Rekonstrukce koupelny. Vlastnosti přestavby koupelny a toalety Kombinace koupelny a chodby je nutná schválení

Přestavba a často je zařizována současně s přestavbou kuchyně a koupelny.

Tento typ změny konfigurace má však řadu funkcí a předpokladů. V tomto článku se podíváme na všechny možné možnosti rozšíření koupelny o přilehlé chodby, obývací pokoje, kuchyně nebo nebytové prostory.

Rozšíření koupelny: co stojí za to vědět!

Před rozšířením nebo naopak zmenšením plochy koupelny, toalety nebo kuchyně musí majitel vzít v úvahu, že současné předpisy zakazují jak rozšíření koupelny nad kuchyně a obytné místnosti pod byty, tak i přestavby zaměřené na rozšíření kuchyně nad obývacím pokojem.
V důsledku toho, s odkazem na současné normy, majitel nebude moci rozšířit svou kuchyň, pokud je dilatační zóna umístěna v koupelně nad bytem - aby nedošlo ke zhoršení vlastních životních podmínek.
Pokud se však váš byt nachází v prvním patře, nebo ve druhém\třetím, ale pod vámi se nacházejí nebytové prostory (restaurace, fitness centra, prodejny potravin atd.), pak rozšíření nebo koupelna na náklady sousedních místností je považováno za přijatelné.
Jakékoli zvýšení koupelny nebo změna konfigurace stěn vyžaduje instalaci nové hydroizolace po celé ploše koupelny.

Zvětšení koupelny v bytě v přízemí je možné na úkor všech přilehlých prostor, s výhradou vypracování příslušného projektu přestavby.
Pokud dům není standardní série nebo patří k domům „starého základu“ (postaveno před 60. lety), může být nutné vypracovat technickou zprávu „o stavu nosných konstrukcí“ budovy .
Pokud jsou podlahy v domě smíšené nebo dřevěné, design podlah roztahovací koupelny by neměl obsahovat silné cementově-pískové potěry a další prvky, které zatěžují podlahy. Veškeré práce v tomto případě se provádějí na základě technických výpočtů zatížení podlah.
V každém případě by měl východ z koupelny vést do prostoru chodby přestavba s rozšířením WC do prostoru obývacího pokoje v běžném městském bytě např. v panelovém domě je nemožná. Takové projekty nemají šanci na schválení.
Při stěhování koupelny by měla být úroveň podlahy o 15-20 mm nižší. než ve zbytku místnosti.
Podlaha na mokrém místě musí být pokryta hydroizolační vrstvou, dle požadavků SNiP 2.03.13-88

Koordinace rozšíření koupelny nebo koupelny na úkor chodby, kuchyně nebo obývacího pokoje. Jak legitimovat?

Jakoukoli změnu konfigurace dispozice koupelny, ať už se jedná o rozšíření její plochy nebo naopak zmenšení, je nutné dohodnout před zahájením stavebních prací. Faktem je, že přestavba koupelny je poměrně složitý typ přestavby, který vyžaduje vypracování projektové dokumentace.

Nekoordinované rozšiřování koupelny, stejně jako další nelegální přestavby, povedou k tomu, že se na vašem registračním osvědčení objeví červené čáry, což zase hrozí soudními spory, pokutami a problémy.

Rozšíření koupelny by proto mělo být prováděno pouze v souladu s literou zákona.

Co je potřeba ke schválení?

Pokud plánujete přestavbu s rozšířením koupelny v bytě, pak se vyplatí projít si potřebné dokumenty , a máte jich spoustu ke sbírání:

Žádost vlastníka o přestavbu

Písemný souhlas majitele nebo rodinných příslušníků

Projekt plánované přestavby a technický závěr.

A další dokumenty, jejichž seznam se v každém jednotlivém případě liší, například certifikát Mosgaz, souhlas banky s přestavbou, úkony skryté práce stavební společnosti atd.

Postup při povolování přestavby s rozšířením koupelny na náklady chodby, kuchyně, koupelny a jiných nebytových prostor:

Pro plánovanou přestavbu:

Bohužel na tomto místě nelze popsat všechny nuance koordinace přestavby často kromě rozšíření koupelny existuje také mnoho dalších činností, které je třeba koordinovat, ale fáze schvalování naznačíme obecně:

Nejprve je třeba kontaktovatBTI pro získání osvědčení o registraci bytu. Pokud již byly změny rozvržení provedeny dříve a technický pas má červené čáry, musíte také před přestavbou obdržet plán s vysvětlením.
Dále je potřeba kontaktovat projekční organizaci se souhlasem SRO (naše organizace toto oprávnění má také) pro projekt sanace a technické stanovisko k možnosti sanace.
Dalším krokem bude jeho předložení okresnímu úřadu bytové kontroly. nebo MFC, shromážděná sada dokumentů ke zvážení. Po 20 pracovních dnech obdržíte povolení k přestavbě. Další informace o sadě dokumentů pro sanaci si můžete přečíst v odpovídajícím článku na našem webu.
Po dokončení oprav musíte kontaktovat Moskevský bytový inspektorát, abyste zavolali přejímací komisi, která zjistí totožnost provedené práce s plánem projektu a vydá vám osvědčení o dokončené přestavbě.
Po obdržení aktu o dokončené přestavbě musíte kontaktovat ZISZ. Provedou změny v osvědčení o registraci bytu a vystaví vám ho. V tomto okamžiku lze přestavbu považovat za dokončenou.

Pro dokončenou přestavbu:

Pokud již byly změny rozvržení provedeny dříve a technický pas má červené čáry, musíte také před přestavbou obdržet plán s vysvětlením. Poté si od projekční organizace vyžádejte technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti dříve provedených prací.

Často kladené otázky na téma "Rozšíření koupelny"

Rozšíření kuchyně o koupelnu:

Teoreticky můžete rozšířit oblast vaší kuchyně přidáním koupelny, ale nezapomeňte, že toaleta někoho jiného bude umístěna nad a pod vaší kuchyní. Neexistuje jednoznačný výklad tohoto opatření, protože společný podnik (bývalý SNiP) zakazuje umístění koupelen nad kuchyněmi.

Proto je často možné koordinovat vaši kuchyni pod cizí koupelnou s poskytnutím notářsky ověřeného souhlasu se zhoršením životních podmínek. Tato položka je zcela na uvážení inspekce bydlení.

Rozšíření místnosti o koupelnu:

Pokud je nad vámi byt, tak to nelze dohodnout.
To lze dohodnout pouze v případě, že máte nejvyšší patro, protože v posledním patře není koupelna a můžete pokoj rozšířit jak na koupelnu, tak na kuchyň (pokud není kuchyně plynofikována).
Nebo, pokud se například sousedé výše dohodli na přestavbě a nějak v tomto místě (kam se plazíme pod koupelnou), není to koupelna, ale něco jiného, řekněme spíž, chodba, šatna atd. Pak je ale potřeba vzít od nich plán ZISZ s dohodnutou přestavbou a přiložit jej k předloženému souboru dokumentů.

Kolem však kolují informace, že se to domlouvá či domluvilo a třeba se někdo dočká i dokumentů s domluvenou podobnou přestavbou s rozšířením obývacího pokoje na úkor koupelny. I k tomu se vyjádříme.
Ano, kdysi to bylo možné. Na nějakou dobu (tak říkajíc dosti krátké okénko), kdy se na tom shodla bytová inspekce s přihlédnutím k poskytnutí notářského souhlasu se zhoršením jejich životních podmínek. A v naší předchozí práci byly objekty, na kterých jsme se shodli s ohledem na tento dokument.
V současnosti ale taková praxe neexistuje. Inspekce bydlení takové územní rozhodnutí zamítne.

Existuje také „verze“, kterou můžete nazvat obývacím pokojem nějakým „nebytovým“ stavem (řekněme sklad) a vše bude fungovat. Protože pro koupelnu našich sousedů nerozšiřujeme obývací pokoj, ale například šatnu. To také není dohodnuto. Bytová inspekce odmítne se stejnou formulací: „umístění koupelny nad obývacím pokojem je zakázáno... v souladu s tím a tím“. A v reakci na náš komentář, že „tam nemáme obývák, ale sklad“, poznamenal, že každé vydané odmítnutí končí formulací „lze se odvolat u soudu“.

Stěhování koupelny: je nutné koordinovat služby profesionálních koordinátorů?

Pokud máte dostatek volného času, obecně můžete rozšíření koupelny legalizovat svépomocí.

Naše společnost má vlastní projekční oddělení a pokud se majitelé rozhodnou schválit přestavbu vlastními silami, pak jim můžeme nabídnout služby vypracování projektové dokumentace.

Koupelna je nejmenší místností v bytě. Jeho uspořádání by se však samozřejmě nemělo věnovat menší pozornosti než ostatním místnostem domova. Nejradikálnějším způsobem, jak zlepšit komfort koupelny, je její přestavba. Můžete to udělat několika způsoby.

Při plánování jakýchkoli změn v konfiguraci toalety a koupelny byste samozřejmě měli vzít v úvahu určitá pravidla stanovená normami SNiP.

Optimální rozložení

Přestavba koupelny a toalety by samozřejmě měla být provedena s předběžným vypracováním projektu. Plánování se provádí s povinným zvážením:

Umístění stoupačky kanalizace a průchodu vodovodního potrubí.
Minimální přípustné vzdálenosti mezi vodovodními armaturami.

Navrhování koupelen, provedené podle všech pravidel, vám umožní vytvořit skutečně pohodlný pokoj.

Pravidla pro umístění domácích spotřebičů

Myslíme si, že tato malá fotogalerie vás přesvědčila o tom, že uspořádání koupelen a toalet by mělo být promyšleno do nejmenšího detailu. Dispozice toalety je zvolena především tak, aby do ní bylo možné umístit vodovodní armatury s ohledem na požadované normy.

Při sestavování plánu koupelny byste se měli řídit určitými standardy

Návrh musí být proveden s ohledem na skutečnost, že podle norem SNiP musí být volný prostor před vanou nebo sprchovým koutem nejméně 70 cm. Před toaletou by měl být ponechán průchod alespoň 60 cm. Na obou stranách - 25 cm. Před umyvadlem by mělo být alespoň 70 cm prostoru.

Sanační metody

Jak převybavit toaletu tak, aby byla co nejpohodlnější? Existuje několik možností pro přestavbu toalet.

Kombinace

Uspořádání koupelny o rozměrech do 3-4 m2 neumožňuje použití této místnosti s dostatečným komfortem, a to ani při racionálním umístění vodovodních armatur. Proto jsou malé toalety obvykle kombinovány s koupelnami. Taková přestavba vám umožní dát koupelně mnohem modernější vzhled.

Kombinovaná toaleta může být skutečně velmi pohodlná

Rada: V bytech s příliš velkým počtem obyvatel byste neměli kombinovat toaletu s vanou. V tomto případě bude pohodlí zvýšení plochy s největší pravděpodobností negováno nemožností používat místnost po dlouhou dobu.

Kombinací s koupelnou lze předělat koupelnu v panelovém, panelovém nebo zděném domě. Demolice přepážky není v žádném z těchto případů příliš složitým postupem.

Příčky v typických bytech nejsou příliš silné a jejich odstranění není obtížné

Rozšíření o technické místnosti

Malou koupelnu, jejíž dispozice neumožňuje instalaci dostatečného počtu domácích spotřebičů, lze rozšířit, a to i kombinací s přilehlou spíží. Někdy se také toaleta - částečně nebo úplně - rozšiřuje na úkor chodby. Druhá možnost kombinace je samozřejmě možná pouze v případě, že chodba není průchodem.

Promyšlená přestavba. Kombinace koupelny s úložným prostorem

Není dovoleno kombinovat toaletu a kuchyň, stejně jako rozšiřovat plochu prvního na úkor plochy druhého. Výjimky v tomto ohledu jsou poskytovány pouze pro přízemní byty. Je zakázáno umisťovat toalety nad kuchyně níže umístěných bytů. Přestavbu bude možné legalizovat pouze při splnění těchto podmínek.

Posunování dveří

Uspořádání koupelny v Chruščovovi a dokonce i v pozdně stalinistických domech je někdy nedomyšlené a nepohodlné. Po přesunutí dveří mohou mít některé z těchto toalet další prostor pro instalaci, například pračku nebo dokonce sprchu.

Fotografie malé toalety se sprchou. Přemístění dveří v určitých situacích je skutečně vhodná operace

Důležité: Zřízení vstupu na WC z obytných místností je předpisy zakázáno.

Stěhování koupelny

SNiP také umožňuje takovou rekonstrukci, jako je přesunutí toalety na jiné místo v bytě. Samozřejmě, že taková přestavba může být provedena pouze ve velkém domě.

Důležité: Toalety lze přesunout pouze do vedlejších nebo technických místností.

Postup při stěhování koupelny vyžaduje pečlivé předběžné plánování.

Malá typická koupelna: co se dá dělat

Návrh kombinované nebo samostatné koupelny v nových budovách je obvykle zpočátku koncipován tak, že je vhodné tuto místnost používat a vypadá moderně. O problematiku přestavby toalet se zajímají především pouze majitelé bytů ve starých sovětských budovách. Proto se dále podíváme podrobněji na to, jak můžete přeměnit typické malé „chruščovské“ toalety.

Typické toalety ve starých bytech jsou obvykle velmi malé

Přestavba koupelny v Chruščov

Existují pouze dva způsoby, jak zvýšit samostatnou toaletu v malých bytech:

Zkombinujte ji s koupelnou.
Zkombinujte ji s koupelnou a přilehlou chodbou. V tomto případě je vstup do kuchyně z obývacího pokoje.

Moderní krásná kombinovaná koupelna v Chruščov

Jakékoli kombinační schéma vyžaduje předběžnou implementaci postupu, jako je schválení příslušnými orgány. Chcete-li získat povolení, budete muset kontaktovat nejprve ZISZ a poté Zhilniiproekt, SES, okresního architekta, DEZ, inspektorát bydlení, MVK a poté prefekturu. V konečné fázi k vám domů přijde inspektor ze ZISZ a zkontroluje soulad přestavby s projektem.

Optimální umístění vodovodních armatur

V malém standardním Chruščovově záchodě o rozloze 2 m2 můžete nainstalovat třeba záchod. Po spojení s vanou bude snadné do koupelny umístit bidet, soupravu, pračku apod.

V kombinované koupelně můžete dokonce nainstalovat malou, pohodlnou sadu

Tradičně je uspořádání kombinované koupelny v budovách z Chruščovovy éry následující: vana a toaleta jsou na protilehlých stěnách s umyvadlem mezi nimi. Provedením malých změn můžete do takové místnosti přidat volné místo. K tomu je vana nahrazena sprchovým koutem nebo rohovou variantou a toaleta je posunuta blíže k protější stěně nebo dokonce zavěšena přímo na ni.

Typickou kombinovanou toaletu krásně vyzdobíte i bez přestavby

Poznámka: Ve velmi malé kombinované koupelně 3 m2 (ve starých domech ekonomické třídy takové jsou) můžete místo sprchového koutu použít moderní sprchový panel, který nezabere téměř žádné místo.

Sprchový panel v malé koupelně

Umyvadlo v typické kombinované koupelně může být vybaveno dlouhou (celou stěnou) pracovní deskou a pod ní lze umístit skříňky pro uložení domácích spotřebičů a ručníků.

Vizuální rozšíření oblasti

Dispozice koupelny 4 m2 nebo 3 m2 může být jakákoli. Taková místnost však samozřejmě nebude vypadat nijak zvlášť prostorně. Situaci můžete trochu zlepšit použitím různých návrhových technik, které vám umožní zvětšit plochu čistě vizuálně.

Návrhy projektů pro kombinované koupelny. Můžete se také pokusit vizuálně rozšířit oblast malé toalety

Toho lze dosáhnout několika způsoby:

Použití pouze světlých pastelových odstínů ve výzdobě společné koupelny.
Správným uspořádáním svítidel v koupelně. Nezapomeňte na strop zavěsit stínidlo nebo malý lustr. Je také vhodné použít lampy na obou stranách zrcadla.
Zdobením podlahy a sprchového koutu stejným materiálem.
Použití matného povrchu se středně velkými prvky.

Dokončením sprchového koutu a podlahy stejným materiálem můžete místnost poněkud opticky zvětšit.

Závěr ze všeho výše uvedeného lze zjednodušit. Při sestavování projektu na uspořádání koupelny byste měli především zvážit možnost rozšíření prostřednictvím přestavby, zvážit umístění nábytku a domácích spotřebičů a zvolit nejvhodnější design. V tomto případě bude toaleta pohodlná a krásná.

Přestavba koupelny a toalety je nezbytným opatřením majitelů malých prostor. Mnoho starých domů nemá mnoho prostoru, což je pro obyvatele krajně nepohodlné. Řešením je přestavba. Majitelé však musí pochopit, že proces musí brát v úvahu nejen osobní preference, ale také stávající sanitární a stavební předpisy.

Jak předělat koupelnu a WC

V panelovém a cihlovém domě nebude přestavba náročná. Vlastníci mohou:

Rozšířit koupelnu a WC s využitím plochy sousedních nebytových prostor. Toho lze dosáhnout využitím skladovacích prostor, chodby a vestavěné skříně. Bohužel ne všechny prostory mají takovou možnost, takže se majitelé snaží zvětšit prostor na úkor obývacího pokoje. Takové akce jsou zakázány. WC a koupelna nemohou být umístěny nad obytnou částí a kuchyní umístěnou ve spodních patrech. Porušení tohoto pravidla povede k negativním důsledkům, včetně toho, že majitel bude nucen uvést koupelnu a toaletu do původního stavu.
Spojte koupelnu a toaletu. Tento typ přestavby je považován za nejoblíbenější. To lze snadno provést demontáží jedné příčky. Majitelé přitom mohou využít i první způsob, tzn. zvětšit plochu z důvodu nebytových prostor.
Uspořádejte druhou koupelnu nebo toaletu. Toho lze dosáhnout využitím stejných nebytových prostor uvedených výše. Majitel si zároveň musí pamatovat, že je nelze instalovat nad obývací pokoje a kuchyň. Za pozornost stojí i vchod. Do koupelny si ho můžete vyrobit z chodby nebo ložnice. Vstup do kuchyně je zakázán. Pro koupelnu taková omezení neexistují.

Při přestavbě koupelny nebo toalety by majitelé měli věnovat zvláštní pozornost větrání. Jejich standardní uspořádání by mělo zůstat nezměněno. Větrací šachty se za žádných okolností nesmí odstraňovat nebo uzavírat. To je hrubé porušení obecně uznávaných norem.

Pokud pod bytem není žádný obytný prostor (relevantní pro přízemí a víceúrovňové prostory), neexistují žádná omezení pro přestavbu koupelny. Majitel jim bude moci určit jakoukoli místnost, ale je třeba počítat s tím, že ztratí status bydlení.

Nelegální přestavba koupelny a toalety: obecné informace a jak ji legalizovat

Majitelé bytů jen zřídka přemýšlejí o tom, že by měla být legalizována přestavba koupelny a toalety. Občané bourají bariéry mezi nimi, aniž by přemýšleli o nezákonnosti svého jednání. Existují i situace, kdy se majitelé nejprve rozhodnou provést přestavbu a následně ji legalizovat.

Bez ohledu na důvod, proč nebyla přestavba legalizována, hrozí řada negativních důsledků:

Vytváření trhlin ve stěnách.
Narušení inženýrských a komunikačních sítí.
Škody při rekonstrukcích sousedů.
Zhroucení stěn.

Při přemýšlení o přestavbě by majitelé nemovitostí měli navštívit sousedy a zjistěte, zda to bylo provedeno s nimi. Pokud tuto skutečnost nezohledníte, můžete přispět ke zničení stěn a současnému poškození několika bytů.

Pokud majitelé bytů plánují provést přestavbu a následně ji legalizovat, měli by si najmout kvalifikované stavebníky. Vlastní práce může vést k výše uvedeným důsledkům.

Stává se také, že občané kupují byt s nelegální přestavbou. Podívají se na celkový stav prostor, ale zapomenou nahlédnout do technického listu. V tomto případě padá veškerá odpovědnost za nelegální přestavbu na bedra nového majitele.

Pokud přestavba plně vyhovuje všem normám, majitel bytu bude muset kontaktovat ZISZ s úplným balíkem dokumentů, aby ji zaregistroval. V tomto případě bude muset nejprve zaplatit pokutu. Pokud dojde k nějakým porušením, bude nutné je zcela napravit.

Koordinace přestavby koupelny a toalety: pravidla

Jakákoli přestavba v bytě musí být legalizována. Toto pravidlo nebylo ušetřeno prováděním změn v koupelně a toaletě.

Mohou být legitimizováni podle jednoho ze dvou schémat:

1. Zjednodušené. Používá se, pokud jsou změny v přestavbě malé. Zpravidla se týkají pouze vybourání příčky a spojení dvou místností v jednu a také přemístění umístění vodoinstalačního zařízení.

Ke koordinaci podle zjednodušeného schématu dochází předložením náčrtu vypracovaného vlastníkem ZISZ. Jde o kopii půdorysu, na které je aplikována červená tečkovaná čára, označující přítomnost změn.

Spolu s náčrtem musíte poskytnout:

Technický průkaz bytu.
Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti.
Písemný souhlas všech vlastníků.

Schválení v rámci zjednodušeného systému zabere majiteli bytu minimum času, protože bude muset shromáždit minimální balíček dokumentace.

2. Dokončete podle projektu. Realizace rozsáhlých opatření k provedení změn dispozičního řešení koupelny a WC vyžaduje přísnější evidenční řízení včetně kontroly. Zatímco demontáž příčky lze legalizovat kdykoli, i po dlouhodobém užívání, další změny je nutné dohodnout již ve fázi plánování.

Pokud se majitel rozhodne nejprve provést přestavbu a později legalizovat, může se potýkat s nutností nákladných úprav.

Přestavba podle projektu je nutná v následujících případech:

Převedení koupelny a vany do nebytových prostor.
Rozšíření prostoru koupelny a toalety.
Montáž doplňkového instalatérského zařízení.
Přemístění vchodu současně s demontáží příček.

Provedení takové přestavby bude vyžadovat kontaktování místní správy, aby získala povolení a objednala projekt. Majitel bude muset napsat prohlášení. V budoucnu bude nutné projekt koordinovat s požárním dozorem, Rospotrebnadzor, plynárenská služba, Rostechnadzor. Obdržení odmítnutí alespoň jednoho z úřadů povede k nemožnosti zpracování sanace jako celku.

Po obdržení všech povolení má vlastník bytu právo zahájit stavební práce. Po dokončení je nutné získat akt uvedení zařízení do provozu a technický závěr. Vydává je speciálně pověřená komise, která přijede na místo, aby zkontrolovala, zda plně vyhovuje všem normám.

Dále bude muset vlastník kontaktovat ZISZ, aby získal nový půdorys a technický průkaz. Za tímto účelem bude muset doložit úkon a závěr, jakož i vlastnickou dokumentaci k bytu.

Termíny pro legalizaci přestavby koupelny a toalety

Po obdržení prvního povolení má vlastník bytu 45 dnů na další doložení vydání. Konečná registrace přestavby v ZISZ trvá 20 dní.

Kontaktování specializované soukromé společnosti pomůže urychlit postup. Její pracovníci se mohou zabývat jak dokumentační stránkou problematiky, tak stavebními pracemi. V tomto případě však majitel bude muset výrazně přeplatit.

Typické byty se tradičně vyznačují stísněnými a nepohodlnými koupelnami a koupelnami, úzkými chodbami a malou a nepohodlnou kuchyní. Přestavba WC často probíhá v panelových domech.

Tuto situaci není možné napravit pouze pomocí kosmetických oprav: to poskytne pouze vizuální efekt.
Situaci lze skutečně napravit pouze přestavbou těchto prostor, která přispěje ke zvětšení jejich plochy.

Hlavní věc je vybrat tuto možnost přestavba koupelny, která by jednak odpovídala vašim představám o tom, jak má místnost vypadat, a jednak by odpovídala současným stavebním a hygienickým normám.

Rekonstrukce koupelny v bytě, foto:

Přestavba koupelny v panelovém domě: kombinace, převod, rozšíření a montáž nové koupelny.

Existuje několik způsobů, jak předělat koupelnu v typickém bytě. Jednak jej lze rozšířit o přilehlou místnost (sklad, chodba, vestavěná skříň). Tato možnost ale není vždy možná. V podmínkách standardního městského bytu je možné zvětšit prostor „mokré zóny“ pouze na úkor přilehlých nebytových prostor, tedy chodby, skladu nebo technické místnosti. Rozšířit koupelnu v panelovém bytovém domě na obývací pokoj je zakázáno, až na jednu výjimku, o které si povíme později. Není také dovoleno předělávat toaletu tak, že bude umístěna nad obývacím pokojem nebo kuchyní sousedů níže. Totéž platí pro koupelnu. Tyto požadavky upravuje SaNPiN 2.1.2.2645-10 a SNiP 31-01-2003. Výjimku tvoří pouze byty v prvním patře a druhé úrovně dvoupodlažních bytů.
Za druhé můžete koupelnu a toaletu předělat na kombinovanou koupelnu. Tato možnost je jednou z nejoblíbenějších. To se provádí buď demontáží přepážky mezi nimi, nebo demontáží instalatérské kabiny, pokud to konstrukce domu umožňuje. Často se při kombinaci toalety a koupelny počítá s jejich rozšířením na chodbu nebo komoru. Stejně jako v prvním případě bude nutné vzít v úvahu zákazy a výjimky příslušných SNiP a SanPinov.
Za třetí, někdy je možné uspořádat druhou koupelnu. Výhody této možnosti je obtížné přeceňovat, ale ne vždy je možné ji realizovat. Například SanPin 2.12.2645-10 v části bodu 3.9 zakazuje „uspořádat vstup do místnosti vybavené toaletou přímo z kuchyně a obývacích pokojů, s výjimkou vstupu z ložnice do kombinované koupelny, za předpokladu, že v bytě je druhý pokoj vybavený toaletou se vstupem z chodby nebo předsíně.“ Současně lze vstup do koupelny (nekombinované s toaletou) provést z jakékoli místnosti.

Projekty přestavby můžete často vidět na internetu. , navrhování stěhování koupelny nebo koupelna místo např. kuchyně. Je možné realizovat takový projekt, nejen pokud žijete ve venkovském domě. Proveďte přestavbu s přesunutí toalety na jiné místo v běžném městském bytě je možné, ale je spojeno s řadou norem a požadavků. Pokud je váš byt v přízemí, je dvoupodlažní, nebo je pod ním nebytový prostor, můžete snadno předělat toaletu. Když se však obývací pokoj přesune do koupelny, ztratí svůj status bydlení.

Kombinace, přenesení, rozšíření a instalace nové koupelny, foto:

Přestavba koupelny: Jak legitimizovat nekoordinovanou přestavbu?

Provádění takové práce bez povolení je ohrožením bezpečnosti vaší i vašich sousedů. Negramotný zásah do inženýrských komunikací může vést k nehodě, zničeným opravám pro sousedy níže a následky budete muset odstranit na vlastní náklady.

Neoprávněná přestavba koupelny v bytě zřídka probíhá v souladu se stavebními předpisy, protože v domech tohoto typu jsou téměř všechny vnitřní stěny ložisko . Nejen úplná, ale i částečná demontáž nosné stěny může vést k narušení stability stavby.

V „nejlepším“ případě taková práce povede ke vzniku trhlin na stěnách, v nejhorším případě, například pokud byla neoprávněná přestavba toalety provedena také v bytech vašich sousedů, může hrozit; zřícení stěny. Pokud takovou přestavbu provedete bez povolení a nezlegalizujete, budete muset zaplatit správní pokutu a následně byt vrátit v souladu s aktuálním půdorysem ZINZ.

Abychom se vyhnuli nepříjemným následkům spojeným s přestavbou koupelny v panelovém domě nebo jiném bytovém domě, je prvním krokem shromáždit dokumenty, získat všechna potřebná povolení od inženýrských sítí a teprve po oficiálním písemném povolení Bytové inspekce můžete začněte přestavovat koupelnu ve svém bytě.

Ve stejném případě, pokud již přestavba proběhla, i když bez vaší účasti, musíte začít od toho, zda jsou v technickém pasu vašeho bytu červené čáry. Pokud si ZISZ již udělala své poznámky, nezbude než legitimizovat „squatterskou stavbu“ nejprve zaplacením pokuty, ale pokud nejsou žádné známky a jste si jisti, že všechny opravy byly provedeny v souladu s konstrukcí a hygienických norem a pravidel, pak taková sanace Můžete zkusit požádat o to zpětně.

Z právního hlediska je druhá možnost ještě jednodušší, nicméně při neoprávněné přestavbě jsou všechny potřebné náležitosti splněny jen zřídka. Na rozdíl od legální přestavby bude nelegální přestavba vyžadovat, aby vlastník měl před přestavbou půdorys budovy s vysvětlením a technickou zprávu o přípustnosti provedených prací.

Nelegální přestavba, foto:

Přestavba koupelny: Koordinace

Které budou vyžadovány? dokumentace na přestavbu koupelna a na které úřady se mám obrátit? Moskevské vládní nařízení č. 508, ve znění 840, upravuje jejich seznam v závislosti na různých nuancích schválení a typu domu. Chcete-li začít pracovat, budete muset podat žádost, souhlas vlastníků nebo rodinných příslušníků nájemce, osvědčení o registraci BTI a doklady o vlastnictví bytu do „jednoho okna“ moskevského inspektorátu bydlení. Budete také potřebovat buď speciálně vyvinutý projekt přestavby, nebo kopii plánu ZISZ se změnami, které jsou v něm uvedeny - to závisí na složitosti plánovaných transformací.

Přečtěte si více o seznam dokumentů k přestavbě koupelnu si můžete přečíst kliknutím na odkaz.

Chcete například provést jednoduchou přestavbu s instalací kombinované koupelny nebo změnit umístění vodovodních armatur ve stávajících prostorách. Pokud nejsou ovlivněny nosné stěny domu, nebude vyžadován vývoj projektu přestavby a vše lze koordinovat podle zjednodušeného schématu nebo podle standardního projektu z katalogu OJSC MNIITEP, pokud je obsahuje řadu vašeho domu.

Práce ovlivňující nosné konstrukce domu lze dohodnout pouze na individuálním základě projektu, protože vyžadují složité výpočty a mohou být pro dům a jeho obyvatele nebezpečné. Kompletní seznam takových prací je uveden v odstavcích. 2 a 3 moskevského vládního nařízení č. 508 ve znění 840.

Budete také muset vypracovat projekt přestavby, pokud chcete rozšířit koupelnu o chodbu nebo sklad. I když nejsou ovlivněny nosné stěny, musí být rozšíření „mokrých zón“ doprovázeno instalací dodatečného hydroizolačního nátěru s vypracováním zpráv o skrytých pracích (SNiP 2.03.13-88). To znamená zásah do podlahových konstrukcí, tedy jde o práce koordinované v rámci projektu sanace.

Velmi důležité: Další požadavek na podlahy s „mokrým místem“ je uveden v dokumentu nazvaném „Technické požadavky a pravidla pro návrh, instalaci, přejímku, provoz a návrh“ (ve vývoji SNiP 2.03.13-88 a SNiP 3.04.01-87).
V části bodu 4.11 se uvádí, že úroveň podlahy v nich by měla být o 15-20 mm nižší než v obytných místnostech nebo od nich oddělena. práh

Pro rozvoj projektu přestavba koupelny je třeba se obrátit na licencovanou projekční organizaci (se souhlasem SRO), která Vám připraví podklady nejen zohledňující Vaše požadavky na budoucí uspořádání prostor, ale i požadavky na bezpečnost provozu s přihlédnutím ke všem aktuálním stavebním a hygienickým normám . Předpokladem je mít státní licenci přestavba toalety bylo dohodnuto.

S přestavbovými pracemi můžete začít až poté, co získáte povolení k provedení prací od domovního inspektorátu. -
Zkušenosti těch, kteří již ve svém bytě vystupovali přestavba koupelny a WC s vývojem projektu naznačuje, že je lepší svěřit schvalovací řízení profesionálním zprostředkovatelům, než vše řešit sami. Sepsali jsme naši vizi, jak vybrat společnost pro koordinaci přestaveb v .

Pokud mluvíme o cenách, naše společnost vyvíjí a koordinuje projekty přestavby různého stupně složitosti a vyznačuje se spolehlivostí, nízkými náklady na služby a pozitivními recenzemi zákazníků.

Níže se můžete seznámit s designovými řešeními přestavby se stěhováním, kombinováním, instalací nové koupelny, ale i jejím rozšířením o kuchyň, chodbu, koupelnu, komoru nebo technické místnosti.

Projekt přestavby koupelny v Chruščov, foto:

Projekt přestavby koupelny v panelovém domě, foto:

V dolní části stránky můžete vidět mnoho dříve schválených nebo navržených přestaveb, které ovlivňují oblast koupelny.