Salah perhitungan yang berbahaya: kesalahan apa yang terjadi selama pembangunan rumah pribadi. Enam kesalahan paling umum saat membangun rumah batu Ketel disuplai dengan cadangan daya yang besar dibandingkan dengan desain

Agar sebuah rumah dapat melayani lebih dari satu generasi penghuni, perlu dilakukan pendekatan yang bertanggung jawab terhadap semua tahap konstruksi tanpa kecuali. Dan tugas terpenting adalah menghilangkan kesalahan saat membangun pondasi! Bagaimanapun, masa pakai seluruh struktur akan bergantung pada keandalannya.

Kesalahan pada tahap desain pondasi

Banyak orang mengabaikan tahap desain, membangun, seperti yang mereka katakan, “dengan mata”. Namun jika hal ini masih dapat diterima untuk bangunan luar, maka untuk bangunan tempat tinggal, kurangnya perhitungan dapat berakibat fatal. Apa yang perlu Anda perhitungkan:

beban total pada pondasi, termasuk beban salju musiman dan berat rumah dengan furnitur dan penghuni - pondasi dengan kekuatan yang tidak mencukupi dapat melorot secara tidak merata dan retak;
jumlah campuran beton untuk pondasi - penuangan harus dilakukan sekaligus tanpa jahitan, untuk itu disarankan untuk memesan beton siap pakai dalam volume yang diperlukan;
norma kerja per orang - agar tidak perlu istirahat lama dalam bekerja, lebih baik mempekerjakan beberapa orang, karena menuangkan fondasi cukup rumit dan tidak selalu mungkin untuk mengatasinya sendirian.

Setelah menghitung dengan benar dimensi pondasi, Anda dapat menyetujui terlebih dahulu pasokan jumlah semen yang dibutuhkan dan mempekerjakan pekerja untuk menuangkannya. Anda harus hati-hati memilih pemasok campuran - banyak produsen membawa beton berkualitas rendah, terlalu cair atau kental, mengalami delaminasi dan tidak cukup kuat.

Namun meskipun betonnya sendiri berkualitas tinggi, waktu pengiriman sering kali gagal. Jadi, jika dipesan beberapa truk beton, sebaiknya dihitung waktunya agar truk kedua segera tiba setelah truk sebelumnya selesai bongkar. Jika mobil tiba lebih awal, beton di dalam pir mungkin mulai mengeras; jika menunggu terlalu lama, akan terbentuk lapisan pada pondasi.

Hampir tidak ada orang yang melakukan studi geologi tanah sebelum konstruksi. Namun pemilihan jenis pondasi tergantung pada jenis tanah, keberadaan air tanah dan kedalaman pembekuan. Pada saat yang sama, pengalaman konstruksi tetangga tidak akan dapat membantu - kedalaman air tanah sudah berbeda pada jarak 2-5 m.

Oleh karena itu, selama studi geologi, sampel tanah diambil di lima tempat, untuk itu digali sumur sedalam 3 m. Hal ini memungkinkan untuk menentukan komposisi tanah lapis demi lapis dan mengidentifikasi aliran air bawah tanah. Hasilnya akan bergantung pada:

jenis pondasi - strip, tiang pancang atau kolom;
bahan tiang pancang - pada tanah yang agresif, logam dengan cepat berkarat dan tiang pancang pecah;
kedalaman pondasi - di atas titik beku tanah (50-70 cm) atau 30 cm di bawah titik beku (dari 1,5 m atau lebih);
drainase tambahan di sekitar fondasi - dengan adanya air tanah, tanpa drainase seperti itu, ruang bawah tanah akan terus tergenang air, tidak peduli bagaimana fondasinya kedap air.

Bahkan kesalahan kecil pada tahap perencanaan dapat menimbulkan konsekuensi yang tidak menyenangkan. Jadi, jika pondasi dangkal dibangun di atas tanah yang bergelombang, rumah bisa menjadi melengkung. Dan upaya menggali tanah berbatu hingga kedalaman satu setengah meter hanya akan memakan biaya yang tidak perlu.

Pilihan jenis pondasi yang salah

Anda sering kali menemukan pernyataan bahwa pondasi tiang pancang bersifat universal, karena dapat dibangun di atas tanah yang bergelombang dan daerah dengan perbedaan ketinggian yang besar. Pondasi strip cocok untuk rumah dengan berat dan desain berapa pun. Faktanya, hal ini tidak terjadi:

Fondasi tiang pancang tidak dapat dibangun di atas tanah tanpa dukungan lateral - gambut, lanau, pasir halus. Fondasi seperti itu hanya akan “menyebar” ke berbagai arah.
Tumpukan logam tidak cocok untuk tanah organik, tanah dengan kandungan klorida dan sulfat tinggi serta resistivitas listrik rendah. Ini semua disebabkan oleh percepatan korosi elektrokimia logam oleh tanah tersebut.
Fondasi strip prefabrikasi (terbuat dari balok bangunan, batu bata atau dituangkan dalam beberapa tahap) tidak dapat dibangun di atas tanah yang “bergerak” - tanah liat, lempung, tanah heterogen dan area mana pun yang memiliki kemiringan. Dalam hal ini, fondasi pasti akan terpisah di sepanjang jahitan.
Pondasi berbentuk kolom tanpa tumit memanjang hanya cocok untuk tanah berbatu. Dalam kasus lain, ini wajib bahkan tanpa adanya embun beku di tanah.

Kesalahan kritis selama konstruksi pondasi

Sekalipun desain rumah disiapkan oleh spesialis, dan semua bahan untuk pondasi dihitung dan dibeli dengan benar, ada banyak peluang untuk membuat kesalahan di semua tahap konstruksi.

Persiapan pangkalan yang tidak tepat

Nampaknya, bagaimana cara salah menggali parit untuk pondasi jika kedalaman dan lebarnya sudah diketahui? Dan Anda tidak memerlukan banyak kekuatan otak untuk mengacaukan tumpukan tersebut. Tapi tetap saja, ada nuansa yang mungkin terjadi di sini:

Kegagalan untuk mematuhi salah satu aturan ini merupakan kesalahan serius yang tidak dapat diperbaiki.

Bekisting berkualitas buruk

Bekisting yang buruk adalah penyebab utama masalah pondasi lebih lanjut. Saat mengawasi pembangun, Anda perlu mengetahui bahwa:

Jadi, jika struktur yang terbuat dari papan yang roboh dengan buruk mencuat dari parit, Anda harus memaksa semuanya untuk dikerjakan ulang. Pengecualiannya adalah permukaan dinding yang halus di bagian dalam bekisting. Maka ketidakhadiran eksternal dapat diabaikan.

Penguatan yang buruk

Bahkan pembangun berpengalaman pun banyak melakukan kesalahan saat memperkuat beton. Pada saat yang sama, pengalaman kerja yang luas seringkali merupakan kerugian - cukup sulit untuk meyakinkan seseorang yang sudah mantap dalam kesalahpahamannya. Kesalahan penguatan yang paling umum:

memasang batang pada dudukan kayu - ketika bersentuhan dengan tanah, kayu menyerap kelembaban, yang, ketika dibekukan, mengembang dan menyebabkan retaknya sol, dan selanjutnya seluruh fondasi;
menggunakan berbagai besi tua sebagai penguat (pipa, saluran, dan bahkan rel) - hanya tulangan baja dan penampang variabel yang cocok untuk tulangan;
meletakkan tulangan yang tidak memberikan daya rekat pada beton - diminyaki, kotor, dicat, dengan karat yang terkelupas (dalam hal ini, karat saja akan lebih baik, karena meningkatkan daya rekat pada beton);
tulangan las alih-alih mengikat dengan kawat - menyebabkan penurunan kekuatan tarik dan patah;
membengkokkan tulangan dengan memanaskan dengan api atau menggergaji juga mengurangi kekuatan rangka;
penghematan pada tulangan - penggunaan batang berdiameter lebih kecil, tulangan satu lapis;

Penguatan yang tidak tepat akan mengurangi kekuatan tarik beton. Tidak adanya perkuatan pondasi hanya diperbolehkan pada massa batuan dan tanah kasar, dimana pergerakan pondasi tidak termasuk.

Kesalahan saat mengisi

Beton juga harus dituangkan dengan benar. Dan di sini ada banyak pilihan untuk membuat kesalahan seperti halnya penguatan:

Mencampur campuran dengan tangan “dengan mata”. Hanya kepatuhan yang tepat terhadap proporsi yang memungkinkan untuk mencapai kualitas beton yang diinginkan dan, sebagai hasilnya, kekuatan yang diperlukan, ketahanan terhadap embun beku dan ketahanan air.

Penggunaan batu pecah yang tidak dicuci, pasir berkualitas rendah dan air dengan tingkat pH hingga 4. Semua ini juga menurunkan mutu beton.
Kekurangan atau kelebihan air masing-masing menyebabkan penurunan kekuatan atau penurunan ketahanan terhadap embun beku.
Mencampur beton di “gunung berapi”, bak, dll. Dengan cara ini, tidak mungkin mencapai kualitas beton yang diinginkan meskipun semua proporsi diperhatikan karena pencampuran yang tidak merata.

Mencampur campuran dalam mixer beton selama lebih dari satu menit. Plastisitas beton berkurang - rongga terbentuk pada ketebalan timbunan. Getaran akan membantu menyelesaikan masalah.
Tidak ada vibrator submersible. Alat ini untuk sementara meningkatkan aliran beton dan menghilangkan gelembung udara dari campuran. Dengan menggunakan vibrator, perataan beton jauh lebih cepat, mudah dan kualitasnya lebih baik.

Penuangan dalam lapisan tebal (lebih dari 50 cm) tanpa getaran lapis demi lapis menyebabkan terbentuknya rongga udara dan akibatnya terjadi penurunan kekuatan pondasi.
Pondasi harus dituangkan sekaligus (dengan jeda penuangan hingga 2 jam) agar tidak terbentuk sambungan. Jika hal ini tidak dapat dihindari, jahitan tidak dapat dibuat secara horizontal atau dengan sudut 45 derajat. Jahitan kerja hanya dapat ditempatkan di sepertiga tengah pondasi dan hanya tegak lurus terhadap sumbu memanjang pita.
Bagian pondasi selanjutnya pada saat pembentukan lapisan kerja baru dapat dituang setelah beton mencapai kekuatan 1,5 MPa. Pada suhu rata-rata harian 15-20 derajat, ini akan memakan waktu sekitar 8 jam.

Mengebor fondasi yang kokoh untuk tujuan ini tidak disarankan, karena karakteristik kinerjanya menurun.

Perawatan yang tidak memadai selama proses penyembuhan

Jika pembangun menyatakan bahwa tidak ada yang perlu dilakukan setelah menuangkan fondasi, ini adalah pembangun yang buruk! Paling sering, ketika fondasi mengeras, mereka lupa:

Mengapa melakukan semua ini? Karena beton memperoleh kekuatan jika bersentuhan langsung dengan air. Kelembapan yang tidak mencukupi menyebabkan campuran cepat kering, akibatnya:

Dalam hal ini, retakan awalnya hanya muncul di permukaan, tetapi kemudian melewati seluruh ketebalan pondasi. Jadi jangan abaikan tindakan perawatan yang konkrit!

Beberapa kesalahan yang cukup signifikan ditampilkan dalam video, sebaiknya jangan lakukan ini:

Artikel ini akan membahas tentang kesalahan umum yang dilakukan saat konstruksi dinding bata.

Bukan rahasia lagi bahwa kualitas rumah pedesaan lainnya, secara halus, masih menyisakan banyak hal yang diinginkan. Karena kelalaian atau ketidaktahuan, pembangun membuat kesalahan yang tidak dapat diterima, yang terkadang menimbulkan konsekuensi yang membawa malapetaka. Terlebih lagi, pengingkaran terhadap norma dan aturan menjadi hampir tidak sistematis.

Dalam kondisi seperti itu, pelanggan kesulitan. Terhadap pertanyaan apa pun mereka menerima jawaban yang “komprehensif” seperti ini: “Kami selalu melakukannya dengan cara ini, dan tidak ada yang mengeluh.” Sulit bagi seseorang yang pekerjaannya jauh dari konstruksi untuk mempertahankan sudut pandangnya, menemukan argumen yang meyakinkan, dan menghukum peretas atas kualitas pekerjaan yang buruk. Akibatnya, rumah tersebut dibangun, tetapi tidak nyaman atau sama sekali tidak aman untuk ditinggali. Uang terbuang sia-sia, materi terbuang sia-sia, dan waktu terbuang percuma.

Anda tentu saja dapat memberikan saran sejak awal untuk mengawasi para pembangun, terus memantau kemajuan pekerjaan, dan mengundang pakar independen untuk menyelesaikan situasi kontroversial. Namun tidak semua pelanggan memiliki kesempatan untuk mengunjungi properti pedesaannya secara rutin. Selain itu, banyak kesalahan yang hanya dapat dideteksi oleh seorang spesialis. Pilihan terbaik adalah mengatur pengawasan teknis independen terhadap proses konstruksi. Jenis layanan ini ditawarkan oleh perusahaan khusus dengan lisensi yang sesuai.

Dalam beberapa tahun terakhir batu bata berkualitas buruk telah menjadi fenomena massal. Penggunaan solusi di bawah standar, ketidakpatuhan terhadap standar teknologi dan pelanggaran berat lainnya menyebabkan konsekuensi bencana. Dindingnya benar-benar pecah, lapisannya terkelupas, dan ada ancaman bagi kesehatan dan kehidupan penghuni rumah. Dalam kasus seperti itu, hanya ada satu jalan keluar: pembongkaran sebagian (dikombinasikan dengan perbaikan dan penguatan) atau pembongkaran total struktur yang rusak. Sementara itu, pasangan bata yang aman sekalipun, tetapi bengkok dapat menimbulkan banyak masalah. Permukaan melengkung sangat sulit untuk diselesaikan - mengaplikasikan plester, menghadap dengan batu, dll.

Kesalahan dalam desain dan konstruksi sering kali menyebabkan dinding luar menjadi basah dan membeku. Akibatnya adalah kehilangan panas yang tinggi, kelembapan, jamur, dan kerusakan batu bata yang lambat namun pasti. Tidak ada pembicaraan tentang kehidupan yang nyaman dan tenteram di rumah seperti itu. Dan untuk memperbaiki kekurangan tersebut, bisa dikatakan, memerlukan biaya finansial, tenaga, dan waktu yang sangat besar. Saya bahkan tidak berbicara tentang kerusakan moral yang menimpa pemiliknya.

	Peletakan batu menurut prinsip “bump-and-bull”. Pemasangan batu bata dilakukan dengan melanggar standar teknologi. Batu bata diletakkan secara acak. Jahitannya tidak rata, di beberapa tempat ketebalannya mencapai 30 mm, sedangkan normanya tidak lebih dari 15 mm. Pada saat yang sama, lapisan vertikal dibiarkan sepenuhnya tanpa mortar. Penghematan energi seperti apa yang bisa kita bicarakan jika ada celah menganga di dinding!
	Miring. Dan di sini para pembangun, tanpa basa-basi lagi, meletakkan dinding di sepanjang garis miring. Kualitas pekerjaan tidak tahan terhadap kritik. Namun para tukang batu yang malang tidak perlu memasang dinding di bawah kasau miring dari atap bernada. Namun hal ini menciptakan situasi darurat: bagian miring tersebut bisa roboh kapan saja
	Dinding "pecahan peluru". Tembok ini menjadi korban oknum produsen. Inilah yang terjadi pada batu bata yang mengandung terlalu banyak kapur. Dalam cuaca basah, jeruk nipis “ditembak”. Prosesnya diperpanjang seiring berjalannya waktu dan tidak diketahui kapan akan berakhir. Anda dapat menghentikan “penembakan” dengan menyelesaikannya. Namun jangan lupa bahwa plesteran adalah proses yang “basah”.
	Dindingnya tertutup es. Pembekuan dinding rumah terhormat ini terjadi karena dua alasan: karena ketebalan yang tidak mencukupi dan kombinasi batu bata berlubang dan menghadap yang salah. Jika masalah ini tidak segera diperbaiki, rumah akan menghadapi masalah besar: rusaknya kelongsong, lembab, berjamur, ketidaknyamanan, kehilangan panas.
	Kondensasi yang berbahaya. Inilah yang terjadi akibat konstruksi dinding tiga lapis yang tidak tepat. Pembangun lupa meninggalkan celah ventilasi antara kelongsong dan insulasi. Selain itu, kami menghemat isolasi termal. Kondensasi menumpuk di bagian dalam batu bata yang menghadap dan bocor keluar. Di musim dingin, dinding akan membeku, menyebabkan kehancuran batu bata
	Jalan yang bengkok. Jahitan yang tidak rata pada lapisan bata merusak keseluruhan tampilan fasad. Tentu saja hal ini tidak akan menyebabkan tembok runtuh. Namun, mudah untuk memahami kekecewaan pemilik, yang menghabiskan banyak uang untuk dekorasi rumah yang mahal dan menerima hasil yang sangat biasa-biasa saja. Di masa Soviet, pembangun berpengalaman menyebut lapisan di antara batu bata tersebut sebagai “uang muka”
	Ventilasi alami". Dan kemudian para pembangun melanjutkan dan mengisi celah antara jendela dan langit-langit dengan batu bata berlubang. Semuanya akan baik-baik saja, tetapi mereka meletakkan batu bata di atas sendok - mereka menghemat bahannya (mereka menghemat dua batu bata utuh). Dan pada saat yang sama mereka menyediakan ruangan dengan ventilasi yang konstan. Kalaupun lubang-lubang itu kemudian ditutup dengan mortar, bagian dinding ini akan membeku (ketebalannya hanya 65 mm)
	"Portal Neraka". Di atas pintu ini saatnya menulis: “Tinggalkan harapan, semua yang masuk ke sini.” Mencoba untuk "memperbaiki" strukturnya, para pembangun sebenarnya mencabut ambang pintu beton bertulang dari titik penyangganya. Dinding berukuran 5 cm (normanya adalah 15-25 cm), di mana elemen sekarang bertumpu pada satu sisi, akan segera runtuh, tidak mampu menahan tekanan beton bertulang.
	Nah, siapa yang membangun sesuatu seperti itu?! Air tidak perlu mencari lubang di dinding basement ini. Temboknya penuh dengan lubang. Selain itu, pembangun tidak hanya melanggar norma yang berlaku (dilarang menggunakan batu bata inti berongga saat membangun ruang bawah tanah). tapi mereka juga bertentangan dengan akal sehat. Mereka meletakkan batu bata seolah-olah sengaja ingin memamerkan kekosongan tersebut
	Melarikan diri dari keindahan. Contoh lain penyalahgunaan batu bata inti berongga. Saat mendekorasi platina, kami menggunakan produk yang tidak dimaksudkan untuk pelapis fasad. Selain itu, ruang kosong tersebut “menghadap” ke jalan. Busa poliuretannya sendiri membutuhkan perlindungan dari hujan, salju, dan sinar matahari. Namun para pembangun tidak mau repot-repot mengisi batu bata tersebut dengan mortar
	Semua salah. Lintel baja ini tidak dipasang dengan benar sejak awal. Kesalahan utama adalah lebar dukungan yang tidak mencukupi. Unit pendukung harus mencakup bantalan beton yang akan memastikan distribusi beban yang merata dan mencegah kerusakan lokal pada batu bata. Selain itu, ambang baja membutuhkan insulasi (dengan batu bata yang sama)
	Zigzag kegagalan. Retakan serius pada lapisan bata terjadi karena berbagai alasan. Kemungkinan besar, deformasi tersebut disebabkan oleh pergerakan pondasi yang dibangun tanpa memperhitungkan hidrogeologi lokasi. Mungkin juga selama konstruksi dinding dua lapis, hubungan yang benar antara dasar beton busa dan lapisan batu bata tidak terjamin.

Membangun rumah memiliki banyak ciri dan nuansa. Kadang-kadang nampaknya ada begitu banyak sehingga tidak mungkin untuk memperhitungkan semuanya. Bagaimana Anda ingin membangun rumah sedemikian rupa sehingga Anda tidak menyesali apa pun di kemudian hari - tidak tersandung tangga yang tidak nyaman, tidak perlu khawatir membersihkan jendela yang tidak nyaman. Untuk membuat rumah bingkai Anda senyaman mungkin, kami telah mengumpulkan untuk Anda peringatan dari banyak pengembang, serta klien kami: mereka memberi tahu kami tentang kesalahan mereka sehingga Anda tidak melakukannya. Kesalahan-kesalahan mereka kami rumuskan sebagai nasehat apa saja yang harus Anda perhatikan saat membangun rumah.

Jadi mari kita mulai.

Tahap persiapan konstruksi

Tahapan sebelum pembangunan suatu rumah tidak kalah pentingnya dengan proses pembangunannya itu sendiri, karena kesalahan yang dilakukan saat ini dapat mempengaruhi kenyamanan bangunan dan tata letak tapak, serta tidak dapat diperbaiki lagi. Pengalaman klien kami dan pengembang berpengalaman akan membantu Anda menghindari banyak masalah dan kesalahan.

Apa saja yang harus diperhatikan saat memilih dan membeli sebidang tanah?

Saat membeli sebidang tanah melalui agen, banyak klien mengalami masalah berikut:
Agensi tidak selalu memiliki informasi yang dapat dipercaya tentang utilitas yang terhubung ke situs Anda. Lebih baik mengklarifikasi hal ini secara terpisah dengan perusahaan manajemen.
Untuk menyesuaikan dasar proyek standar dengan situs Anda, lebih baik melakukan survei geologi terlebih dahulu. Hal ini akan memberikan informasi rinci tentang kedalaman airtanah, komposisi tanah dan akan membantu pada tahap pembangunan rumah.
Dengan berbicara dengan tetangga Anda setelah memilih sebidang tanah, Anda dapat mengetahui banyak hal yang tidak akan diberitahukan oleh agensi tersebut kepada Anda.
Jika Anda memutuskan untuk membeli sebidang tanah melalui agen, Anda tidak boleh begitu saja mempercayai semua yang dikatakan. Lebih baik mencari tahu semuanya sendiri.
Selain itu, pemilik rumah memberikan sejumlah tips berguna dalam memilih lokasi untuk konstruksi:
Saat membeli tanah di lereng, perlu diingat bahwa Anda harus mengeluarkan banyak uang untuk pekerjaan perencanaan dan pembangunan tembok penahan. Jika Anda belum siap dengan biaya seperti itu, belilah sebidang tanah yang datar.
Membeli sebidang tanah di club village bermanfaat karena Anda tidak perlu membersihkan jalan dan membersihkan salju di jalan raya selama musim dingin.
Jangan berpikir bahwa tanah yang sudah mulai dibangun akan membuat hidup Anda lebih mudah. Anda akan mendapatkan masalah berikut: ketika memilih proyek, Anda harus terikat pada fondasi yang ada; jika struktur yang belum selesai dalam kondisi buruk, maka harus diperkuat, yang akan memerlukan biaya tambahan.
Segera setelah membeli sebidang tanah, pagarilah.
Sebelum memulai konstruksi, putuskan di lokasi mana Anda akan mencampur beton, menyimpan dan membuang sampah, serta membakar sampah kecil. Hal ini akan menjaga ketertiban dan melindungi bumi dari hasil pembakaran dan beton.

Biaya konstruksi

12. Hampir semua pemilik rumah yang dibangun sepakat bahwa keinginan untuk menghemat uang akan memerlukan biaya yang lebih besar. Banyak klien yang membangun rumahnya tanpa perkiraan rinci (berdasarkan perkiraan mandor) sampai pada kesimpulan bahwa mereka membutuhkan uang dua kali lipat dari yang diumumkan. Jika Anda masih ingin menghemat uang, maka sebaiknya Anda tidak melakukan hal ini dengan mengurangi biaya rekayasa rumah.

Bagaimana cara memilih proyek?

Sebagian besar pemilik rumah pribadi dengan suara bulat sepakat bahwa membeli proyek standar dan implementasinya jauh lebih menguntungkan dan lebih murah daripada membangun sendiri. Mengenai pemilihan dan pembelian proyek rumah masa depan, pemilik memberikan rekomendasi berikut:

13. Lebih baik membeli proyek dari perusahaan terkemuka, daripada bertanya kepada teman atau mengunduh versi gratis di Internet.

14. Mulailah membangun rumah hanya setelah Anda memiliki semua bagian proyek.

15. Lebih baik proyek tersebut mencakup ketinggian normal ruangan. Minimum untuk lantai tempat tinggal adalah tiga meter, dan untuk ruang bawah tanah - setidaknya 2,8 m.

16. Sangat nyaman jika desain rumah mencakup ruang ganti, setidaknya sauna kecil dan wastafel terpisah di garasi.

17. Proyek desain dekorasi interior rumah harus dipesan terlebih dahulu, dan bukan pada saat plesteran dinding.

18. Lihat terlebih dahulu contoh dekorasi interior rumah. Ini akan membantu Anda menghemat uang nantinya.

19. Setiap bangunan non-standar memerlukan biaya tambahan. Oleh karena itu, ketika memilih sebuah proyek, berikan preferensi pada rumah standar satu atau dua lantai.

20. Jika Anda mengira merombak rumah lama lebih murah daripada membangun baru, Anda salah besar. Banyak uang yang harus dikeluarkan untuk memperkuat dan memulihkan struktur bangunan lama yang sudah usang.

Mengenai pilihan rumah satu lantai atau dua lantai, belum ada pendapat yang bulat. Itu semua tergantung pada preferensi pribadi pemilik dan ukuran keluarga. Argumen berikut diberikan untuk mendukung lantai dua:

21. Rumah dua lantai lebih indah dan memberikan pilihan perencanaan yang tidak terbatas.

22. Rumah 2 lantai lebih kompak, sehingga biaya pekerjaan pondasi dan atap lebih murah.

23. Kehilangan panas pada struktur seperti itu lebih rendah dibandingkan dengan bangunan satu lantai.

24. Hanya dari jendela lantai dua seseorang dapat menikmati pemandangan yang begitu indah.

25. Di sebidang kecil, rumah dua lantai akan membantu menghemat ruang untuk taman, kebun sayur, atau gazebo.

Penentang lantai dua dekat rumah memberikan argumen sebagai berikut:

26. Penggunaan ruang yang tidak rasional pada kasus kamar tidur di lantai dua.

27. Banyak pemilik cottage berlantai dua tidak suka menaiki tangga.

28. Pembangunan rumah loteng jauh lebih menguntungkan dan lebih murah daripada pembangunan lantai dua penuh.

29. Luas rumah yang optimal, nyaman untuk tempat tinggal dan pemanas, adalah 120 m². Namun sebaiknya jangan menghemat garasi: untuk satu mobil lebih baik membuat ruangan berukuran 8x5 m. Dengan cara ini Anda dapat dengan mudah membuka pintu mobil di garasi dan dapat menghemat hingga 30% untuk pemasangan gerbang (ukuran non-standar kecil). yang satu akan lebih mahal).

Apakah itu perlu desain lanskap?

Perlunya perencanaan lanskap profesional ditunjukkan oleh ulasan klien dan pemilik rumah kami berikut ini:

30. Penanaman rumah yang tepat di lokasi akan memungkinkannya diorientasikan dengan benar ke arah mata angin, memastikan insolasi dan kenyamanan yang baik di semua ruangan.

31. Saat merencanakan lokasi, lebih baik menyediakan terlebih dahulu semua utilitas yang diperlukan.

32. Perencanaan lanskap wilayah pengembangan akan memungkinkan adanya drainase tanah, dinding penahan jika diperlukan, dan meratakan area untuk transportasi dan rekreasi.

33. Pada tahap perencanaan lokasi, penting untuk memastikan pelestarian ruang hijau yang baik dengan memagarinya selama masa konstruksi.

34. Untuk menghindari masalah dengan otoritas pengawas, proyek perencanaan lokasi harus terlebih dahulu disetujui oleh otoritas arsitektur.

Banyak pemilik dacha dan cottage dengan suara bulat sepakat bahwa pembelian bahan finishing yang murah untuk rumah tidak menjamin daya tarik dan daya tahan eksteriornya. Selain itu, sebaiknya Anda menyimak tips memilih bahan untuk konstruksi berikut ini:

35. Selalu minta sertifikat dan garansi pabrik untuk bahan bangunan. Di masa depan, ini akan membantu Anda menyelesaikan masalah kontroversial dengan pemasok.

36. Lebih baik membeli bahan terlebih dahulu agar pada puncak musim Anda tidak kekurangan produk yang paling diperlukan.

37. Ternyata tikus juga bisa hidup di busa plastik.

38. Sebaiknya tidak menggunakan batu tulis sebagai bahan atap.

Bagaimana cara memilih kontraktor yang baik?

Untuk melindungi diri Anda dari tim dan perusahaan konstruksi yang tidak bermoral, pengembang berpengalaman merekomendasikan untuk membuat perjanjian dan menunjukkan di dalamnya daftar semua pekerjaan, syarat-syarat, pembayaran dan denda jika tidak mematuhi ketentuan-ketentuan perjanjian. Untuk ini kita dapat menambahkan sejumlah tips dalam memilih pelanggan:

39. Meminta sertifikat kualifikasi, portofolio dan rekomendasi dari tim swasta dan perusahaan konstruksi.

40. Jika memungkinkan, beli sendiri bahan untuk konstruksi, dan bayar pekerja hanya untuk pekerjaan yang dilakukan.

41. Jangan lupa untuk mencantumkan dalam kontrak dengan kru pekerjaan yang diperlukan untuk membersihkan tempat kerja, agar nantinya tidak perlu melakukannya sendiri.

42. Apakah Anda ingin menghemat hingga seperempat dari perkiraan biaya? Kemudian menyewa layanan pengawasan teknis. Mereka akan memastikan bahwa rumah Anda dibangun sesuai dengan peraturan bangunan.

43. Foto kronologi proses konstruksi akan memungkinkan Anda memantau pekerjaan tim pribadi.

Pembangunan rumah

Setelah melewati semua kesulitan tahap persiapan, sama pentingnya untuk berhasil memulai dan menyelesaikan pembangunan rumah. Saran dari klien kami dan pemilik rumah yang telah melalui semua ini sendiri akan membantu Anda dalam hal ini.

Pekerjaan pondasi

Fondasi merupakan dasar dari keseluruhan bangunan. Daya tahan dan integritas struktur bergantung pada kekuatan dan keandalannya. Oleh karena itu, pekerjaan konstruksi pondasi sebaiknya dipercayakan hanya kepada tenaga profesional. Saran dari pengembang berpengalaman dalam membangun fondasi:

44. Jika ingin berhemat, jangan membuat basement penuh. Pondasi sebaiknya dibuat semi basement atau pelat.

45. Untuk menghemat uang dan waktu dalam memasang lubang untuk memasukkan komunikasi ke dalam rumah, sediakan pemasangan pipa di bawah jaringan dalam struktur penutup pada tahap konstruksinya.

46. Setiap penyimpangan dari proyek saat meletakkan fondasi mungkin mengharuskan Anda membayar biaya tambahan untuk pembelian bahan bangunan.

47. Pekerjaan beton pada pemasangan alas serambi, teras dan daerah buta harus dilakukan segera setelah pembangunan pondasi. Ini akan mencegah beton mencemari struktur lainnya.

Jika Anda membangun rumah dengan tangan Anda sendiri, maka Anda tidak dapat melakukannya tanpa level, level laser, garis tegak lurus, dan pengukur level dua meter. Ini adalah satu-satunya cara Anda dapat mempertahankan horizontalitas dan vertikalitas yang ketat pada semua permukaan. Selain itu, saat membuat kotak, pertimbangkan hal berikut:

48. Setelah memasang pelat lantai, jangan buru-buru memuatnya.

49. Anda sebaiknya tidak menghemat pembelian bahan finishing untuk pekerjaan eksterior.

50. Jika Anda ingin menghemat waktu dan uang untuk membangun rangka rumah, maka pilihlah konstruksi rangka. Setelah membaca tentang rumah bingkai (ulasan dari pemilik), Anda akan yakin bahwa Anda dapat menghemat dua kali lebih banyak untuk membangun sebuah kotak.

Atap

Banyak pemilik rumah setuju bahwa ketika memilih konfigurasi atap, preferensi harus diberikan pada struktur atap pelana yang lebih sederhana. Semakin banyak sambungan dan kekusutan pada atap, semakin besar kemungkinan atap bocor dan memerlukan perbaikan. Apalagi atap seperti itu akan lebih mahal. Selain itu, harap perhatikan hal berikut:

51. Pasang pai atap dan jendela atap secara bersamaan.

52. Saat memasang lantai loteng, ada baiknya mengisolasi atap secara menyeluruh. Ketebalan minimum bahan isolasi termal harus 250-300 mm. Lebih baik menggunakan atap lunak sebagai penutup daripada ubin logam. Dengan begitu, saat hujan, kebisingan akibat hantaman tetesan air pada lapisan tidak akan terdengar di lantai loteng.

53. Pastikan untuk menggunakan pelindung salju bahkan pada atap yang sedikit miring.

Penyelesaian fasad

54. Plester domba dan lukisan tipis pada fasad adalah hasil akhir yang sangat indah dan praktis. Praktis rumah tidak panas, dan keindahannya tidak pudar.

55. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan plester “kumbang kulit kayu horizontal”, ingatlah bahwa serpihan dan kotoran dengan cepat menumpuk di ceruk.

56. Untuk mendekorasi fasad rumah dengan bunga atau lansekap vertikal, perlu untuk menyediakan pengait dan pengikat untuk rak dan dudukan pot bunga terlebih dahulu pada pasangan bata.

Apakah Anda memerlukan balkon?

Pendapat pengembang berpengalaman tentang perlunya balkon di rumah pribadi:

57. Jika Anda memiliki area kecil dengan pemandangan indah dari jendela lantai dua, maka ada baiknya membuat balkon.

58. Jika tidak, balkon sama sekali tidak diperlukan, karena di musim panas Anda bisa keluar ke halaman, tetapi di musim dingin Anda harus menghilangkan salju dari sana.

59. Anda tidak boleh membuat balkon tanpa memahami bagaimana Anda akan kedap air dan mengisolasinya untuk mencegah pembentukan jembatan dingin.

60. Pastikan bahkan pada tahap desain, ruang yang cukup dialokasikan untuk tangga. Harap dicatat bahwa tidak hanya nyaman untuk berjalan, tetapi juga untuk memindahkan furnitur antar lantai.

61. Untuk membuat tangga menjadi indah dan andal, lebih baik membuatnya dari kayu ek pada rangka logam.

62. Sudut kemiringan tangga yang optimal dalam rumah adalah 30-40 derajat, tinggi anak tangga 15 cm, dan lebar tapak 30 cm. Yang paling nyaman digunakan bukanlah tangga spiral, melainkan dua -tangga penerbangan.

Pengembang berpengalaman merekomendasikan agar semua pekerjaan finishing “basah” di dalam rumah dilakukan selama musim panas. Maka Anda dijamin mendapat perlindungan alami dari kelembapan, jamur, dan jamur. Selain itu, Anda tidak perlu khawatir pemanas sentral akan menyebabkan hiasan dinding terkelupas. Juga mudah untuk memastikan ventilasi ruangan yang cukup di musim panas. Mengenai pemilihan bahan finishing, kami menemukan tips berikut ini:

63. Hiasan dinding kamar anak harus tahan aus, praktis dan ramah lingkungan. Anda sebaiknya tidak menggunakan wallpaper yang mudah rusak oleh anak-anak.

64. Tidak semua orang menyukai dinding yang dicat karena sidik jari muncul dengan sangat cepat di sekitar saklar.

65. Jauh lebih praktis dan ekonomis menggunakan ubin di aula dan koridor daripada parket.

66. Lantai gabus di dinding tidak akan menambah keindahan dan orisinalitas interior.

67. Plafon peregangan dengan efek “langit berbintang” bukanlah penutup plafon terbaik. Semua anggota keluarga cepat bosan, dan mengganti bola lampu secara teratur membutuhkan waktu dan uang.

Bukaan jendela

Tips memilih jendela, dimensi dan letaknya di dalam rumah dapat diringkas dalam beberapa poin:

68. Penutup jendela pada bukaan jendela adalah hal yang sangat nyaman. Di musim panas mereka melindungi dengan baik dari panas, dan di musim dingin mereka memberikan kehangatan dan kenyamanan.

69. Anda sebaiknya tidak membuat jendela yang terlalu tinggi. Dalam hal ini, ambang jendela akan rendah, yang akan membatasi pilihan radiator pemanas Anda (model non-standar lebih mahal), dan juga akan memudahkan anak-anak mengakses jendela.

70. Luas optimal seluruh jendela dalam ruangan adalah 1/8 luas lantai. Jika Anda melakukan banyak kaca, maka jendela kaca ganda yang hemat energi pun tidak akan melindungi Anda dari dinginnya musim dingin dan panasnya musim panas.

72. Di atas tangga dan di kamar mandi, skylight membantu menerangi ruangan dengan baik dan memastikan ventilasi normal.

Pintu masuk

73. Jika ingin pintu masuk dapat menahan panas dengan baik, tidak menimbulkan banyak suara saat ditutup dan tidak terlalu berat, pasanglah pintu kayu. Pintu besi dengan selubung MDF sangat tidak praktis dan merepotkan. Lapisannya bisa aus dalam waktu dua tahun.

74. Untuk kenyamanan, sebaiknya letakkan sakelar lampu di dekat gagang pintu, dan bukan di dekat engselnya, sehingga Anda tidak perlu menyalakan lampu terlebih dahulu lalu meraih gagang untuk membuka pintu.

75. Saat memilih pegangan pintu, berikan preferensi pada pintu yang tidak memiliki bagian tajam yang menonjol.

Apakah Anda membutuhkan perapian?

Sebagian besar pemilik rumah dengan perapian tidak menyesal memasukkannya ke dalam proyek, karena sangat menyenangkan duduk di dekat perapian yang hangat dan melihat nyala api yang menari di malam musim dingin. Adapun fitur desain, pemilik memberikan rekomendasi berikut:

76. Saat membangun perapian, lebih baik menyediakan kemampuan untuk menutupnya dengan pintu kaca. Jadi, jika mau, Anda dapat menikmati api dan duduk di dekat perapian dengan pintu terbuka, atau menutupnya dan bersikap tenang agar tidak ada anak-anak maupun tamu yang terluka secara tidak sengaja.

77. Sisipan perapian dengan kipas angin dan jalur pipa yang tepat memungkinkan Anda tidak hanya menikmati api, tetapi juga memanaskan bagian rumah. Namun jika rumahnya kecil dan tata letak saluran dilakukan sesuai aturan, maka kipas angin tidak diperlukan.

Pemasangan jaringan listrik

Tata letak jaringan listrik dan penempatan soket harus direncanakan dengan mempertimbangkan tujuan ruangan dan furnitur masa depan, sehingga nantinya Anda tidak perlu merobek lapisan baru dan menambah jaringan dan soket. Saran dari developer berpengalaman dalam pemasangan jaringan listrik adalah sebagai berikut:

78. Untuk memastikan bahwa Anda mempunyai kesempatan untuk mematikan energi seluruh rumah, pasang sakelar dan pemutus arus di luar rumah. Jika tidak, bahkan setelah listrik dimatikan, satu bagian kabel yang menuju meteran akan tetap diberi energi.

79. Lebih baik menggunakan kabel tembaga dengan cadangan tegangan yang baik.

80. Pasang kabel terlebih dahulu untuk menerangi fasad rumah dan wilayah lokasi. Jika tidak, akan sangat sulit menyembunyikan kabel di rumah.

81. Selama konstruksi, pastikan untuk membuat saluran di lantai antar lantai agar kabel dapat lewat, serta lubang pada partisi antar ruangan di lantai yang sama.

82. Saat memasang kabel, jangan lupa untuk menyediakan jaringan interkom, sensor suhu boiler, alarm, televisi, jaringan lokal, tudung di dapur dan kamar mandi.

83. Di ruangan tinggi, lampu gantung paling baik dibuat dalam posisi menurun. Ini membuatnya lebih mudah dan aman untuk mencucinya.

84. Saat memilih lampu, berikan preferensi pada lampu yang memiliki soket konvensional (E 27 dan 14). Dengan pangkalan lain, tidak mungkin mengubah daya dan menggunakan peralatan hemat energi. Dalam hal keandalan dan daya tahan, alas tiang konvensional juga lebih baik.

85. Bahkan pada tahap desain, ada baiknya untuk menyediakan lantai hangat di ruangan-ruangan yang sangat membutuhkannya, serta sistem pendingin udara untuk seluruh rumah.

86. Lebih baik memasang saluran utilitas di alur sebelum menyelesaikan dinding.

87. Jika wilayah Anda mengalami musim dingin yang parah, pasanglah boiler bahan bakar padat cadangan.

88. Di tempat pipa dan cerobong asap melewati langit-langit, selongsong harus dipasang.

89. Untuk memastikan bahwa dekorasi eksterior rumah tidak rusak selama pemasangan komunikasi untuk penerangan eksternal bangunan dan wilayah tapak, pasang jaringan ini sebelum dimulainya pekerjaan fasad.

90. Lebih baik memasang sumur di lokasi sebelum pembangunan rumah dimulai.

Mungkin tidak semua saran berguna bagi Anda, dan kami pada dasarnya tidak setuju dengan beberapa rekomendasi. Bagaimanapun, rumah Anda adalah perwujudan impian dan gagasan Anda tentang kenyamanan dan kesenangan. Oleh karena itu, ada baiknya memulai proses pembangunannya dengan banyak pengetahuan. Lebih baik belajar dari kesalahan orang lain daripada kesalahan Anda sendiri, jadi kami berharap pengalaman pengembang berpengalaman, klien kami, dan pemilik rumah pribadi akan membantu Anda membangun rumah impian Anda.

Banyak kesalahan yang dilakukan selama pembangunan rumah merupakan hal yang biasa dan berulang dari waktu ke waktu, meskipun pembangunannya dilakukan oleh tim profesional. Apa hasilnya? Seringkali rumahnya jelek... Cara menghindarinya, baca artikel ini!

Saat merencanakan konstruksi, pelajari semua siklus kerja. Putuskan apa yang dapat Anda lakukan sendiri, dan pada tahap apa Anda perlu mengundang para profesional. Banyak pertanyaan tambahan yang mungkin muncul selama proses tersebut. Jika memungkinkan, konsultasikan dengan orang yang berpengalaman dalam hal ini. Jika tidak, di masa depan Anda akan menghadapi biaya untuk memperbaiki kesalahan, perbaikan atau restrukturisasi radikal.

Lebih baik belajar dari kesalahan orang lain, jadi mari kita lihat kesalahan utama yang dilakukan selama konstruksi.

Lebih baik memulai konstruksi di musim panas. Di musim dingin, biayanya akan lebih mahal. Semua pekerjaan persiapan harus dilakukan terlebih dahulu (memesan proyek, menyetujui perkiraan) dan, dengan permulaan cuaca hangat, menggali.

Kesalahan utama dalam membangun rumah:

Tidak ada analisis topografi atau geologi yang dilakukan. Berdasarkan hasil pekerjaan ini, struktur diselaraskan dan pondasi dipilih.
Memilih proyek standar dengan tergesa-gesa. Rumah masa depan tidak akan memenuhi harapan, dan akan sulit untuk membangunnya kembali.
Tidak ada proyek rekayasa (sambungan).
Himbauan kepada pembangun yang tidak bermoral, kurangnya kontrol dan interaksi dalam prosesnya. Masalah tidak dapat diselesaikan melalui telepon; kita perlu bertemu dan mendiskusikan perkiraan.
Estimasi yang disiapkan secara tidak benar. Perkiraan tersebut dihitung agar terdapat cukup dana untuk menyelesaikan setiap tahap konstruksi.
Inkonsistensi proyek. Misalnya, jalur utilitas tidak terletak di lokasi yang ditentukan.
Tergesa-gesa selama konstruksi. Setiap teknologi memerlukan waktu tertentu. Misalnya, Anda perlu mendiamkan sedimen selama 6 - 18 bulan.
Inkonsistensi dengan dokumentasi saat meletakkan fondasi. Perhatikan dimensi yang ditunjukkan dalam gambar.

Mari kita lihat lebih dekat hal ini dan beberapa kesalahan umum lainnya.

Jalan pedesaan

Saat pindah ke luar kota, Anda perlu memperhitungkan semua hal kecil. Jalan pedesaan sering kali merupakan jalan off-road, penuh bekas roda dan berlubang. Bersiaplah untuk ini, dan kemudian Anda dapat menghindari kekecewaan.

Meremehkan kekuatan alam

Jika ada pohon di properti Anda, akarnya bisa masuk ke bawah fondasi. Jari-jari sistem perakaran akan lebih besar 1 m dari proyeksi tajuk pohon. Jangan melakukan pekerjaan konstruksi dalam batas-batas ini.

Penghematan pemanasan saat membuat dinding dari balok yang lebih tebal 4 cm dari standar adalah 3 - 4%. Lebih logis untuk berinvestasi pada insulasi loteng berkualitas tinggi dan memasang recuperator yang mengembalikan sebagian panas yang hilang melalui ventilasi. Dengan demikian, Anda dapat menghemat 20 - 30% energi panas.

Lantai interior terbuat dari balok berpori ringan

Harus ada dinding antar ruangan. Ini adalah tugas utama mereka. Masalah dengan bahan berpori ringan adalah peningkatan kemampuan mendengar.

Isolasi rumah bata dengan plastik busa

Di masa Soviet, fondasi dan dinding sering kali diisolasi dengan plastik busa, dan ini adalah sebuah kesalahan. Untuk konstruksi, Anda perlu menggunakan bahan yang memiliki masa pakai yang sama. Busa secara bertahap hancur, dan rongga muncul di dinding dan fondasi.

Lebih baik mengisolasi dinding dengan wol mineral atau kaca busa. Tidak ramah lingkungan, tersegel di dinding dan terisolasi dengan baik, tidak dapat membahayakan Anda.

Kurangnya saluran panas di dinding bata

Saat membangun dinding bata, perlu memasang saluran yang menghilangkan panas dari dinding luar selama periode panas. Di musim panas, di bawah sinar matahari, rumah bisa menjadi sangat panas. Saluran panas membantu mengedarkan dan membuang udara panas, menghilangkan tekanan pada dinding dan mencegah retak.

Kesalahan umum dalam pembangunan rumah kayu dan rangka

Kayu merupakan bahan bangunan yang ramah lingkungan dan baik. Namun kesalahan yang dilakukan pada saat membangun rumah dari kayu sangat mempengaruhi umur layanannya.

Membeli bahan berkualitas buruk

Kegagalan untuk mematuhi desain selama pembangunan rumah kayu

Pastikan untuk memantau proses konstruksi. Pekerjaan yang tidak profesional menyebabkan banyak cacat.

Kesalahan saat memasang atap dan atap

Kesalahan utama saat membangun rumah bingkai

Jangan gunakan kayu berkualitas rendah.
Mengencangkan balok pengikat tanpa bagian yang tertanam menyebabkan deformasi kotak.
Jangan bekerja tanpanya.
Jangan abaikan uap dan lapisan kedap air pada dinding.
Tidak adanya klem insulasi, lokasinya yang longgar, setelah 5-7 tahun akan menyebabkan penurunan permukaan tanah, menyebabkan pembukaan selubung dan perbaikan.

Kesalahan saat memasang lantai

Lantai kenyal

Lapisi lapisan dengan hati-hati. Polystyrene yang diperluas, yang terletak di bawah lapisan beton, dapat berubah bentuk karena beban. Orang dengan berat badan rata-rata dapat menyebabkan sedikit deformasi pada papan busa polistiren. Tetapi jika dia mulai melompatinya, deformasinya sudah terlihat.

Fungsi screed— distribusi beban yang seragam. Ini akan berhasil jika cukup tebal dan diperkuat dengan benar.

Screed beton di lantai kayu

Jangan mencoba menutup lantai kayu atau menjadikannya "hangat".

Kayu membengkak saat digunakan, menyerap kelembapan dan, menyusut, mengering. Screed yang diaplikasikan pada kayu akan menyebabkan retak atau ambles.

Kesalahan Tunggu dan Akumulasi

Jika Anda memiliki sebidang tanah dan sebagian uang untuk membangun rumah, Anda harus mulai membangun. Dalam perjalanan menghemat uang, pengeluaran darurat selalu muncul, harga naik, dan situasi profesional berubah. Ternyata waktu bekerja melawan Anda.

Pada saat yang sama, harga properti tidak stabil. Menginvestasikan uang di rumah Anda, meskipun dalam jumlah kecil, adalah keputusan keuangan yang lebih dapat diandalkan daripada menyimpannya di bank, karena pada akhirnya Anda akan mendapatkan rumah sendiri.

Kebijaksanaan populer mengatakan bahwa Anda membangun rumah pertama untuk musuh Anda, rumah kedua untuk tetangga Anda, dan hanya rumah ketiga untuk diri Anda sendiri. Pengalaman menunjukkan bahwa hal ini sering kali benar. Baru setelah mengalami memar dan benjolan, dan segera terlibat dalam pembangunan, mayoritas menyadari bahwa mereka melakukan proses tersebut secara tidak bertanggung jawab. Hasilnya menyedihkan - lokasi konstruksi berubah menjadi konstruksi jangka panjang, dan setiap tahun “kusen” baru muncul di rumah, yang tidak memiliki cukup dana untuk memperbaikinya. Masalahnya menjadi lebih buruk jika kita tidak berbicara tentang rumah pedesaan yang terbuat dari kayu atau bingkai kecil, tetapi tentang pondok pedesaan batu yang lengkap. Karena biaya rumah seperti itu bisa mencapai lebih dari satu juta rubel, maka kesalahan apa pun akan merugikan kantong Anda. Oleh karena itu, dalam artikel ini kami telah mengumpulkan kesalahan konstruksi paling umum dan akan memberi tahu Anda:

Mengapa Anda membutuhkan proyek rumah pedesaan?
Mengapa perlu dilakukan kajian hidrogeologi tanah?
Bagaimana menghindari kesalahan saat membangun pondasi.
Mengapa dinding rumah batu retak?
Mengapa Anda membutuhkan sabuk lapis baja?
Mengapa retakan muncul pada lapisan batu bata?

Kesalahan pertama adalah membangun rumah tanpa proyek

Di negara kita, banyak pengembang pemula yang percaya bahwa proyek rumah hanya membuang-buang uang dan umumnya merupakan hal yang tidak perlu. Memperdebatkan hal ini dengan fakta bahwa pondok mereka tidak terlalu besar, tidak terlalu rumit, dan secara umum, saya adalah pembangun saya sendiri dan, jika perlu, saya akan menggambar proyek di selembar kertas berdasarkan gambar dari Internet. Pendekatan seperti itu hanya mengarah pada satu hal – kesalahan, konsumsi bahan bangunan yang berlebihan, dan dalam kasus terburuk, para pekerja (tanpa disadari) meletakkan “bom waktu” yang meledak setelah beberapa tahun.

Rwd111 Pengguna FORUMHOUSE

Saya berencana membangun rumah dari beton busa. Rumahnya kecil, geometrinya sederhana, tanpa embel-embel, dengan atap pelana. Tidak ada beban khusus pada pondasi, dinding dan langit-langit. Saya mulai berpikir, mengapa saya memerlukan sebuah proyek, mengapa saya harus mengeluarkan uang untuk seorang desainer, arsitek, dll. Bagaimanapun, pembangun akan membangun rumah itu.

Pembangunan sebuah pondok harus dimulai dengan sebuah proyek, terutama jika kita berbicara tentang pembangunan rumah batu.

Agar adil, kami mencatatnya Rwd111 Saya ingin memesan proyek untuk teknik, komunikasi, pemanasan. Namun dari para spesialis yang ia tuju, yang ia temui sebagian besar adalah “seniman” dengan visi mereka sendiri, dan bukan spesialis sungguhan.

Situasi ini sudah tidak asing lagi bagi banyak orang, jadi Anda harus mengambil tindakan sendiri, menjadi pembangun, mandor, dan pemasok, semuanya digabung menjadi satu. Dan tanpa pengetahuan yang memadai, hasil yang berkualitas tidak dapat dijamin. Oleh karena itu, untuk menghemat tenaga dan uang Anda, terutama jika kita berbicara tentang rumah batu yang mahal, diperlukan sebuah proyek.

Pembangunan pondok pedesaan tanpa rekayasa dan perhitungan teknis yang akurat akan menyebabkan perubahan, yang harganya jauh lebih tinggi daripada jumlah yang dikeluarkan untuk proyek tersebut.

Saat membangun rumah tanpa proyek (dokumentasi proyek), Anda dapat membuat kesalahan dalam jumlah bahan; pekerja tidak akan membangun sebagaimana mestinya, tetapi dengan cara yang lebih nyaman bagi mereka. Kami membuat sedikit kesalahan dengan dimensi "kotak" dan pelat lantai - keduanya tidak akan didasarkan pada panjang yang dihitung. Jika Anda salah menghitung penampang dan jumlah ventilasi pada pondasi strip, akan selalu ada kelembapan dan jamur di bawah tanah. Atau di kemudian hari, pada saat memasang utilitas yang mahal, ternyata pipa-pipa tersebut tidak dipasang pada pondasi, sehingga harus dibor dengan menggunakan alat bor berlian. Entah alurnya tidak dibuat, atau panjang jalur listrik, pipa pasokan air panas dan dingin, dll. salah dihitung.

Saat membangun rumah pedesaan batu, ratusan nuansa muncul, dan semuanya harus diperhitungkan.

Irisha271267 Anggota FORUMHOUSE

Saya pikir proyek ini diperlukan. Saraf lebih mahal, tetapi proyek yang kompeten dan perkiraan yang dihitung secara akurat akan memungkinkan Anda menghemat uang di masa depan. Hal utama adalah menemukan desainer yang baik dengan siapa Anda akan menemukan bahasa yang sama.

Kesalahan kedua dan ketiga - kurangnya hidrogeologi dan pemilihan fondasi yang salah

Rumah batu, misalnya bata atau beton aerasi dengan lantai monolitik, merupakan struktur yang berat. Sudah pada tahap awal, terutama jika pondok sedang dibangun tanpa desain, pengembang membuat kesalahan lain yang paling signifikan - ia membangun rumah tanpa mengetahui jenis tanah dan daya dukungnya.

olegryabtsev Pengguna FORUMHOUSE

Saya membangun rumah beton aerasi dua lantai dengan basement. Tumpang tindih lantai satu dan dua dengan pelat beton bertulang. Fondasinya dibuat dari pabrikasi - FBS, ditempatkan di atas lempengan tempat sabuk lapis baja dituangkan. Tanahnya adalah pasir. Ada drainase. Sepertinya tidak ada air. Di musim semi, lantai di ruang bawah tanah mulai menggembung di tengah dan muncul retakan. Kemudian retakan muncul di sepanjang fondasi dan dinding, dan rumah itu mulai runtuh menjadi dua. Apa yang harus dilakukan?

Fondasi retak.

Dinding retak.

Ada beberapa alasan. Pertama, studi hidrogeologi tanah di lokasi tersebut tidak dilakukan. Kedua, pembangun memilih desain pondasi. Ketiga, alas, pondasi dan area buta tidak diisolasi dengan EPS. Alhasil basementnya kotak terbuka, soalnya Konstruksi sedang berlangsung, dan tidak ada pemanasan, ia membeku melalui lempengan, kekuatan es yang naik-turun menekan tanah, dan beton retak. Solusi - .

Agar bagian FORUMHOUSE “Perbaikan dan Rekonstruksi Fondasi” tidak dipenuhi dengan cerita, kami ingat aturan utama - dasar mendistribusikan kembali beban dari rumah ke pondasi tanah. Jika tanah di lokasi tersebut bermasalah: penurunan permukaan tanah, timbunan tanah, permukaan air tanah yang tinggi, dll., maka membangun rumah batu di atas fondasi seperti itu tanpa pemahaman yang jelas tentang komposisi tanah akan lebih mahal.

Rumah batu, tidak seperti rumah kayu dan rangka yang lebih ringan, tidak memaafkan kesalahan tingkat nol yang dilakukan selama pembangunan pondasi.

Dari sini, berdasarkan desain rumah, beban dikumpulkan, daya dukung tanah ditentukan (dilakukan hidrogeologi) dan baru setelah itu pondasi dihitung untuk kondisi tertentu.

Roman Nikonov Konsultan konstruksi

Kesalahan yang paling tidak menyenangkan selama konstruksi adalah kesalahan yang dilakukan selama pembangunan pondasi. Perbaikan tersebut sulit dan mahal (jika memungkinkan). Oleh karena itu, banyak pengembang yang meminta bantuan profesional secara khusus dalam memilih jenis dan ukuran pondasi.

Untuk mencegah retaknya rumah pada pondasinya, dua syarat harus dipenuhi:

Curah hujan di bawah rumah tidak boleh melebihi nilai tertentu. Mereka dihitung menggunakan rumus khusus tergantung pada berat dan desain bangunan, jenis tanah, kadar air, porositas, dll. Mereka ditentukan di laboratorium menggunakan sampel yang diperoleh selama survei geoteknik.
Tanah tidak boleh mengubah strukturnya. Untuk setiap tanah yang mengalami beban yang terus meningkat, ada saatnya partikel-partikelnya mulai pecah atau bergeser relatif satu sama lain, dan tanah pun melorot. Artinya, tidak boleh ada tekanan di bawah dasar pondasi yang dapat menyebabkan tanah pondasi “pecah”. Tekanan ini berbeda-beda untuk setiap tanah, dan ditentukan dengan menggunakan rumus khusus, sekali lagi berdasarkan hasil survei geoteknik.

Kesalahan keempat - tidak ada sabuk lapis baja

Kesalahan lain ketika membangun rumah batu adalah tidak adanya atau, sebaliknya, menuangkan sabuk lapis baja jika diperlukan dan tidak diperlukan. Katakanlah segera bahwa sabuk lapis baja diperlukan untuk rumah yang dibangun dari beton gas atau busa, asalkan langit-langit antar lantai dipasang berdasarkan pelat beton bertulang inti berongga. Selain itu, sabuk lapis baja harus berupa struktur beton bertulang tertutup dan tidak dapat dipisahkan yang dipasang di sepanjang seluruh dinding. Tetapi sabuk lapis baja (kami tidak mempertimbangkan sabuk lapis baja di bawah Mauerlat) tidak diperlukan jika lantai monolitik atau lantai monolitik prefabrikasi dituangkan, yang merupakan cakram pengaku.

Sekarang mari kita memikirkan apa yang terjadi jika tidak ada sabuk lapis baja.

Gorelov Zakhar Pengguna FORUMHOUSE

Saya membangun rumah dari beton busa dengan loteng dengan luas total sekitar 147 meter persegi. m.Lantai kayu. Saya tidak melacak pembuatnya, dan mereka tidak mengisi satu pun sabuk lapis baja, dengan alasan bahwa mereka selalu membangun seperti ini. Ketika ditanya bagaimana cara mengencangkan mauerlat, mereka menjawab bahwa balok itu bisa dipaku saja. Akibatnya, setelah memasang sistem kasau dan memasang ubin logam, atapnya terlepas. Beban yang meledak dimulai dan retakan muncul di dinding.

Akibatnya, pengguna harus “memperbaiki” retakan tersebut dengan menutupnya dengan mortar dan memasang staples baja. Tarik mauerlat ke bawah, angkat atapnya. Pasang sabuk lapis baja, tapi sudah di dekat Mauerlat. Retakan juga terjadi di bawah jendela akibat penyusutan beton busa. Oleh karena itu, alih-alih menyelesaikan rumah lebih lanjut, pengguna harus memplester retakan tersebut. Di masa depan, peserta berpikir untuk memanfaatkan pengalaman tetangganya dan memasang bingkai logam yang dilas dari sudut “area” dan strip logam di bagian luar dan dengan demikian mengencangkan dinding.

Akibatnya: rumah tidak bisa lagi diplester. Anda harus menutupi "kotak" dengan pelapis dinding "bata" atau "balok".

Membangun rumah dengan benar untuk pertama kalinya jauh lebih murah daripada menyelamatkan bangunan yang sudah rusak.

Kesalahan lima - tidak ada sambungan ekspansi suhu pada batu bata yang menghadap

Meskipun banyak pilihan solusi penyelesaian fasad,... Kriteria utama pilihan pengembang ini adalah mahal dan kaya. Lebih menyakitkan lagi melihat bagaimana kemekaran keputihan muncul di fasad batu bata atau retakan mulai menjalar.

h00p7 Pengguna FORUMHOUSE

Saya membangun rumah dari keramik hangat di atas fondasi pelat. Fasadnya terbuat dari batu bata keramik menghadap. Tanahnya berupa tanah liat dan lempung. Ada drainase. Setelah musim dingin pertama, retakan berukuran kurang dari 1 mm muncul pada lapisan bawah jendela. Pada musim semi, beberapa retakan berubah menjadi sarang laba-laba yang nyaris tak terlihat. Kemudian yang baru muncul di bawah jendela. Para pembangun mengatakan itu adalah penyusutan, dan tidak ada yang perlu dikhawatirkan. Setelah beberapa tahun, Anda perlu mengganti batu bata yang retak, dan selesai. Memikirkannya- bukankah ini berbahaya?

Kemewahan juga muncul di fasad.

Artikel ini menjelaskan secara rinci dan mencegah terjadinya lebih lanjut.

Masalah serupa dengan stella tetap. Hanya retakan pada batu bata yang berjarak 6-8 baris dari sudut logam dari jendela. Menurut salah satu peserta portal, pembangun mengangkat bahu mereka, tapi dia terus mengamati kondisi dinding dan berpikir bahwa ini adalah ekspansi suhu.

Ada banyak penyebab munculnya retakan pada lapisan bata. Dari jumlah sambungan yang tidak mencukupi dan pemeliharaan pasangan bata utama dan depan secara simultan hingga pergerakan pondasi.