Autonomní vytápění bytu. Jak odmítnout vytápění v bytovém domě v Rusku? V bytě v bytovém domě vypněte topení

Souhlas tepelných sítí k odpojení bytu v bytovém domě od centralizovaného zásobování teplem se nevyžaduje. Upozornil na to Nejvyšší soud Ruské federace při projednávání stížnosti ve věci zrušení povolení k rekonstrukci: místní správa povolila majiteli bytu v bytovém domě demontovat radiátory ústředního topení a místo nich nainstalovat elektrická topidla , a městské teplárenské sítě, které ztratily klienta, se pokusily toto povolení napadnout u rozhodčího soudu (rozhodnutí Ozbrojených sil Ruské federace ze dne 20. listopadu 2017 č. 302-KG17-17007).

Teplárenské sítě zdůvodňovaly svou nespokojenost následujícími argumenty:

Radiátory tohoto samostatného bytu jsou součástí celkového systému vytápění. Když majitel tohoto bytu zboural radiátory, omezil tím skladbu společného jmění bytového domu. A tento majetek lze zmenšit pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v bytovém domě. Tento dokument však nebyl předložen, když byla dohodnuta přestavba;
kontroverzní rekonstrukce otopné soustavy může narušit tepelně-hydraulický režim budovy jako celku a tepelný režim sousedních místností. Tepelné sítě proto nemohou poskytovat kvalitní inženýrské služby pro dodávku tepla vlastníkům přilehlých bytů;
Při zpracování kontroverzního projektu rekonstrukce se nepočítalo s tím, že celkový výkon topných zařízení by měl být roven nebo větší než tepelné ztráty (aby nedocházelo ke snížení vnitřní teploty vzduchu v přilehlých místnostech). Projekt byl navíc připraven bez získání technických specifikací, bez koordinace s organizací zásobování energií a energetickým dozorem. To znamená, že projekt nesplňuje zákonné požadavky;
ve skutečnosti - ve skutečnosti - majitel předělaného bytu nadále využívá ústřední vytápění (kvůli přenosu tepla z přilehlých prostor, jakož i z hlavních tepelných potrubí (stoupačů) procházejících sporným bytem. Ale neplatí peníze. Tím porušuje práva a oprávněné zájmy teplárenských sítí, kteří utrpí ztráty v podobě ušlého příjmu, který by mohli získat při zachování centralizovaného zásobování teplem sporného bytu.

Soudy všech tří stupňů se postavily na stranu místní správy a zde je důvod:

Zákon umožňuje převést byt v bytovém domě na autonomní vytápění s podmínkou registrace rekonstrukce obytného prostoru. stanoví uzavřený seznam dokladů, které je nutné doložit ke schválení přestavby a v tomto seznamu není žádný doklad o souhlasu všech ostatních vlastníků. Místní správa proto nemohla přestavbu na tomto základě odmítnout. A hlavně, baterie ve sporném bytě nepatří do společného majetku bytového domu, protože neslouží více bytům a nenacházejí se mimo byt. Nezáleží na tom, že tyto baterie nemají žádná odpojovací zařízení;
Tepelné sítě nebyly schopny prokázat, že kontroverzní převybavení otopné soustavy vedlo k poruchám v provozu inženýrských sítí a že demontáž radiátorů ve sporném bytě neumožnila tepelným sítím zajistit kvalitní dodávky tepla do sousedních prostor. Navíc si nikdo ze sousedů na chlad nestěžoval - ve spise nejsou žádné informace o stížnostech obyvatel domu na porušení tepelného režimu;
není nutná koordinace projektu rekonstrukce s energetickým dozorem a elektrickými sítěmi. a které byly uvedeny u tepelných sítí, se nevztahují na instalaci topných zařízení v obytných prostorách. Současně zpracovatel projektu rekonstrukce (specializovaná organizace) zajišťuje, že technická řešení přijatá v projektu splňují požadavky ekologických, hygienických, hygienických, požárních a dalších norem platných v Ruské federaci a zajišťují bezpečný provoz zařízení pro život a zdraví osob dodržování opatření uvedených v pracovních výkresech. Opak nebyl prokázán;
topných sítí se nepodařilo prokázat, že sporný byt si ponechává neuhrazenou spotřebu zbytkového tepla ze špatně izolovaných topných stoupaček, mezibytových příček a podlahových desek. Dům má navíc společný měřič tepla, takže topné sítě v každém případě dostávají platbu za veškeré teplo dodané do bytového domu;
a argument teplárenských sítí o „ztrátě klienta“ nenasvědčuje porušení jejich práv a oprávněných zájmů v oblasti podnikatelské činnosti. Požadavky tepelných sítí zjevně nesměřují k obnovení porušeného práva, ale k získání komerčních výhod.

Nejvyšší soud Ruské federace po projednání kasační stížnosti tepelných sítí nespatřil v případu porušení norem hmotného a procesního práva, které ovlivnilo jeho výsledek, a odmítl postoupit spor k projednání soudnímu kolegiu. pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.

Zde se dozvíte, jak odmítnout vytápění v bytovém domě: je to legální, potřebný balíček dokumentů k vypnutí ústředního vytápění v bytě, technická stránka problému.

Masivní přechod na jiné zdroje vytápění bytů začal koncem 90. let, ale rychle se zastavil, protože nové zákony bytového zákoníku, ačkoli to nezakazovaly, vytvářely právní překážky.

Vzhledem k tomu, kolik stojí vytápění, si dnes stále více obyvatel klade otázku, jak se vzdát ústředního vytápění ve svém bytě.

Jak odmítnout vytápění v bytovém domě: je to legální?

Jak ukazuje praxe, hlavní potíže spojené s odpojením od ústředního vytápění jsou technického rázu. Obyvatelé nemají podle zákona zakázáno odmítat topení v bytě, pokud tím nenaruší zbytek systému.

Hlavní otázky, které je třeba zvážit před vypnutím ústředního topení v bytě:

Poslední bod je rozhodující, protože všechna další opatření závisí na závěrech odborníků.

Než se rozhodnete, jak odmítnout vytápění v bytě, musíte nejprve připravit seznam dokumentů požadovaných pro tento proces. Je třeba také pamatovat na to, že jakékoli neoprávněné jednání s cizím majetkem, v tomto případě s topným systémem, bez příslušného povolení, je trestné ze zákona. Všechny nelegálně instalované prvky budou demontovány a narušiteli bude uložena pokuta.

Požadovaný balík dokumentů

Podle zákona má každý občan země právo odmítnout služby topné sítě, ale bude to vyžadovat následující dokumenty:

Prohlášení napsané v jakékoli formě.
Registrační list k bytu.
Dokumenty potvrzující vlastnictví.
Souhlas všech dospělých obyvatel bytu.
Závěr komise.

K tomuto seznamu musí být přiložen projekt nového topného systému, vypracovaný a certifikovaný odborníky, kteří k tomu mají povolení. Někdy může zvolený způsob vytápění domácnosti způsobit poruchu, proto je lepší vše pečlivě zvážit a poradit se s inženýry topných sítí.

Projekt přestavby

Tento dokument je extrémně složitá technická práce, která obsahuje následující body:

Výpočty ukazující, jaký dopad bude mít byt odpojený od obecných komunikací na zbytek budovy.
Výpočty ukazující, jaké zbytkové vytápění bude mít kryt od stoupaček, které v něm zůstanou.
Je naznačen nový typ topného systému a důsledky, které se mohou projevit po jeho instalaci.

Pokud individuální vytápění neporuší práva ostatních obyvatel, například nebude pracovat příliš nahlas nebo neovlivní kvalitu tepla v jejich bytech, měli by to specialisté zaznamenat.

Před individuálním přemýšlením o tom, jak vypnout topení v bytě, byste měli popovídat se všemi obyvateli vchodu o hromadném odmítnutí, protože v tomto případě je snazší získat povolení.

Technická stránka problému

V tomto případě to znamená demontáž starého systému. Vzhledem k tomu, že nikdo nedovolí odstranit stoupačky, protože z nich jde nosič z horních pater do spodních, měla by se vyřešit otázka, jak z nich neplatit zbytkové teplo. To platí pro jednotrubkové i dvoutrubkové systémy.

V tomto případě můžete najít kompromis se správcovskou společností a nabídnout jí izolaci potrubí aby nepřenášely teplo do místnosti. To je důležitý bod, protože trávit spoustu času přemýšlením, jak vypnout topení v bytovém domě a vyřizováním papírů a ještě platit za topení, je přinejmenším urážlivé.

Veškeré práce na demontáži systému provádějí technici, kteří k tomu mají povolení.

Instalaci autonomního vytápění musí také provádět odborníci, zejména pokud práce zahrnují instalaci plynového nebo elektrického kotle.

V dnešní době existují alternativní zdroje tepla, které vytápějí byty lépe než centrální vytápění a navíc jsou velmi ekonomické. I když všechny potíže vyžadují velké finanční investice do papírování, demontáže starého a instalace nového topného systému, praxe ukazuje, že tyto náklady se vyplatí po 2-3 topných sezónách.

Bytové domy s ústředním topením

Touha vzdát se ústředního vytápění stále častěji navštěvuje obyvatele bytů ve vícebytových domech. Důvodů je mnoho, ale tím hlavním jsou vysoké náklady na služby. Přitom kvalita služeb a úroveň komfortu v domě nejsou vždy takové, jaké bychom si přáli. Podívejme se, jak lze legálně vypnout ústřední topení a vytvořit autonomní systém.

Poznámka! V Rusku a dalších zemích, například na Ukrajině, se mohou právní jemnosti lišit, ale technicky bude postup přibližně podobný.

Zákon obyvatelům bytových domů nezakazuje odmítat služby ústředního vytápění. Před vypnutím systému je ale potřeba vyřešit právní problémy. Hlavní nuance majitelů bytů, kteří chtějí používat moderní autonomní systémy, spočívá ve vlastnostech vylepšení budovy.

Zjednodušeně lze říci, že systém ústředního vytápění bytového domu je jedna síť, která má společné stoupačky, potrubí, armatury a měřiče tepla. V důsledku toho odpojení jednoho bytu od takové sítě vede k narušení systému jako celku. K odpojení jednoho bloku je nutná zásadní reorganizace a restrukturalizace celé sítě.

Prvky systému ústředního vytápění budovy jsou jejím majetkem a její složení určují vlastníci, správcovské společnosti atd. O otázce možnosti upuštění od ústředního vytápění by měla být rozhodnuta na valné hromadě obyvatel, pokud má nemovitost bylo rozhodnuto patřit k domu. Tento požadavek je stanoven v kodexu bydlení Ruské federace. V souladu s Čl. 36, odpojení jednoho bytu od obecných komunikací vede ke snížení celkového majetku budovy. To vyžaduje seriózní rekonstrukci, takže problém nelze vyřešit individuálně.

Bez povolení, tedy bez získání povolení, se nemůžete odpojit od obecných inženýrských sítí. Demontáž topných těles a odpojení jednotlivého bytu od vodního okruhu by měli provádět odborníci na základě přijatého rozhodnutí.

Není třeba získat povolení vlastníka, pokud prvky systému ústředního vytápění nebyly dříve označeny jako společný majetek budovy. V tomto případě není nutný souhlas ostatních obyvatel domu. Samozřejmě ani zde nemáme na mysli neoprávněné vypnutí. Bude nutné získat povolení od organizací kompetentních v této věci.

Jakýkoli zásah do centrálních inženýrských sítí vyžaduje změny technické dokumentace. Oddíl III technického pasu bytového domu musí obsahovat podrobné údaje o otopných soustavách. Jakýkoli zásah do systému - demontáž radiátorů, instalace dalšího zařízení - vyžaduje povinné změny technického pasu, protože zákon takové akce definuje jako rekonstrukce.

Je snazší vypnout topení, pokud obyvatelé celého domu vyjádří takovou touhu. Poté se postup provádí rekonstrukcí obecného vodního okruhu domu. K realizaci takového projektu bude potřeba souhlas valné hromady vlastníků domů a projektová dokumentace, která prošla všemi potřebnými souhlasy.

Umění. 26 bytového zákoníku uvádí, že každý vlastník bytu v bytovém domě má právo odpojit se od centrálních inženýrských sítí. K tomu je třeba předložit schvalovacím orgánům řadu dokumentů:

Prohlášení. Můžete to napsat v jakékoli podobě.
Technický pas odpojeného bytu.
Titulní doklady pro bydlení.
Souhlas všech zletilých obyvatel bydlících v bytě písemně.
Závěr o možnosti dovybavení.

K tomuto balíku dokumentů musí být přiložen projekt rekonstrukce, který musí být vypracován odborníky a také odsouhlasen s příslušnými úřady.

Projekt rekonstrukce je seriózní technickou dokumentací. Vypracovat takový dokument sami není možné. Bude nutné kontaktovat specialisty. Základem pro vypracování projektu rekonstrukce jsou výpočty ukazující vliv vypnutých prvků topného systému umístěného v bytě na fungování komunikací jako celku.

Termohydraulické výpočty.
Výpočet zbytkového vytápění ze stoupaček a lehátek.

Pokud výpočty ukáží, že je technicky možné odpojit, může být projekt předložen ke schválení. Pokud však změny provedené v komunikacích domu mohou mít negativní dopad na úroveň tepelných podmínek v ostatních bytech, projekt s největší pravděpodobností nebude schválen.

Topení bateriemi v bytě

Legálně odpojit dům od centrálního vytápění se může na první pohled zdát jednoduché, zvláště pokud se nebavíme o samostatném bytě, ale o vchodu nebo celé budově. V praxi se vyskytuje řada obtíží. Hlavní z nich se týkají federálního zákona-190 „O dodávkách tepla“. V souladu s ustanoveními tohoto zákona je zakázán přechod na individuální vytápění, které se často stává důvodem odmítnutí. Stále je však možné získat povolení. Zákon nezakazuje instalaci jednotlivých kotlů do bytů, uvádí však jejich seznam a požadavky na ně.

Při získávání povolení k přestavbě je typ a typ kotlového zařízení zohledněn v projektové dokumentaci. V důsledku toho, pokud je projekt v souladu se zákonem, regulační orgány obecně nebudou odmítat přestavbu. V žádném případě byste při zahájení postupu odpojení od ústředního vytápění neměli očekávat rychlé výsledky. V této otázce je mnoho obtíží. Od roku 2011 je téměř nemožné odpojit jeden byt od centrální komunikace.

Po obdržení potřebných povolení můžete zahájit technickou realizaci projektu. Demontáž prvků starého topného systému by měli provádět pouze odborníci. Baterie samozřejmě můžete vyříznout sami, ale je lepší to neriskovat. Po demontáži starého systému zbývá pouze nainstalovat autonomní vytápění. Obecně se realizace takového projektu neliší od instalace kotelního zařízení ve venkovských domech a chatách.

Navzdory skutečnosti, že taková práce zpravidla nezpůsobuje potíže, měli byste znát několik nuancí ohledně instalace topných systémů konkrétně v bytech:

K instalaci autonomního vytápění v bytech se zpravidla používá nástěnné kotelní zařízení. Takový kotel je umístěn nad úrovní radiátorů, takže není možné zajistit přirozenou cirkulaci chladicí kapaliny v systému.
Nucený oběh lze zajistit dvěma způsoby - instalací oběhového čerpadla nebo moderního kotle, v jehož tělese jsou již nainstalovány všechny potřebné prvky. Jedná se o čerpací zařízení, pojistnou skupinu a expanzní nádrž. Upřednostňuje se druhý způsob.
Typ kotle musí odpovídat zákonu, to znamená mít uzavřenou spalovací komoru a automatické bezpečnostní systémy. Teplota chladicí kapaliny by neměla být vyšší než 95 stupňů a tlak v systému by neměl být vyšší než 1 MPa.
Pro autonomní systémy je lepší zvolit hliníkové radiátory. Jsou nejen spolehlivé, ale mají také dobrý odvod tepla. Plastové trubky se dobře hodí pro potrubní systém - jsou levné a snadno se instalují.
Zapojení je vybráno na základě vlastností bytu. Je jednodušší a levnější vyrobit jednotrubkové vedení Leningrad s paralelním připojením radiátorů. Optimální typ elektroinstalace z provozního hlediska je radiální, ale nelze jej vždy realizovat v bytech s nízkými stropy, protože bude nutné zvýšit podlahu.

Odpojení radiátorů od ústředního topení

Při odpojení samostatného bytu od centrálních inženýrských sítí není vždy možné rozvody kompletně předělat. Ve většině případů není možné vypnout stoupačku, takže lze odpojit pouze radiátory z okruhu. Tento způsob odpojení má své vlastní nuance. Byt bude stále přijímat teplo z lehátek a stoupaček centrálního systému a budete ho muset zaplatit. Přítomnost potrubí společného vodního okruhu v bytě je vždy považována za zbytkové vytápění a ze zákona za něj musíte platit. Tento problém se nevyskytuje v domech, kde byly původně ve vchodu instalovány stoupačky. V praxi se takový vodní okruh příliš často nevyskytuje.

Radiátory lze připojit s bypassem nebo bez něj. V prvním případě bude chladicí kapalina cirkulovat přes bypass, což vám umožní vypnout některé baterie. Takové systémy se dobře osvědčily u jednotrubkových rozvodů s paralelním zapojením radiátorů. Koneckonců, snížení jejich počtu vede ke zvýšení teploty chladicí kapaliny v systému. Připojení baterií bez použití bypassu je vlastně způsob, jak zapojit obvod. Tuto metodu lze použít ve stoupačkách.

Jak vidíte, v bytovém domě je možné vypnout ústřední topení. Poté, co se rozhodnete pro takový krok, musíte být připraveni na to, že realizace projektu bude vyžadovat hodně úsilí. V otázkách dodávek tepla je spousta nejen technických, ale i právních potíží. Nelze je ignorovat, protože neoprávněné vypnutí povede k mnoha problémům.

V případě zjištění neoprávněného odpojení bytu od systému ústředního vytápění bude majitel povinen vše vrátit na své místo. Navíc bude muset zaplatit nemalou pokutu. Právní registrace, získání povolení, vypracování projektu a jeho realizace si také vyžádá nemalé investice, které se však vrátí zhruba do dvou topných sezón.

Při uvedení bytového domu do provozu mají všechny byty v něm umístěné ústřední vytápění. Ale kvůli vysokým nákladům na platby a také harmonogramu zapínání a vypínání vytápění mnoho obyvatel přechází na individuální vytápění.

V tomto ohledu se mnozí zajímají o otázku: jak správně formalizovat odmítnutí obecného vytápění ve vícepodlažní budově.

Podle všech pravidel není možnost přechodu na individuální vytápění ve výškové budově zakázána.

Aby však nevznikly žádné nároky vůči nájemci, který odmítl ústřední topení, je nutné vyřešit řadu právních otázek:

Majitel bytu musí vypracovat písemné prohlášení o nadcházející přestavbě topného systému;
Připravte si osvědčení o registraci obytného prostoru (bytu). Přesně takovou možnost získává majitel po jeho zakoupení. Vzhledem k tomu bude posuzována možnost přechodu na autonomní vytápění;
Musíte mít osvědčení o vlastnictví;
Připravit projekt rekonstrukce;
Získejte písemný souhlas jak od dospělých občanů žijících s majitelem, tak od všech sousedů ve vchodu s možností předělání topení;
Získejte souhlas s ukončením centralizovaného vytápění bytu od organizace, která je odpovědná za ochranu architektonických památek. Pokud je od této organizace vydáno odmítnutí, pak nemá smysl kontaktovat jiné instituce;
V případech, kdy vlastník bytového prostoru v bytovém domě hodlá připojit individuální plynové vytápění, bude vyžadováno také povolení plynárenské služby;
Kromě toho bude nutné předložit požární organizaci celý výše uvedený seznam dokumentů se všemi schváleními. Musí si to kompletně prostudovat a také dát souhlas.

Teprve po získání povolení od všech úřadů můžeme hovořit o opuštění centralizovaného vytápění v bytovém domě.

Mnoho lidí, kteří se rozhodli přejít na individuální vytápění, se zajímá o otázku, zda je možné nevzít povolení od sousedů bytového domu.

Povolení od sousedních vlastníků se lze vyhnout, ale pouze v jediném případě: pokud prvky stávajícího ústředního vytápění nebyly dříve určeny vlastnictvím celého bytového domu podle dostupné dokumentace.

Ale i když není nutný souhlas sousedů, nedává to jednotlivci možnost jednat bez povolení. K vypnutí ústředního topení ve vlastním bytě budete muset ještě projít všemi úřady, abyste získali souhlas.

Žádná organizace nedá povolení k přechodu na individuální vytápění bez jeho návrhu. Samostatně a bez inženýrského vzdělání nebude možné vypracovat projekt. Nejlepší je vyhledat pomoc ve specializované instituci.

Projekt musí splňovat následující požadavky:

Ukázat roli určité oblasti (bytu) v celkovém systému vytápění domu (při přechodu na individuální vytápění);
Možnost vybavení bytu topným kotlem z požárně bezpečnostního hlediska;
Výpočty pro zbytkové prvky ústředního vytápění (lehátka a stoupačky), za které budete muset platit obecně, i přes přechod;
Termohydraulické výpočty.

Pouze v případě, že všechny výše uvedené výpočty zapadají do přijatelných norem, může být hotový projekt předložen ke schvalovacímu řízení. Pokud připravený dokument nevyhovuje normám, obdrží jednotlivec odmítnutí.

Jaké další záležitosti je třeba vyřešit při rozhodování o vypnutí ústředního topení ve vlastním bytě?

Získání povolení k přechodu na individuální vytápění je obtížný úkol a neměli byste očekávat, že se váš sen splní za pouhé 2 dny. Budete muset udělat spoustu legrace, protože kromě zákonných pravomocí je nutné, aby kotel a samotný otopný systém splňovaly požadované technické parametry.

Abyste mohli přejít na individuální vytápění, musíte mít individuální vybavení kotle. Nejčastěji - nástěnný kotel. Podle všech pravidel by měl být umístěn mimo vyhřívaná zařízení, aby byla zajištěna cirkulace chladicí kapaliny na přirozeném základě. V systému to nelze nijak provést;
Pro zajištění nuceného oběhu lze použít dvě možnosti - použití moderních kotlů nebo instalace přídavného čerpadla pro cirkulaci. Všechny ostatní možnosti budou pro použití v bytovém domě zamítnuty;
Zařízení kotle musí mít uzavřený plášť a automatické systémy, které zajistí bezpečnost jeho provozu. Teplota chladicí kapaliny by neměla přesáhnout 95 stupňů Celsia, tlak v použitém systému by neměl být vyšší než 1 MPa;
Výběr radiátorů je čistě osobní záležitostí, ale v zájmu úspory se nejčastěji používají hliníkové. Protože jsou nejen levné, ale mají také poměrně dobrý odvod tepla;
Vedení potrubí zohledňuje konstrukční vlastnosti obytného prostoru. Může být pouze dvou typů: nosník nebo jednotrubkový.

Co musí jednotlivec udělat, aby odmítl centralizované vytápění a přestal za něj platit?

Dokonce i po provedení všech povolení obdržených od vyšších úřadů a prací na novém vybavení můžete nadále platit za přítomnost centralizovaného vytápění.

Důležitým bodem v tomto případě je předložení potřebných dokumentů teplárenským sítím k vyřazení účastníka z evidence uživatelů ústředního vytápění.

Minimálně by to měly být:

Fotokopie projektu renovace rezidence;
Fotokopie zákona o převzetí soustavy zásobování teplem, vydaného komisí k jeho provedení.

Kromě toho mohou být v každém regionu předloženy další regulační dokumenty, takže je bude také nutné předložit.

V případě neposkytnutí dokumentace podle předloženého seznamu budou platby účtovány stanoveným způsobem.

V dnešní době není neobvyklé, že obyvatelé bytového domu chtějí vypnout ústřední topení. Pro organizace na vyšší úrovni je samozřejmě snazší souhlasit se schůzkou, pokud je to názor většiny, nikoli jednoho jednotlivce.

Stále si ale musíte být vědomi úskalí, která vás mohou potkat. V opačném případě je každému žadateli poskytnuto odmítnutí možnosti přejít na vytápění v autonomním režimu.

V bytovém domě je nutné uskutečnit neplánovanou schůzi všech vlastníků a problém vyřešit hlasováním o možnosti každého odmítnout ústřední topení. Rozhodnutí musí být zaznamenáno;
Dalším krokem by mělo být vypracování žádosti s žádostí o vypnutí ústředního topení v bytovém domě, podepsanou všemi vlastníky bytů;
Zápis s rozhodnutím schůze a žádost se předkládá orgánu samosprávy, který vytvořil komisi pro koordinaci této problematiky. Má právo odmítnout vlastníky bytových prostor, pokud zavedení autonomního režimu způsobí narušení provozu dálkového zásobování teplem. A v případech, kdy provoz elektrických a plynových rozvodů neumožňuje zvýšení zatížení;
Je-li rozhodnutí kladné, musí komise poskytnout odpovědnému zástupci seznam institucí, jejichž technické podmínky musí být při zpracování projektu splněny;
Výsledné technické specifikace by měly být předány organizaci podílející se na přípravě projektů;
Dokončený projekt musí schválit každá instituce z následujícího seznamu:

energetická společnost;
topná síť;
gorgaz;
organizace bydlení;
architektonické oddělení.

Po schválení projektu musí být projekt převeden na licencovanou organizaci, která bude odpovědná za provedení práce;
Po dokončení sanačních prací musí být akceptován všemi organizacemi, které byly uvedeny výše.

Pouze společným úsilím, po provedení této obrovské práce na přestavbě topného systému, bude možné ušetřit váš rozpočet skutečným, a co je nejdůležitější, legální cestou.

Při plánování vypnutí ústředního vytápění v bytovém domě byste měli vždy pamatovat na následující body:

Proberte tuto možnost se svými sousedy. Pokud jsou příznivci, kteří chtějí provést stejnou rekonstrukci ve svých vlastních bytech, bude řešení problémů mnohem jednodušší;
Sbírejte všechny potřebné dokumenty;
Pokud pro získání povolení budete muset zaplatit rekonstrukci topného potrubí, zamyslete se nad tím, zda se vám kůže vyplatí;
Získejte povolení k provádění práce;
Nákup veškerého potřebného vybavení;
Obraťte se na speciální organizaci o pomoc při provádění práce;
Upozorňujeme, že podle přijatých úprav z roku 2011 se přechod na individuální vytápění jednoho konkrétního bytu stal prakticky nemožným. Ani při obrátění se na soudy ne všechny případy majitelé bytů vyhrají. Ústřední topení je proto nejlepší na požádání vypnout pro celý vchod nebo bytový dům;
Pamatujte, že za neoprávněné odpojení od centrálního vytápění se jednotlivec vystavuje sankci stanoveným zákonem. Veškeré náklady vynaložené na obnovu ústředního vytápění navíc nese i ten, kdo škodu způsobil;
Jakékoli rozhodnutí by mělo být dobré nejen pro jednoho člověka, ale i pro jeho okolí.

Shrneme-li tedy vše výše uvedené, můžeme s jistotou říci, že obyvatelé bytového domu mohou odmítnout ústřední vytápění, ale pouze tento proces musí proběhnout bez porušení zákona.

Postup pro nájemce odmítnout bydlení a komunální služby? topení, studená, teplá voda?

Nechápu, jaká je otázka a proč to potřebujete.

Dobrý den, pokud má 2patrový bytový dům topení, ale odmítli jsme topení a prochází přes nás potrubí na vytápění sousedních bytů, máme pouze teplou vodu, která je vedena potrubím na mytí nádobí a k tomu naše bydlení a komunální služby kalkulují naše účty za vytápění. Prosím, pomozte mi, co dělat v této situaci. Děkuji!

Kontaktujte inspekci bydlení a státní zastupitelství.

Jak odmítnout topení? Jak mi mohou být ukládány služby bez mého souhlasu? Jsme svobodná země nebo otrokářský systém? Co znamená svoboda?

Svoboda neznamená nedostatek zákonnosti jednání. Navrhuji, abyste svou otázku vyjádřil jasněji bez jakéhokoli emocionálního podtextu.

— Dobrý den, milý návštěvníku stránek, pokud bydlíte v činžovním domě, nemůžete odmítnout, koupit si soukromý dům a dokonce ho vytápět dřevem, i když sedíte v mrazu. To bude ve vašem případě úplná svoboda! Hodně štěstí a vše nejlepší, s úctou, advokát Ligostaeva A.V.

Pokud přestavbu formou individuálního vytápění dokončí bývalý majitel v souladu s bytovým kodexem Ruské federace, není třeba platit. Pokud se to však děje bez povolení, budete muset nejprve legitimovat přestavbu formou individuálního vytápění a poté oznámit energetické společnosti zrušení smlouvy o vytápění.

Jak odmítnout vytápění a dodávku teplé vody v 9patrové budově, když bydlím ve druhém patře a všechny stoupačky procházejí mým podlažím. Chci udělat stacionární topení.

Individuální vytápění v bytovém domě je zakázáno. Federální zákon ze dne 27. července 2010 N 190-FZ „O zásobování teplem“ Článek 14. Připojení (technologické napojení) na soustavu zásobování teplem 15. Přechod na vytápění bytových prostor v bytových domech pomocí individuálních bytových zdrojů tepelné energie, výčet z nichž je stanoveno pravidly, je zakázáno napojení (technologické napojení) na soustavy zásobování teplem schválené vládou Ruské federace, za přítomnosti řádně dokončeného napojení (technologického napojení) na soustavy zásobování teplem bytových domů, s. s výjimkou případů stanovených schématem zásobování teplem.

Chci se vzdát ústředního vytápění v bytovém domě, jak a v jakém pořadí to mám udělat?

Milý Amire, upustit od ústředního topení v bytovém domě je obtížný úkol: je nutné provést změny v projektu bytového domu, a to je obtížné dohodnout s dozorovými orgány.

Jsem nájemcem prostor 20 m2, ale dle smlouvy platím 400 m2. Chci se vzdát topení, platba je velmi drahá. Co bych měl dělat,

Ahoj! Proč máte smlouvu na 400 m, když ve skutečnosti pronajímáte 20?

Mohu odmítnout ústřední topení?

Pokud je to technicky možné, tak ano, často na základě usnesení vlády č. 354 nelze topení druhému odříznout, aniž by to poškodilo sousedy.

V roce 2011 bylo v bytových domech ze zákona upuštěno od ústředního vytápění. Od roku 2018 je vystaven vyúčtování vytápění. K autonomnímu vytápění máme veškeré podklady, vše je dle zákona. Jak a kam mám jít, aby mi nevystavili fakturu V budově není správcovská společnost, obyvatelé jsou samosprávní.

Dobrý den, Natalie! Pokud tomu dobře rozumím, fakturu Vám vystavila společnost Energosbyt. Právě na ně se musíte obrátit s písemnou žádostí o oddlužení. K žádosti přiložte dokumenty potvrzující právní důvody pro odmítnutí vytápění.

Chci se vzdát ústředního topení. Co by se pro to mělo udělat? ?

Dobrý den, Ivane! Potřebujete, článek 26 zákona o bydlení uvádí, že každý vlastník bytu v bytovém domě má právo odpojit se od centrálních inženýrských sítí. K tomu je nutné předložit schvalovacím orgánům řadu dokumentů: 1) Žádost; 2) Technický pas. Dokument, který popisuje všechny charakteristiky na základě plánu bytu. 3) Titulní doklady k bydlení. Tyto dokumenty potvrzují potvrzení o vlastnictví bytu. 4) Souhlas osob bydlících v bytě. Upozorňujeme, že přihlášky musí být písemné. 5) Rozhodnutí o tom, že lze provést přeměny. Autonomní vytápění v bytě; 6) Projekt. Samostatný dokument, který musí být také přiložen k obecnému balíku dokumentů pro rekonstrukci. Projekt nemůžete vytvořit sami. To vyžaduje kvalifikovaného odborníka, který dokáže přesně vypočítat vliv prvků topného systému. Kromě plánu reinstalace se provádějí dodatečné výpočty (termohydraulické a zbytkové vytápění). Pokud změny vykazují dobrý výkon, bude projekt schválen. V opačném případě, pokud dojde k negativnímu ovlivnění ostatních bytů, projekt nebude schválen. Ať se Vám daří a vše dobré!

Chtěl jsem nainstalovat individuální vytápění, ale nejednou jsem dostal odmítnutí od místní správy. K podání žádosti je nutný 100% souhlas vlastníků domu. Ale to je bohužel velmi velký problém. Co dělat v této situaci.

Svolávat valnou hromadu vlastníků bytových domů: na základě článků 36, 44, 46 bytového zákoníku Ruské federace je to v kompetenci valné hromady. Neexistuje žádný jiný způsob, jak problém vyřešit.

Chci se vzdát ústředního vytápění a instalovat autonomní vytápění Bydlím v pětipatrové budově v posledním pátém patře Jaké potíže mohou nastat při získávání povolení a registrace a je to v zásadě možné?

Dobrý den, Nikolai Nikolaevich, článek 26 bytového zákoníku uvádí, že každý vlastník bytu v bytovém domě má právo odpojit se od centrálních inženýrských sítí. K tomu je nutné předložit schvalovacím orgánům řadu dokumentů: 1) Žádost; 2) Technický pas. Dokument, který popisuje všechny charakteristiky na základě plánu bytu. 3) Titulní doklady k bydlení. Tyto dokumenty potvrzují potvrzení o vlastnictví bytu. 4) Souhlas osob bydlících v bytě. Upozorňujeme, že přihlášky musí být písemné. 5) Rozhodnutí o tom, že lze provést přeměny. Autonomní vytápění v bytě; 6) Projekt. Samostatný dokument, který musí být také přiložen k obecnému balíku dokumentů pro rekonstrukci. Projekt nemůžete vytvořit sami. To vyžaduje kvalifikovaného odborníka, který dokáže přesně vypočítat vliv prvků topného systému. Kromě plánu reinstalace se provádějí dodatečné výpočty (termohydraulické a zbytkové vytápění). Pokud změny vykazují dobrý výkon, bude projekt schválen. V opačném případě, pokud dojde k negativnímu ovlivnění ostatních bytů, projekt nebude schválen. S pozdravem!

Náš bytový dům prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Odmítl jsem výměnu topných trubek a radiátorů. Měla by mi správcovská společnost dát nové baterie, které nebyly nainstalovány?

Podle textu - v žádném případě ne. Výměna potrubí a baterií je možná v bytech jakýchkoli vlastníků - vždy to však bude pouze na náklady těchto vlastníků nejsou povinni vyměnit Vaši nemovitost na vlastní náklady.

Může vlastník nebytových prostor... Část MKD odmítá vytápět své prostory? Měřič tepla je společný pro celý dům.

Ne. nemůže odmítnout topení. Systém je centralizovaný, ovlivní ho tedy porucha, zátky atd. Takový projekt nebude schválen.

V květnu tohoto roku jsem se vzdal ústředního topení, je tam povolení od architektury k rekonstrukci bytu, je tam projekt rekonstrukce, bytové a komunální služby vydaly technické podmínky a dokonce podepsaly žádost o odpojení od ÚT, ale poplatek za topení stále přichází, co mám dělat?

Dobré odpoledne, Fedore. Je třeba podat písemnou žádost správcovské společnosti (která účtuje peníze za vytápění) s žádostí o přepočet a vyřazení tohoto řádku ze mzdy. Žádost je napsána ve dvou kopiích, jednu vyhotoví on a druhou (se značkou přijetí) vám. Pokud ke změnám nedojde, měli byste se obrátit na soud. S pozdravem AA "AB PRÁVNÍ OCHRANA"

V přízemí pětipatrové budovy je restaurace. Jak odmítnout ústřední topení?

Ahoj! Demontáž ústředního vytápění bude vyžadovat vypracování projektové dokumentace (jedná se o rekonstrukci vyžaduje povolení od architektonických úřadů, topný systém je navíc společným majetkem vlastníků bytového domu a souhlas všech vlastníků); prostor bytového domu je požadován (zdokumentováno v zápisu z valné hromady).

Mám soukromý dům. Chci se vzdát ústředního topení a přejít na topení kamny. Jak mám napsat žádost?

V souladu s ustanovením § 546 občanského zákoníku v případě, kdy je účastníkem smlouvy o dodávkách energie občan, který využívá energii pro domácí spotřebu, má právo smlouvu jednostranně vypovědět, pokud to oznámí dodavateli energie. organizaci a plnou úhradu spotřebované energie. Stačí napsat dopis o ukončení smlouvy, pokud nejsou dluhy za teplo, skutečně platíte za dodávku tepla a oni vám to vypnou.

Je možné v bytovém domě odmítnout centrální ohřev vody, demontovat radiátory topení a neplatit za topenářské služby?

Otázka - "Je možné odmítnout ústřední ohřev vody v bytovém domě, demontovat radiátory topení a neplatit za topení?" Odpovědět. Rekonstrukce bytových prostor se provádí v souladu se zákonnými požadavky po dohodě s orgánem samosprávy na základě jeho rozhodnutí(Ustanovení 1 článku 26 zákoníku bydlení RF).

Je to možné, pokud dodržíte následující postup v souladu se zákonem. V souladu s odstavcem 35 Pravidel pro poskytování veřejných služeb, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354, nemá spotřebitel právo demontovat nebo vypnout poskytovaná topná tělesa v konstrukční a (nebo) technické dokumentaci. V souladu s článkem 25 bytového zákoníku je demontáž topného tělesa (topného radiátoru) rekonstrukcí obytného prostoru. Pro dodržení čl. 26 bytového zákoníku (z důvodu rekonstrukce) je před provedením demontážních prací nutné podat žádost o rekonstrukci na úřady místní samosprávy. K žádosti musí být rovněž přiložen projekt rekonstrukce zpracovaný a provedený stanoveným postupem. (Náklady na projekt systému ústředního vytápění pro bytový dům začínají od 15 tisíc rublů. Projekční organizace musí mít licenci pro tento typ činnosti). Při odřezávání radiátorů je nutné odstranit i stoupačky topení procházející bytem, což se odráží v projektu přestavby obytného prostoru. V souladu s odstavcem 6 p 1 nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491 (ve znění ze dne 27. března 2018) „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě. .“ Součástí společného majetku je vlastní vytápěcí systém sestávající ze stoupaček, topných těles. V souladu s čl. 36 odst. 3 bytového zákoníku je možné zmenšit velikost společného majetku v bytovém domě pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí. Změny ve složení společného majetku se provádějí konáním valné hromady vlastníků bytových prostor bytových domů způsobem stanoveným bytovým kodexem Ruské federace. Souhrnně kladné rozhodnutí povinné zdravotní pojišťovny o schválení a rozhodnutí vlastníků bytových prostor budou podkladem pro provedení změn v zatížení smlouvy o dodávce tepelné energie v bytovém domě uzavřené mezi vedením bytového domu. společnost a dodavatel. Po změně zátěže dodávky tepla demontujte topné těleso a stoupačky ve vašem bytě v souladu s projektem. O době prací písemně informujte provozní organizaci a prodejní organizaci s žádostí o příjezd zástupců. Pro provedení práce si najměte specializovanou organizaci. Pokud povinné zdravotní pojištění odmítne schválit přestavbu, odvolejte se k soudu. Kladné rozhodnutí soudu je možné, jsou-li kladné závěry z kontrol o dodržování hygienických norem navrhované přestavby a stavebně-technické zkoušky o navrhovaných změnách systému ústředního vytápění bytového domu.

Mohu odmítnout topení, mám všechny potřebné dokumenty: souhlas sousedů, projekt odstávky, projekt rekonstrukce, povolení městského úřadu?

Dobré odpoledne. Topení můžete odmítnout, ale částka v účtence bude stále přijata (pro MKD). A je to legální. Existuje odpovídající rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace. Najdete si to sami na internetu.

Jak odmítnout služby vytápění v bytovém domě, bydlíme ve 3. patře v 5patrové budově.

V roce 2006 jsme odpojili topení v bytě, dostali jsme potvrzení o povolení topení odmítnout a teď podali žalobu a vystavili fakturu na celý rok. První soud vyšel v náš prospěch, protože jsme měli povolení a zákon vyšel později a za měsíc nás zažalovali znovu. Máme 14letou dceru, teď žalovali i ji. Má cenu s nimi dále bojovat? jaké jsou šance?

Pokud máte povolení, vše jste zlegalizovali, odmítli topení, nejste povinni platit za služby, které vám nebyly poskytnuty, obecné normy § 32 a 37 zákona o ochraně práv spotřebitele.

Dobrý den, Eleno Alexandrovna. Již máte kladné rozhodnutí soudu a bez ohledu na to, kdo je v nové žalobě prohlášen za žalovaného, postupujte obdobně.

Vladislave Alexandroviči, mluvím o opuštění ústředního vytápění. Rozuměl jsem na základě Vaší odpovědi správně - kdo chce přejít na ústřední topení, může si záležitost vyřešit individuálně s dodavatelem, není nutné scházet? Je dodavatel povinen službu poskytnout? Zákon ze dne 27. července 2010 N 190-FZ Kapitola 4 Článek 14. Pokud ano, pak má dodavatel zájem vyřešit problém na schůzce, protože více lidí se „zasekne“?

Ne, tato otázka musí být nejdříve vyřešena na valné hromadě vlastníků bytového domu. Podle ustanovení 4.4 části 2 článku 44 bytového zákoníku Ruské federace pravomoc valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zahrnuje: rozhodování o uzavření vlastníky prostor v bytovém domě , jednající svým jménem, způsobem stanoveným tímto zákoníkem, smlouvu o dodávce studené a teplé vody, respektive odvádění vody, dodávky elektřiny, dodávky plynu (včetně dodávky domácího plynu v lahvích), vytápění (dodávky tepla, včetně dodávky tuhého paliva při vytápění kamny) (dále též jen smlouva obsahující ustanovení o poskytování služeb), smlouvy o poskytování služeb pro nakládání s tuhým komunálním odpadem s organizací zásobující zdroje, a regionální provozovatel pro nakládání s TKO

Vzhledem k tomu, že vnitřní otopná soustava bytového domu je součástí společného majetku takového domu a zmenšení jeho velikosti, včetně rekonstrukcí otopné soustavy přesunem stoupaček, radiátorů apod. alespoň v jednom bytě, je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v domě bytového domu (část 3 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace). Proto ti, kteří chtějí přejít na ústřední vytápění, nemohou tento problém vyřešit individuálně.

Demontáž ústředního topení je rekonstrukcí obytného prostoru. Přestavba vyžaduje povolení od místní vlády (oddělení architektury a městského plánování) v souladu s ustanoveními kapitoly 4 bytového zákoníku Ruské federace. Rozhodnutí bude vydáno, bude-li to technická možnost a rozhodnutí valné hromady.

Je možné odmítnout městské vytápění individuálně v bytovém domě?

Zákon nám nezakazuje odmítnout služby centralizovaného vytápění, ale samotné odpojení s sebou nese zákonné formality.

Mohu ze zákona odmítnout ústřední topení v bytě, když bydlím v 1. patře 10. domu?

Ahoj! Samozřejmě nebudete moci úplně odmítnout (nebudete muset platit 100%), ale můžete si snížit platbu, pokud se vám podaří byt znovu vybavit instalací autonomního vytápění a demontáží stávajícího - za předpokladu, že je to podle technických norem možné a komise vám to umožní. Ale protože stále budete mít dodávku ze „starých sítí“ (dílčích prvků), protože dům není soukromý, pak vám budou stále účtovat poplatek, ale ne celou částku - teď přesně neřeknu, ale někde kolem 20%.

Jak legálně odmítnout vytápění a dodávku teplé vody v bytovém domě? Děkuji.

Ahoj! Nejprve je třeba zjistit, zda vám vnitrozemské inženýrské sítě umožňují odpojit vás od těchto služeb, aniž byste poškodili ostatní obyvatele.

Mohu odmítnout ústřední topení v bytovém domě? Díky předem.

Ahoj! Bohužel nebudete moci vypnout ústřední topení, pokud nebude zajištěna technická způsobilost. Hodně štěstí a vše nejlepší.

Milý Alexandre! Formálně zákon přechod na jiné formy vytápění nezakazuje. K přechodu na alternativní zdroj vytápění je nutné získat souhlas správy osady, protože dodavatel energií je zjevně unitární podnik. Napište prohlášení. Podle mých zkušeností v 90 % případů Správa odmítá. Soudy se stavějí na její stranu.

Vlastním obchod s potravinami, mohu od 1. března přestat topit? Protože v hale už je teplo kvůli lednicím. Ano a chci ušetřit.

Toto není přímo upraveno zákonem. Vše záleží na podmínkách (a znění těchto podmínek) vámi podepsané smlouvy, v tomto případě na dodávku tepla.

Důvody, které nutí člověka odmítnout služby veřejného vytápění, se mohou každým dnem množit. Mít svůj domov, vytvořit si vlastní zásobování teplem není nic složitého. Ale otázka, jak odmítnout vytápění v bytovém domě, trápí některé obyvatele? A protože se cenové kategorie energií mění s neustálou intenzitou a platy se nezvyšují, někteří obyvatelé hledají způsoby, jak v těžkých dobách krize ušetřit.

Rozhodně je autonomní vytápění mnohem výhodnější, protože pak je možné řídit topnou sezónu sami a nastavit požadovanou teplotu. Zde však vyvstává řada otázek souvisejících s vypnutím ústředního topení a vytvořením „svého vlastního“.

V tomto ohledu legislativa obyvatele neomezuje ve výběru služeb spojených s vytápěním. To znamená, že pokud se chcete vzdát topení, udělejte to prosím. Hlavní nuance spočívá v právních problémech. A prvním problémem bude kutilství. Faktem je, že odmítnutí vytápění v bytovém domě slibuje porušení jednotné sítě. Jednotná topná síť má společné spotřebiče, potrubí a stoupačky s ostatními byty. A výsledkem odpojení může být vážné narušení výkonu a integrity komunikace.

Je to dáno tím, že odpojení od ústředního vytápění v bytovém domě vyžaduje radikální změnu v celé tepelné síti, otázku odmítnutí je nutné projednat s ostatními obyvateli domu na schůzi vlastníků. To je nutné podle kodexu bydlení Ruské federace, pokud prvky systému ústředního vytápění patří vlastníkům domu. Takovou otázku nelze nikdy řešit individuálně, protože odpojením jednoho bytu od celého komunikačního řetězce se sníží celkový majetek domu.

Specialista může provést demontáž pouze v případě, že rozhodnutí o deaktivaci jednoho bytu bylo učiněno a schváleno vlastníky ostatních bytů. Pokud prvky topného systému nebyly uznány jako společný majetek, není vyžadováno povolení od obyvatel celého domu. V tomto případě vypnutí topení vyžaduje povolení příslušných orgánů v této věci. Při zásahu do změn v okruhu ústředního vytápění je nutné pamatovat na to, že i technická dokumentace v tomto případě podléhá změnám. Je nutné provést změny v technickém pasu, protože zákon tento okamžik definuje jako rekonstrukci.

Článek 26 bytového zákoníku uvádí, že každý vlastník bytu v bytovém domě má právo odpojit se od centrálních inženýrských sítí. K tomu je třeba předložit schvalovacím orgánům řadu dokumentů.

Požadované dokumenty:

Kromě plánu reinstalace se provádějí dodatečné výpočty (termohydraulické a zbytkové vytápění). Pokud změny vykazují dobrý výkon, bude projekt schválen. V opačném případě, pokud dojde k negativnímu ovlivnění ostatních bytů, projekt nebude schválen.

Vzdát se ústředního vytápění v bytovém domě někdy není tak jednoduché, jak se zpočátku může zdát. Je velmi obtížné získat povolení při přechodu na vlastní vytápění kvůli ustanovením federálního zákona-109 „O dodávce tepla“. To ale neznamená, že na získání povolení můžete úplně zapomenout.

Existuje několik typů topných kotlů. Plynové kotle jsou jednou z možností, jak nahradit chybějící ústřední topení v bytovém domě. Pomocí plynového kotle v bytě místo ústředního topení vytopíte více než 200 m2 prostoru. Aby plynové vytápění doma správně fungovalo, je nutné provést instalační práce s využitím služeb profesionálů.

Kotle na vytápění bytu mohou být vynikající náhradou za standardní baterii pro ty, kteří chtějí ušetřit peníze za služby a získat kompaktnější model automatického systému. Existují také elektrokotle pro vytápění bytů, které patří k moderním topným systémům. Zde je úkolem vybrat si mezi jednofázovým a třífázovým kotlem. Dokončením elektrokotle na vytápění bytu můžete také hodně ušetřit na instalaci.

Kromě toho, že jsou ekonomické, kotle se příliš neliší od běžných baterií. Kotel lze ponechat i bez dozoru, je tichý, ekologický a lze jej umístit na libovolné místo, které bude obyvatelům bytu vyhovovat. Některé typy kotlů ale kromě všeho dokážou kromě topení i ohřívat vodu.

Chcete-li vědět, jak si vyrobit vlastní vytápění v bytě podle všech pravidel, můžete se seznámit s následujícími body:

Nyní, pokud vyvstane otázka, zda je možné odmítnout vytápění v bytě, odpověď nebude obtížná. Zároveň byste měli velmi pečlivě přemýšlet, než začnete tento náročný proces. Pravděpodobně se budete muset vypořádat se sousedy, kteří nebudou chtít snášet nepříjemnosti spojené s instalací vnitřní topné sítě.

Sbírání potřebných dokumentů a demontáž radiátorů nejsou všechny momenty, kterými musí majitel bytu, který chce odpojit svůj dům od ústředního vytápění, projít. Náklady na všechny tyto položky samostatně nestojí mnoho, jako je vypnutí stoupačky topení, jejíž náklady nepřesahují 500 rublů, ale celkové náklady mohou pro majitele „výsledkem“ znamenat významnou částku. Neměli byste se tím zlobit, jsou to jednorázové výdaje a úspory v budoucnu vás potěší více.

Platba za vytápění je rozhodně na prvním místě v tomto seznamu. Máme zde na mysli úspory. Jak již bylo zmíněno výše, úspora nákladů je nejdůležitějším důvodem pro přechod z ústředního vytápění na vlastní. A výhoda úspor je zde zřejmá. Navíc se už nebudete muset vrtat v takových výdajích, jako je placení za topení v létě, což je možná nejabsurdnější bod při platbě za topení. Přeplácením takových položek lidé jednoduše vyhazují peníze. Ale peníze nejsou nikdy zbytečné.

Samostatným nastavováním teploty majitel nejen ušetří peníze, ale také se nenutí potit se při sezení v dusné místnosti ve dnech, kdy topení není zvlášť potřeba, ale starostlivé úřady zatím topení ve městě nevypnuly. na jaře nebo jej zapnul dříve na podzim. Nebo si můžete užít teplo, když ještě není všude zapnuté topení, ale venku je ještě daleko.

Musíte věnovat pozornost takové položce, jako je odpojení služeb pro neplacení.

Je zde drobný bod, který napovídá, že vypnutí vytápění pro neplacení je podle nařízení vlády č. 307 ze dne 23.5.2006 nemožné. To je způsobeno hygienickými normami. Elektřinu a plyn lze ale vypnout. A zde je třeba poznamenat, že odpojení některých bytových a komunálních služeb může ovlivnit systém nezávislého vytápění, pomocí kterého je byt vytápěn.

Abychom shrnuli otázku, jak vypnout topení v bytě, můžeme říci, že se jedná o proces náročný na práci. Ale to je velmi reálná možnost, která může v budoucnu usnadnit život majitele bytu s takovými vymoženostmi, jako je „vlastní“ vytápění. Při rozhodování o vypnutí topení v bytě se musíte připravit na realizaci vašeho projektu a potíže z právní a technické stránky.

Vždy byste měli mít na paměti, že neoprávněné vypnutí nepřinese pozitivní výsledek. Všechny úkony musí být provedeny v souladu se zákonem. Mimochodem, na otázku, jak odmítnout vytápění v bytě bez problémů a investic, odpověď zní: v žádném případě. Takové akce jsou vždy doprovázeny potížemi a jistě vás přinutí si lámat hlavu nad tím či oním problémem týkajícím se organizace a dohod. Ale myšlenka, že tyto snahy budou přínosem pro obyvatele bytu a v blízké budoucnosti se vyplatí, by majitele neměla opustit.

Stále častěji se obyvatelé vícepodlažních budov chtějí odpojit od ústředního vytápění ve prospěch autonomního vytápění bytu.

Důvod toho - nadměrné náklady na služby, i když kvalita tomu neodpovídá. Z tohoto důvodu je důležité zvážit zákonné způsoby přechodu na autonomní vytápění pro obyvatele bytových domů.

Odpojení od ústředního vytápění v bytovém domě: jak odmítnout?

Současný legislativní rámec neukládá žádný zákaz přechodu obyvatel výškových budov na individuální vytápění.

Před odpojením bytu od ústředního topení Majitel bytu prochází řadou právních překážek.

Autonomní instalace se neobejde bez zohlednění vlastností terénních úprav A komunikační systémy obytných budov. Vytápění domu je jeden celek, kde jsou důležité všechny komponenty. Při odpojení jednoho bytu od sítě dochází k narušení provozu technického komplexu, což vede k odstávce vytápění v domě. Pro odpojení bytu je proto předělána tepelná síť objektu.

Tepelná síť výškových budov je společným majetkem obyvatel budovy. Před instalací autonomního vytápění Řeší se otázka změny topné sítě objektu. Za tímto účelem je svolána schůze všech obyvatel. Tato podmínka je výslovně uvedena v bytovém zákoníku Ruské federace.

Podle článku 36 kodexu bydlení RF, odpojením jedné místnosti domu od obecné tepelné sítě dochází k poklesu objemu společného jmění domácnosti. Bez hlasování s obyvateli to nejde obejít.

Zákon zakazuje samovolné odpojení od topných systémů. Proces demontáže a následné instalace vytápění provádějí odborníci na základě obecného rozhodnutí obyvatel domu.

Kdy je vyžadováno povolení obyvatel odmítnout centrální vytápění?

Pokud části společného topného systému nebyly určeny jako společný majetek obyvatel domu, není nutné získat povolení od obyvatel k odpojení bytu od tepelné sítě.

Ale i v takové situaci Zákon zakazuje neoprávněnou instalaci autonomního vytápění, to vyžaduje získání povolení od státních regulačních orgánů.

Jakýkoliv zásah do takto složité inženýrské sítě jsou vyráběny přesně podle projektu. Třetí oddíl technického pasu bytového domu obsahuje údaje o tepelné síti. Změny ovlivňující tyto komunikace jsou provedeny v technickém pasu, protože z hlediska současné legislativy to bude považováno za převybavení.

Odpojení od centrální komunikace je jednodušší, pokud jsou všichni obyvatelé připraveni k tomuto kroku. V tomto případě Probíhají generální práce na rekonstrukci topného okruhu. Pro provedení těchto prací je zpracována projektová a technická dokumentace v souladu s požadavky zákona. Kromě toho nezapomeňte na získání povolení od obyvatel domu.

Požadované dokumenty

Článek 26 kodexu bydlení RF uvádíže každý vlastník bytu v bytovém komplexu má právo odpojit se od centrálních komunikací. K tomu regulační orgány Předkládá se následující seznam dokumentů:

prohlášení vypracované v jakékoli formě;
osvědčení o registraci bytu;

Foto 1. Vzor technického pasu pro byt. Je uvedeno uspořádání místnosti a její vlastnosti.

doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti;
písemný souhlas všech osob žijících v bytě;
znalecký posudek o technické proveditelnosti převybavení.

Tento seznam prací je také doplněn projektovou dokumentaci k rekonstrukci. Projekt je vypracován odborníky a dohodnut s regulačními orgány.

Projekt na rekonstrukci topného systému v bytě

Projektová dokumentace na rekonstrukci - Jedná se o technické dokumenty, které nelze sestavit samostatně. To se neobejde bez pomoci specialistů. Technický návrh je založen na výpočtech prokazujících vliv komponentů otopné soustavy umístěných uvnitř rozebíratelného obytného prostoru na celkový provoz celé otopné konstrukce.

A také předvedl:

výpočty tepelné hydrauliky;
výpočty zbytkového vytápění ze stoupačky a lehátek.

Pokud je na základě výsledků výpočtu zjištěna možnost odpojení, hotový projekt je zaslán ke schválení vládní agentuře.

Odkaz. Pokud změny v komunikacích negativně ovlivňují kvalitu vytápění v jiných bytech, pak projekt neprojde schvalovacím řízením.

Mohlo by vás také zajímat:

Možné potíže

Právní postup pro odpojení bytového domu od komunikace centrálního vytápění je jednoduchý proces, který nelze říci o odpojení jednotlivého bytu. Lidé se potýkají s řadou problémů.

Tyto potíže přímo souvisejí s federálním zákonem-190 regulace zásobování teplem bytových domů.

Zákon zakazuje přechod na individuální systém vytápění bytů. To je hlavní důvod odmítnutí občanů.

Od té doby je stále možné získat povolení Legislativní ustanovení nezakazují instalaci samostatného topného kotle. Dokument povolující přestavbu bytu obsahuje údaje o typu a modelu kotle.

Regulační orgány nebudou zasahovat do instalace kotle, pokud plně vyhovuje požadavkům zákona.

Pozornost! Nemá smysl počítat s rychlým papírováním, proces může trvat dlouho. na mnoho měsíců. Důvodem jsou stávající technické a legislativní překážky. Začátek od roku 2011 Bylo obtížné legálně odpojit byt od topných komunikací.

Jak se odříznout od systému: technické aspekty. Je možné vše vypnout sám?

Po obdržení veškeré povolovací dokumentace dochází k přechodu k realizaci záměru. Demontáž prvků obecného topného systému v bytě vyrobené zkušenými řemeslníky. V tomto případě je lepší nešetřit, což pomůže minimalizovat různá rizika. Jakmile je starý systém odstraněn, začíná instalace autonomního vytápění.

Tento technický úkol nezpůsobuje problémy, ale zároveň Pamatujte na některé funkce související s instalací kotlů a radiátorů v bytech:

V bytech vícebytových obytných komplexů je systém vytápění založen na nástěnný plynový kotel. Kotel je umístěn nad radiátory topení.

Foto 2. Nástěnný plynový kotel instalovaný v kuchyni. Zařízení slouží jako základ pro autonomní vytápění bytu.

Cirkulaci vody v systému zajišťuje čerpadlo, které je již instalováno v kotli.
Kotel, který splňuje zákonné požadavky, je vybaven samostatnou spalovací komorou a bezpečnostními systémy. Tlak v takovém systému nepřekročí 1 MPa a teplota vody nepřekračuje mezní hodnotu v 95 °C.
Doporučeno k použití topné radiátory vyrobené z hliníku. Takové baterie se vyznačují vysokou spolehlivostí a odvodem tepla. Celý potrubní systém je vyroben z plastu, což zaručuje vysokou spolehlivost a životnost celé sítě.
Vedení potrubí je hotovo na základě vlastností konkrétního bytu. Racionálním technickým řešením je jednotrubková elektroinstalace s paralelně zapojenými radiátory. Přestože je radiální způsob vedení z provozního hlediska optimální, jeho realizace je limitována výškou stropů v bytech, protože pro realizaci tohoto způsobu bude nutné zvýšit úroveň podlahy.