu balkon dari luar, pasang pegangan kait khusus di atasnya.

Alasan nomor 5. Terlihat sama dengan semua orang

Semuanya seperti orang lain: bentuk standar, warna putih standar? Ini adalah stereotip umum. Lihat saja balkon-balkon ini, bagaimana bisa disebut membosankan?

Jendela modern memungkinkan Anda memilih warna dan pola laminasi, mencocokkan ambang jendela, dan menghias jendela dengan opsi tata letak apa pun dalam bentuk bilah - seperti rumah bangsawan di suatu tempat di desa Inggris yang indah.

Tip: kaca dapat dibuat berwarna atau bercermin, misalnya jika balkon berada di lantai dasar dan Anda ingin menyembunyikannya dari mata yang mengintip.

Alasan nomor 6. Balkon berlapis kaca tidak nyaman untuk berventilasi

Bagi pecinta udara segar, pilihan kaca dengan rangka geser aluminium cocok. Pisahkan saja selempangnya - untuk jenis konstruksi ini, selempangnya tidak berayun terbuka, tetapi bergerak ke samping di sepanjang rel khusus.

Ini menghemat ruang balkon yang dapat digunakan, yang sangat penting untuk area sempit dan kecil. Perabotan apa pun dapat ditempatkan di dekatnya - selempang tidak akan menyentuhnya, yang berarti cukup nyaman untuk meninggalkan jendela sebagai ventilasi untuk akses konstan ke udara segar.

Alasan #7. Ini bukan tempat yang berguna untuk menghabiskan uang dan waktu untuk pengaturannya.

“Ya, baiklah, balkon ini. Biarlah begitu - saya tidak ingin memulai perbaikan di sini. Lihat, separuh tetangganya juga sama.

Kami tidak akan mengingat Feng Shui di sini, tetapi kami akan menjawab dengan kata-kata satiris terkenal Mikhail Zadornov: “Hanya untuk orang Rusia, segala sesuatu di rumah melewati tiga tahap: balkon, garasi, rumah musim panas. ” Mungkin mentalitas “berhemat” ini, yang berakar pada masa kekurangan di Uni Soviet, masih melekat pada jiwa seseorang? Maka artikel ini berada di tempat yang salah - sebuah kebiasaan, seperti yang mereka katakan, adalah kebiasaan.

Ya, balkon berperabotan yang nyaman tidak akan memaksa Anda untuk memaksakan apa pun. Anda harus selalu memikirkan di mana harus meletakkan barang-barang lama yang basi dan tidak perlu: peralatan rumah tangga yang rusak, piring dan pakaian yang tidak dapat digunakan. Terakhir, atur tempat untuk sekantong kentang. Daripada hanya mengambil dan menaruh semuanya di balkon. Dalam konsep interior yang diperbarui, kini hanya ada tempat untuk barang-barang kesayangan atau sangat diperlukan!

Nah, bagaimana kami berhasil meyakinkan Anda?

Maka penawaran ini untuk Anda!

CASCADE DISKON UNTUK RANGKA BALKO DAN JENDELA PVC DI MINSK

Tinggal 6 hari lagi untuk pesan kusen balkon dan jendela pvc di perusahaan !

Atas permintaan Anda, struktur jendela apa pun dapat dilengkapi dengan jendela kaca ganda berwarna atau kedap suara, serta mekanisme penguncian selempang jika ada anak kecil yang tinggal di dalam rumah. Setiap produk dilengkapi dengan perlengkapan yang andal dan tahan lama dari merek MACO Austria.

Garansi produk dan pemasangan - 5 tahun.

Sekarang di perusahaan "Oknagrad" Anda dapat memesan kaca balkon dengan mencicil 0% dari 3 hingga 25 bulan! Tanpa penjamin dan sertifikat. Untuk pemegang kartu: "Kartu pintar"("Bank Moscow-Minsk"), kartu "Magnit" ("Belarusbank") dan "Kartu Pembelian" ("Belgazprombank") - diskon hingga 22% dengan cicilan 6 bulan .

Kondisi khusus aksi di bulan Juni akan memungkinkan Anda mewujudkan ide Anda dengan balkon yang nyaman dalam waktu dekat. Datanglah ke kantor penjualan!

Siapa dan apa yang menghalangi orang Rusia untuk melapisi balkon di apartemen mereka sendiri - mulai dari lembaga pemerintah hingga arsitek

Kaca balkon adalah kebutuhan alami bagi banyak penduduk Rusia tengah. Dengan cara ini, masyarakat melindungi sebagian apartemen mereka dari salju, hujan, dan bencana cuaca lainnya. Terutama bersemangat membawa pemanas dan penerangan ke loggia: ini adalah bagaimana ruangan menjadi bagian penuh dari ruang hidup.

Saat ini, pangsa apartemen dengan loggia dan balkon berlapis kaca adalah 70-80% dari total stok perumahan di Moskow, dihitung di agen real estate Azbuka Zhilya atas permintaan RBC Real Estate.

“Memlapisi kaca balkon bagi orang Rusia, pertama-tama, adalah hal yang praktis,” jelas Vladimir Kashirtsev, direktur umum lembaga ini. - Di iklim Rusia, balkon kaca memiliki sejumlah keunggulan: Anda dapat mengeringkan pakaian di atasnya, membuat area rekreasi. Lebih sedikit kebisingan, debu dan kotoran dari jalan masuk ke dalam apartemen, ruangan menjadi lebih hangat. Ditambah lagi, Anda bisa menyimpan berbagai barang di sini, mulai dari kotak, sepeda, dan kereta bayi.”

Penataan balkon dan loggia tidak dianggap sebagai manipulasi yang rumit: banyak yang melakukannya sendiri dan tidak berpikir untuk mendapatkan dokumen apa pun dari otoritas negara. Sementara itu, pelapisan kaca ternyata benar-benar ilegal - di Rusia ada beberapa kendala sekaligus bagi mereka yang memutuskan untuk memuliakan balkonnya sendiri. RBC-Nedvizhimost bertanya kepada pengacara, agen penjual dan arsitek tentang kendala yang dihadapi orang-orang yang memutuskan untuk memasang kaca.

Renovasi atau perbaikan

Karena kaca balkon atau loggia tidak mengubah luas apartemen, ini bukan pembangunan kembali - tetapi menurut hukum itu diakui sebagai reorganisasi, kata Olga Tikhonova, kepala salah satu kantor. dari agen real estate Miel. Perbedaannya signifikan: jika pembangunan kembali adalah pemindahan dinding dan perubahan konfigurasi ruangan, maka reorganisasi adalah penataan ulang kabel listrik dan jaringan teknik lainnya.

Bangunan perumahan bertingkat tinggi di distrik Koptevo Moskow (Foto: Maria Rybakova/TASS)

Untuk melegalkan pembangunan kembali, pemilik memiliki banyak surat dan persetujuan. Jika pekerjaan standar dilakukan dengan kaca balkon atau loggia di apartemen biasa, tidak ada larangan atau batasan, kata Sergei Voronin, mitra pengelola perusahaan Keputusan Hukum. “Kaca balkon atau loggia tidak ditentukan dalam dokumen apa pun - itu sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemilik apartemen selama perubahan tersebut tidak mengubah jenis kepemilikan tempat tersebut,” kata pengacara tersebut.

Dalam kebanyakan kasus, pemasangan kusen jendela memang dilakukan tanpa izin, namun undang-undang memberikan sejumlah pengecualian, ABC of Housing memperingatkan.

Kapan kaca dilarang?

• Jika kaca melanggar peraturan keselamatan kebakaran. Misalnya, Anda tidak dapat melapisi balkon jika itu merupakan pintu keluar menuju tangga darurat, yang merupakan ciri khas bangunan tempat tinggal pada tahun 1970-an dan 1980-an.
• Kaca dilarang jika melanggar tampilan bangunan bernilai sejarah atau monumen arsitektur.
• Dilarang melapisi balkon rumah-rumah bobrok, di mana terdapat risiko tinggi kerusakan pelat bantalan.

“Pelapisan kaca balkon dan loggia tidak secara langsung berkaitan dengan pembangunan kembali berdasarkan undang-undang, tetapi disamakan dengan konsep ini, karena kaca, seperti perubahan lainnya di kawasan perumahan atau umum, harus memenuhi standar tertentu: sanitasi, higienis, kebakaran, standar keselamatan operasional, dan lainnya, — kata Yulia Vazyan, pengacara terkemuka di Layanan Hukum Eropa. “Perlu diingat bahwa kaca tidak hanya mengubah tampilan arsitektur bangunan, tetapi juga meningkatkan beban pada pelat lantai dan dekorasi fasad karena berat kaca dan bahan finishing.”

Mengapa membatasi penggunaan kaca

Upaya untuk menghindari beban berlebihan pada rumah adalah alasan utama larangan kaca loggia. “Kadang-kadang pemilik, setelah melapisi dan mengisolasi balkon, membongkar bingkai jendela bagian dalam dan bahkan mengeluarkan radiator ke balkon. Ini dianggap sebagai pembangunan kembali dan perbaikan,” kata Damir Khakimov, direktur departemen hukum di Century 21 Rusia.

“Jika desain asli balkon tidak memiliki atap sehingga tidak memiliki volume, maka pelapisannya berarti melakukan perubahan pada desain fasad bangunan,” tambah Khakimov. - Hal yang sama akan terjadi jika kaca dilakukan dengan menghilangkan bingkai di luar garis fasad - Anda akan mendapatkan peningkatan volume balkon. Selain itu, pembangunan kanopi di atas balkon dapat dianggap sebagai pembangunan kembali.

Gedung apartemen di St. Petersburg (Foto: ITAR-TASS/Interpress/Anna Dybina)

Koordinasi wajib kaca balkon dan loggia juga mencakup apartemen yang terletak di lantai paling atas sebuah bangunan tempat tinggal, menarik perhatian Layanan Hukum Eropa. “[Dalam hal ini] pelapisan kaca tidak dilakukan dari rail ke railing, melainkan dengan atap dan pengikat pada fasad bangunan,” jelas Yulia Vazyan.

Kaca panorama juga termasuk dalam kelompok risiko, firma hukum Legal Solution memperingatkan. “Ini menambah beban pada kompor dua atau tiga kali lipat,” kata pengacara Sergei Voronin. “Izin atau persetujuan badan negara juga diperlukan ketika kompor diubah seluruhnya, yang tidak diatur dalam desain rumah.” “Tanpa mempelajari desain pekerjaan kaca, tidak mungkin menjawab pertanyaan apakah kaca akan dianggap sebagai pembangunan kembali dalam kasus tertentu. Jika ragu, lebih baik meminta nasihat dari otoritas yang bertanggung jawab atas persetujuan tersebut,” tutup Damir Khakimov.

Tempat mengoordinasikan kaca

• Biro Inventarisasi Teknis (BTI). Di sini Anda perlu menyediakan proyek, yang menunjukkan dimensi, sambungan, perkiraan bahan, dll. Dokumen ini harus mencakup perhitungan beban di lantai dan kesimpulan tentang kemungkinan melakukan pekerjaan.
• Manajemen arsitektur dan perencanaan. Di sini perlu disepakati perubahan fasad bangunan - warna dan pola kulit luar balkon.
• Pemadam kebakaran distrik. Layanan ini akan memeriksa ketahanan api secara keseluruhan dari bahan-bahan yang ditentukan dalam perkiraan, dan akan mengeluarkan kesimpulan bahwa pembangunan kembali tidak akan menghalangi evakuasi jika terjadi kebakaran.
• Pelayanan sanitasi dan epidemiologi. Menerbitkan sertifikat kepatuhan terhadap penggunaan fungsional bangunan dan kepatuhan terhadap standar sanitasi.
• Inspeksi perumahan. Kesimpulan dari semua instansi harus diserahkan ke layanan ini - di sini mereka akan membuat keputusan akhir apakah kaca balkon memenuhi standar saat ini. Izinnya sendiri dikeluarkan oleh komisi antardepartemen.

Menurut Layanan Hukum Eropa

Kampanye PR mereka sendiri melawan kaca loggia dilakukan oleh para arsitek yang menganggap balkon kaca tidak estetis. Kaca balkon di gedung apartemen telah menjadi bencana nyata selama 20 tahun terakhir, Maria Nikolaeva, kepala biro Arsitek MAD Moskow, mengatakan kepada RBC-Nedvizhimost. - Seringkali, balkon dibangun secara ilegal, dilapisi kaca atau ditutupi dengan sisa-sisa kayu dari musim panas. Setiap pemilik berpikir untuk memperluas areanya sendiri, sambil melupakan bahwa bagian luar bangunannya rusak dan berubah menjadi kotak-kotak campur aduk di fasadnya.”

“Kelalaian seperti itu melanggar tampilan arsitektur kawasan dan menciptakan disproporsi ruang,” lanjut Nikolaeva. - Sangat disayangkan jika plastik dipasang pada tiang-tiang di rumah Stalin, sehingga merusak cetakan plesteran. Di Eropa, tidak ada balkon kaca di pusat kota bersejarah, dan Anda bisa mendapatkan denda yang serius jika melakukan perubahan fasad tanpa izin.”

Persepsi balkon dan loggia sebagai ruang fungsional sangat subyektif - tergantung pada prioritas, kebiasaan dan status sosial masing-masing penyewa, kata Eric Valeev, kepala biro arsitektur IQ. “Aneh rasanya mengharapkan pendekatan proletar “semua orang sama” dapat diterapkan dalam masyarakat modern,” kata Valeev. — Oleh karena itu latihan kreatif yang tak terbatas dari para penghuni di fasad. Seseorang menyukai balkon terbuka yang bersih dan rapi, seseorang menggunakannya sebagai gudang, bagi yang lain itu adalah cara untuk menyendiri, dan bagi seseorang itu adalah kebun sayur.”

Hubungi Kementerian Kebudayaan

Selain alasan teknis semata, lokasi atau status keamanan rumah dapat mengganggu kaca balkon dan loggia. “Jika rumah tersebut merupakan bangunan fasad, milik monumen arsitektur, maka diperlukan persetujuan tambahan dari berbagai departemen – mulai dari inspektorat perumahan hingga Kementerian Kebudayaan. Itu akan sulit,” kata Olga Tikhonova dari agensi Miel.

Eric Valeev, kepala biro arsitektur IQ:

- Sebelum revolusi, balkon adalah sebuah ornamen: tidak ada di setiap apartemen dan merupakan elemen status. Menyewa apartemen dengan balkon lebih mahal daripada perumahan tanpa balkon, dan tidak pernah terpikir oleh pemiliknya untuk melapisinya. Pada akhir abad ke-20, balkon mulai dianggap bukan sebagai berkah dan bagian jalan, tetapi sebagai bagian apartemen yang belum selesai dan, pada kenyataannya, area yang hilang. Era kaca dimulai. Ada beberapa alasan untuk hal ini: negara kita sedang memasuki era konsumsi, barang-barang semakin banyak, dapur tidak ada atau tidak cukup, nilai tiap meter semakin bertambah, warga berusaha memaksimalkan apartemen. Pada saat yang sama, terdapat lebih banyak mobil di jalanan, dan kebutuhan masyarakat akan perlindungan dari kebisingan dan debu semakin meningkat. Tidak ada kemewahan di sini.

Sikap terhadap balkon sebagai sebuah kemewahan memang ada, ditegaskan dalam jasa pencarian desainer dan kontraktor untuk renovasi Houzz. “Saat ini, konsep balkon tak tersentuh dengan meja, kursi, bunga, dan tempat bersantai dianggap modis,” Elena Ambrosimova, pemimpin redaksi portal Houzz di Rusia, merangkum pengalaman berbagai desainer. “Dalam kondisi apartemen kecil, mungkin inilah kemewahannya: hanya sedikit orang yang mampu mengalokasikan seluruh balkon hanya untuk istirahat, dan bukan untuk menyimpan ban musim panas.”

Saat ini, semakin banyak bangunan baru, bahkan pada tahap konstruksi, menerima balkon dan loggia kaca, kata agen penjual dan arsitek yang diwawancarai oleh RBC Real Estate. “Dalam sejumlah proyek baru di pasar primer, penekanannya adalah pada loggia, ketika zona loggia termasuk dalam kontur hangat apartemen, dan pembeli sendiri yang memutuskan apakah akan memisahkan zona ini. Dengan demikian, luas efektif apartemen bertambah, ditambah lagi pemilik tidak perlu memikirkan cara memanaskan loggia, ”jelas Vladimir Kashirtsev dari ABC Housing.

Fasad rumah panel (Foto: ITAR-TASS / Interpress / Dmitry Mikhaevich)

“Beberapa pengembang sedang mengimplementasikan proyek dengan loggia kaca di sepanjang bagian depan lampu. Ternyata semacam "kulit" kedua yang menurunkan tingkat penerangan di apartemen dan mengurangi area yang dapat digunakan, - kata Eric Valeev. — Saya percaya bahwa pendekatan terpadu diperlukan. Penulis proyek harus menetapkan parameter kaca masa depan untuk mendapatkan arsitektur "sumber terbuka".

Sebagai contoh, kepala biro IQ mengutip seorang pemenang Pritzker Prize yang memiliki “setengah” rumah. “[Di distrik tersebut] penduduk, jika diperlukan, menyelesaikan sendiri bagian kedua,” kata Valeev. “Penting untuk menghasilkan proyek-proyek yang kemungkinan perluasannya telah diprogram - agar hal ini tidak merusak, tetapi, sebaliknya, menghidupkan fasadnya.”

Preseden yudisial

Undang-undang Rusia tidak menetapkan perlunya mendapatkan izin untuk melapisi balkon, tetapi negara tersebut telah mengembangkan praktik peradilan dengan kasus-kasus yang mengakibatkan pemilik diwajibkan melepas kaca tersebut, kata Olga Tikhonova dari agensi Miel.

Julia Vazyan, Rekan Terkemuka di Layanan Hukum Eropa:

- Beberapa pembatasan menimbulkan banyak kontroversi dalam praktik peradilan. Oleh karena itu, Pengadilan Kota St. Petersburg, dengan keputusan No. 0254 tanggal 17 Januari 2012, memerintahkan pemilik apartemen untuk membongkar pagar kaca balkon apartemen yang tidak sah, karena tidak ada dokumentasi desain izin untuk kaca balkon dengan perangkat kanopi. , dan pagar kaca tidak memenuhi persyaratan keselamatan bangunan, karena balkon dilapisi bahan yang tergolong "sangat mudah terbakar".

Pada saat yang sama, Pengadilan Kota Dzerzhinsky di Wilayah Nizhny Novgorod memutuskan untuk menolak klaim orang yang meminta pemilik untuk mengembalikan tempat tersebut ke keadaan semula. Penggugat berargumen bahwa balkon tersebut dilapisi kaca menggunakan struktur kayu tanpa memperoleh keputusan yang tepat dari pemilik gedung apartemen dan pihak berwenang, dan fakta kaca tersebut melanggar tampilan arsitektur bangunan tempat tinggal. Balkon kaca pemiliknya dilegalkan.

Kini kehadiran balkon kaca tidak mempengaruhi harga, namun membuat apartemen lebih menarik bagi pembeli, yakin agensi Miel. “10-12 tahun yang lalu, pelanggan kurang memperhatikan keberadaan kaca, karena permintaan [untuk apartemen di Moskow] jauh lebih tinggi,” kata Tikhonova.

Fasad, balkon, dan loggia di kompleks perumahan modern (Foto: Sergey Ermokhin/TASS)

“Sekitar 10-15 tahun yang lalu membuat kaca balkon merupakan hal yang modis,” Vladimir Kashirtsev menegaskan. - Pada awal tahun 2000-an, profil aluminium atau kayu digunakan untuk kaca. Sekarang mereka telah digantikan oleh jendela plastik berlapis ganda: gelombang kaca baru telah dimulai. Kehadiran jendela kaca ganda berkualitas tinggi bisa dianggap sebagai nilai plus saat menjual apartemen, meski kini balkon kaca tidak mempengaruhi biaya perumahan. Di pasar sekunder, semua karakteristik agregat penting untuk dijual.”