Preuređenje kupatila. Karakteristike preuređenja kupatila i toaleta Za kombinovanje kupatila i hodnika potrebno je odobrenje

Preuređenje i često se dogovara istovremeno sa preuređenjem kuhinje i kupatila.

Međutim, ova vrsta promjene konfiguracije ima brojne karakteristike i preduvjete. U ovom članku ćemo pogledati sve moguće opcije za proširenje kupaonice kroz susjedne hodnike, dnevne sobe, kuhinje ili nestambene prostore.

Proširenje kupatila: šta vredi znati!

Prije proširenja ili, obrnuto, smanjenja površine kupaonice, WC-a ili kuhinje, vlasnik mora uzeti u obzir da važeći propisi zabranjuju kako proširenje kupaonice iznad kuhinja i dnevnih soba ispod stanova, tako i preuređenje s ciljem proširenja kuhinja iznad dnevnih soba.
Kao rezultat toga, prema sadašnjim standardima, vlasnik neće moći proširiti svoju kuhinju ako je zona proširenja u kupatilu iznad stana koji se nalazi - kako bi izbjegao pogoršanje vlastitih životnih uvjeta.
Međutim, ako se vaš stan nalazi na prvom spratu, ili na drugom\trećem spratu, ali se ispod vas nalaze nestambeni prostori (restorani, fitnes centri, prodavnice i sl.), onda proširenje ili kupatilo na trošak susjednih prostorija smatra se prihvatljivim.
Svako povećanje kupaonice ili promjena konfiguracije zidova zahtijeva ugradnju nove hidroizolacije po cijeloj površini kupaonice.

Povećanje kupaonice u stanu koji se nalazi u prizemlju moguće je na račun svih susjednih prostorija, uz izradu odgovarajućeg projekta preuređenja.
Ako kuća nije standardne serije, ili pripada kućama "starog temelja" (sagrađene prije 60-ih godina), možda će biti potrebno izraditi tehnički izvještaj "o stanju nosivih konstrukcija" zgrade. .
Ako su podovi u kući mješoviti ili drveni, dizajn podova proširivog kupatila ne bi trebao sadržavati debele cementno-pješčane košuljice i druge elemente koji opterećuju podove. Svi radovi u ovom slučaju se izvode podložni inženjerskim proračunima opterećenja na podovima.
U svakom slučaju, izlaz iz kupatila treba da vodi u prostor hodnika rekonstrukcija s proširenjem toaleta u prostor dnevnog boravka u običnom gradskom stanu, na primjer, u panelnoj kući, je nemoguća. Ovakvi projekti nemaju šanse da budu dogovoreni.
Prilikom premeštanja kupatila nivo poda treba da bude 15-20 mm niži. nego u ostatku sobe.
Pod na vlažnom mjestu mora biti prekriven hidroizolacijskim slojem, u skladu sa zahtjevima SNiP 2.03.13-88

Usklađivanje proširenja kupatila ili kupatila na račun hodnika, kuhinje ili dnevnog boravka. Kako legitimisati?

Prije početka građevinskih radova potrebno je dogovoriti svaku promjenu konfiguracije rasporeda kupaonice, bilo da se radi o proširenju njegove površine ili, naprotiv, o smanjenju. Činjenica je da je preuređenje kupaonice relativno složena vrsta preuređenja koja zahtijeva izradu projektne dokumentacije.

Neusklađeno proširenje kupatila, kao i druge bespravne preuređenja, dovest će do pojave crvenih linija na vašoj registraciji, što pak prijeti sudskim sporovima, kaznama i gnjavažom.

Stoga proširenje kupatila treba vršiti samo u skladu sa slovom zakona.

Šta je potrebno za odobrenje?

Ako planirate preuređenje s proširenjem kupaonice u stanu, onda je vrijedno proći kroz potrebne dokumenata , a imate ih puno za prikupiti:

Zahtjev vlasnika za preuređenje

Pismeni pristanak vlasnika ili članova porodice

Projekat planirane preuređenja i tehnički zaključak.

I drugi dokumenti, čija se lista razlikuje u svakom pojedinačnom slučaju, na primjer, Mosgazov certifikat, saglasnost banke za preuređenje, radnje skrivenih radova od građevinske kompanije itd.

Postupak odobravanja preuređenja sa proširenjem kupatila na račun hodnika, kuhinje, kupatila i drugih nestambenih prostorija:

Za planirano preuređenje:

Nažalost, u ovom trenutku se ne mogu opisati sve nijanse koordinacije preuređenja, osim proširenja kupaonice, potrebno je i mnogo drugih aktivnosti, ali ćemo općenito naznačiti faze odobravanja:

Prvo, morate kontaktiratiZTI za dobijanje potvrde o registraciji stana. Ako su promjene u rasporedu već napravljene ranije i tehnički pasoš ima crvene linije, prije preuređenja morate dobiti i plan s objašnjenjem.
Zatim morate kontaktirati projektantsku organizaciju sa SRO odobrenjem (naša organizacija također ima ovu dozvolu) za projekat preuređenja i tehničko mišljenje o mogućnosti preuređenja.
Sljedeći korak će biti podnošenje okružnoj stambenoj inspekciji. ili MFC, skup dokumenata za razmatranje. Nakon 20 radnih dana dobićete dozvolu za preuređenje. Za više informacija o skupu dokumenata za preuređenje, možete pročitati odgovarajući članak na našoj web stranici.
Nakon što su radovi na popravci završeni, potrebno je kontaktirati Moskovsku stambenu inspekciju da pozovete komisiju za prijem, koja će utvrditi identitet obavljenog posla s projektnim planom i izdati vam potvrdu o završenoj obnovi.
Nakon što dobijete akt o završenoj obnovi, morate kontaktirati BTI. Oni će izvršiti izmjene u uknjižbi stana i izdati vam je. U ovom trenutku rekonstrukcija se može smatrati završenom.

Za završenu adaptaciju:

Ako su promjene u izgledu već napravljene ranije i tehnički pasoš ima crvene linije, prije preuređenja morate dobiti i plan s objašnjenjem. Zatim pribavite tehničko mišljenje od projektantske organizacije o prihvatljivosti i sigurnosti prethodno izvedenih radova.

Često postavljana pitanja na temu "Proširenje kupatila"

Proširenje kuhinje tako da uključuje kupatilo:

Teoretski, možete proširiti površinu svoje kuhinje dodavanjem kupaonice, ali treba imati na umu da će se tuđi toalet nalaziti iznad i ispod vaše kuhinje. Ne postoji jednoznačno tumačenje ove mjere, jer zajedničko ulaganje (bivši SNiP) zabranjuje postavljanje kupatila iznad kuhinja.

Stoga je često moguće uskladiti svoju kuhinju, ispod tuđeg kupatila, uz davanje ovjerene saglasnosti o pogoršanju životnih uslova. Ova stavka je u potpunosti u diskreciji stambene inspekcije.

Proširenje prostorije zbog kupatila:

Ako postoji stan iznad vas, onda se to ne može dogovoriti.
Ovo se može dogovoriti samo ako imate potkrovlje, jer prema tome na zadnjem spratu nema kupatila i možete proširiti prostoriju i na kupatilo i na kuhinju (ako kuhinja nije gasifikovana).
Ili, ako su se, recimo, komšije gore dogovorile oko preuređenja i nekako na ovom mestu (gde se zavlačimo ispod kupatila), nije kupatilo, već nešto drugo, recimo ostava, hodnik, garderoba itd. Ali tada morate uzeti BTI plan s dogovorenim preuređenjem od njih i priložiti ga podnesenom skupu dokumenata.

No, kruži podatak da se to dogovara ili je dogovoreno, a možda će neko i vidjeti dokumente sa dogovorenim sličnim preuređenjem sa proširenjem dnevnog boravka na račun kupatila. I ovo ćemo komentirati.
Da, nekada je to bilo moguće. Neko vrijeme (da tako kažem, prilično kratak period) kada se stambena inspekcija složila s tim, uzimajući u obzir davanje notarske saglasnosti na pogoršanje njihovih životnih uslova. I u našem dosadašnjem radu bilo je objekata oko kojih smo se dogovorili uzimajući u obzir ovaj dokument.
Ali u ovom trenutku takva praksa ne postoji. Stambena inspekcija će odbiti takvu plansku odluku.

Postoji i "verzija" da dnevnu sobu možete nazvati nekom vrstom "nestambenog" statusa (recimo ostavu) i sve će uspjeti. Pošto ne širimo dnevnu sobu za komšijsko kupatilo, već, na primer, garderobu. Ovo takođe nije dogovoreno. Stambena inspekcija će odbiti uz istu formulaciju: “Zabranjeno je postavljanje kupatila iznad dnevnog boravka.... u skladu sa ovim i onim”. A na naš komentar da „tamo nemamo dnevni boravak, već ostavu“, prokomentarisao je da se svaka izrečena odbijenica završava formulacijom „može se žaliti na sudu“.

Premještanje kupatila: da li je potrebno koordinirati usluge profesionalnih koordinatora?

Ako imate dovoljno slobodnog vremena, općenito, proširenje kupaonice možete legalizirati sami.

Naša firma ima svoj projektantski odjel, a ukoliko se vlasnici odluče da sami odobre preuređenje, onda im možemo ponuditi usluge izrade projektne dokumentacije.

Kupatilo je najmanja prostorija u stanu. Međutim, naravno, njegovom uređenju treba posvetiti ništa manje pažnje nego ostalim prostorijama doma. Najradikalniji način za poboljšanje udobnosti kupatila je njegovo preuređenje. To možete učiniti na nekoliko načina.

Naravno, kada planirate napraviti bilo kakve promjene u konfiguraciji toaleta i kupaonice, trebali biste uzeti u obzir određena pravila predviđena standardima SNiP.

Optimalan raspored

Naravno, preuređenje kupaonice i toaleta treba izvršiti uz preliminarnu izradu projekta. Planiranje se vrši uz obavezno uzimanje u obzir:

Lokacija kanalizacijskog uspona i prolaza vodovodnih cijevi.
Minimalni dozvoljeni razmaci između vodovodnih uređaja.

Dizajniranje kupatila, urađeno prema svim pravilima, omogućit će vam da stvorite zaista udobnu sobu.

Pravila za postavljanje kućanskih aparata

Mislimo da vas je ova mala galerija fotografija uvjerila da raspored kupatila i toaleta treba osmisliti do najsitnijih detalja. Raspored toaleta je odabran, prije svega, tako da se u njega mogu postaviti vodovodne instalacije uzimajući u obzir potrebne standarde.

Prilikom izrade plana kupaonice trebali biste se voditi određenim standardima

Dizajn se mora izvesti uzimajući u obzir činjenicu da, prema standardima SNiP, slobodan prostor ispred kade ili tuš kabine mora biti najmanje 70 cm. Ispred toaleta treba ostaviti prolaz od najmanje 60 cm. Sa obe strane - 25 cm. Ispred umivaonika treba da bude najmanje 70 cm prostora.

Metode ponovnog razvoja

Kako možete ponovo opremiti toalet tako da bude što udobniji? Postoji nekoliko opcija za preuređenje toaleta.

Kombinacija

Raspored kupaonice s dimenzijama do 3-4 m² ne dopušta da se ova prostorija koristi s dovoljnim komforom, čak i uz racionalno postavljanje vodovodnih instalacija. Zbog toga se mali toaleti obično kombinuju sa kupatilima. Takvo preuređenje vam omogućava da kupaonici date mnogo moderniji izgled.

Kombinovani toalet može biti veoma zgodan

savjet: Ne bi trebalo kombinovati toalet sa kadom u stanovima sa prevelikim brojem stanovnika. U ovom slučaju, pogodnost povećanja površine će najvjerovatnije biti negirana nemogućnošću korištenja prostorije duže vrijeme.

Kombinacijom sa kupatilom kupatilo se može preurediti u panelnu, blok ili ciglanu kuću. Rušenje septuma nije baš komplikovana procedura ni u jednom od ovih slučajeva.

Pregrade u tipičnim stanovima nisu previše debele i njihovo uklanjanje nije teško

Proširenje sa pomoćnim prostorijama

Malo kupatilo, čiji raspored ne dozvoljava ugradnju dovoljnog broja kućanskih aparata, može se proširiti, uključujući i kombinovanjem sa susjednom ostavom. Ponekad se i toalet - djelimično ili potpuno - proširi na račun hodnika. Naravno, potonja kombinacija je moguća samo kada hodnik nije prolaz.

Promišljena rekonstrukcija. Kombinacija kupatila sa ostavom

Nije dozvoljeno kombinirati toalet i kuhinju, kao i proširiti površinu prvog na račun površine drugog. Izuzeci su u ovom pogledu samo za prizemne stanove. Zabranjeno je postavljanje toaleta iznad kuhinja stanova koji se nalaze ispod. Preuređenje će biti moguće legalizirati samo ako se ispune ovi uslovi.

Pomeranje vrata

Raspored kupatila u Hruščovu, pa čak iu kasnim staljinističkim kućama, ponekad je loše zamišljen i nezgodan. Nakon pomeranja vrata, neki od ovih toaleta mogu imati dodatni prostor za ugradnju, na primer, mašinu za pranje veša ili čak tuš.

Fotografija malog toaleta sa tušem. Premještanje vrata u određenim situacijama je zaista preporučljiva operacija

Bitan: Uspostavljanje ulaza u toalet iz dnevnih soba je zabranjeno propisima.

Premeštanje kupatila

SNiP također dozvoljava takvu rekonstrukciju kao što je premještanje toaleta na drugo mjesto u stanu. Naravno, takav ponovni razvoj može se obaviti samo u velikoj kući.

Bitan: Toaleti se mogu premještati samo u dodatne ili pomoćne prostorije.

Postupak premještanja kupaonice zahtijeva pažljivo preliminarno planiranje.

Tipično malo kupatilo: šta se može učiniti

Dizajn kombiniranog ili zasebnog kupatila u novim zgradama obično je u početku osmišljen na takav način da je zgodno koristiti ovu prostoriju i da izgleda moderno. Uglavnom samo vlasnici stanova u starim sovjetskim zgradama su zainteresirani za pitanje preuređenja toaleta. Stoga ćemo dalje detaljnije pogledati kako možete pretvoriti tipične male "hruščovske" toalete.

Tipični toaleti u starim stanovima su obično vrlo mali

Preuređenje kupatila u Hruščovu

Postoje samo dva načina za povećanje zasebnog toaleta u malim stanovima:

Kombinujte ga sa kupatilom.
Kombinirajte ga sa kupaonicom i susjednim hodnikom. U ovom slučaju, ulaz u kuhinju je iz dnevnog boravka.

Moderno lijepo kombinirano kupatilo u Hruščovu

Svaka kombinovana šema zahteva preliminarnu implementaciju procedure kao što je odobrenje od strane relevantnih organa. Da biste dobili dozvolu, morat ćete prvo kontaktirati BTI, a zatim Zhilniiproekt, SES, okružnog arhitektu, DEZ, stambenu inspekciju, MVK i zatim prefekturu. U završnoj fazi, inspektor iz BTI će doći u vaš dom i provjeriti usklađenost preuređenja s projektom.

Optimalno postavljanje vodovodne opreme

U malom standardnom hruščovskom WC-u od 2 m² možete instalirati, možda, toalet. Nakon kombinovanja sa kadom, u kupatilo će biti lako postaviti bide, garnituru, veš mašinu itd.

Možete čak ugraditi mali, praktičan set u kombinovano kupatilo

Tradicionalno, raspored kombinovanog kupatila u zgradama iz doba Hruščova je sledeći: kada i WC su na suprotnim zidovima, sa umivaonikom između njih. Malim promjenama možete dodati slobodan prostor u takvu sobu. Da biste to učinili, kadu se zamjenjuje tuš kabinom ili kutnom opcijom, a WC se pomiče bliže suprotnom zidu ili čak visi direktno na njega.

Možete lijepo ukrasiti tipičan kombinirani toalet čak i bez preuređenja

napomena: U vrlo maloj kombinovanoj kupaonici od 3 m2 (u starim kućama ekonomske klase postoje takvi), umjesto tuš kabine, možete koristiti modernu tuš ploču koja ne zauzima gotovo nikakav prostor.

Tuš panel u malom kupatilu

Umivaonik u tipičnom kombinovanom kupatilu može se opremiti dugom (cijeli zid) radnom pločom, a ispod nje se mogu postaviti ormarići za odlaganje kućanskih aparata i peškira.

Vizuelno proširenje područja

Raspored kupatila od 4 m2 ili 3 m2 može biti bilo koji. Međutim, naravno, takva soba i dalje neće izgledati posebno prostrano. Situaciju možete malo poboljšati korištenjem različitih tehnika dizajna koje vam omogućuju da povećate površinu čisto vizualno.

Projekti kombinovanih kupatila. Također možete pokušati vizualno proširiti područje malog toaleta

To se može postići na nekoliko načina:

Korištenje samo svijetlih pastelnih nijansi u uređenju zajedničkog kupatila.
Pravilnim rasporedom rasvjetnih tijela u kupatilu. Obavezno okačite abažur ili mali luster na plafon. Takođe je preporučljivo koristiti lampe sa obe strane ogledala.
Dekoracijom poda i tuš kabine istim materijalom.
Korištenje mat završne obrade sa elementima srednje veličine.

Obradom tuš kabine i poda istim materijalom možete vizualno malo povećati prostoriju.

Zaključak iz svega navedenog može biti jednostavan. Prilikom izrade projekta za uređenje kupaonice, prije svega treba razmotriti mogućnost proširenja kroz preuređenje, razmotriti postavljanje namještaja i kućanskih aparata i odabrati najprikladniji dizajn. U ovom slučaju, toalet će biti udoban i lijep.

Preuređenje kupatila i toaleta neophodna je mera vlasnika malih prostorija. Mnoge stare kuće nemaju mnogo prostora, što je izuzetno nezgodno za stanare. Rješenje je rekonstrukcija. Međutim, vlasnici moraju razumjeti da proces mora uzeti u obzir ne samo lične preferencije, već i postojeće sanitarne i građevinske propise.

Kako preurediti kupatilo i toalet

U kući od panela i cigle rekonstrukcija neće biti teška. Vlasnici mogu:

Proširite kupatilo i toalet koristeći površinu susjednih nestambenih prostorija. To se može postići korištenjem ostave, hodnika i ugradbenog ormara. Nažalost, nemaju svi prostori takvu mogućnost, pa vlasnici pokušavaju povećati prostor na račun dnevnog boravka. Takve radnje su zabranjene. Toalet i kupatilo ne mogu se nalaziti iznad stambenih prostorija i kuhinje na nižim spratovima. Kršenje ovog pravila će dovesti do negativnih posljedica, uključujući i prisilu vlasnika da vrati kupaonicu i toalet u prvobitno stanje.
Kombinirajte kupatilo i toalet. Ova vrsta preuređenja smatra se najpopularnijom. To se lako može postići demontažom jedne particije. Istovremeno, vlasnici mogu koristiti i prvu metodu, tj. povećati površinu zbog nestambenih prostorija.
Organizirajte drugo kupatilo ili toalet. To se može učiniti korištenjem istih gore navedenih nestambenih prostorija. Istovremeno, vlasnik mora imati na umu da se ne mogu instalirati iznad dnevnih soba i kuhinje. Vrijedi obratiti pažnju i na ulaz. Možete ga napraviti za kupatilo iz hodnika ili spavaće sobe. Izlaz u kuhinju je zabranjen. Za kupatilo nema takvih ograničenja.

Prilikom preuređenja kupatila ili toaleta, vlasnici bi trebali obratiti posebnu pažnju na ventilaciju. Njihov standardni aranžman bi trebao ostati nepromijenjen. Ni pod kojim okolnostima se ventilaciona okna ne smeju uklanjati ili zatvarati. Ovo je grubo kršenje opšteprihvaćenih normi.

Ako ispod stana nema stambenog prostora (relevantno za prizemlje i prostorije na više nivoa), nema ograničenja za preuređenje kupatila. Vlasnik će im moći odrediti bilo koju prostoriju, ali treba uzeti u obzir da će ona izgubiti stambeni status.

Bespravno preuređenje kupaonice i toaleta: opće informacije i kako to legalizirati

Vlasnici stanova rijetko razmišljaju o tome da bi preuređenje kupaonice i toaleta trebalo legalizirati. Građani ruše barijere između sebe, ne razmišljajući o nezakonitosti svojih postupaka. Postoje i situacije kada se vlasnici prvo odluče na preuređenje, a zatim ga legalizirati.

Bez obzira na razlog zašto pregradnja nije legalizirana, prijeti niz negativnih posljedica:

Stvaranje pukotina u zidovima.
Kršenje inženjerskih i komunikacionih mreža.
Šteta na renoviranju komšija.
Urušavanje zidova.

Kada razmišljaju o preuređenju, vlasnici nekretnina bi trebali posetite komšije i saznati da li je to obavljeno s njima. Ako ovu činjenicu ne uzmete u obzir, možete doprinijeti rušenju zidova i istovremenom oštećenju nekoliko stanova.

Ako vlasnici stanova planiraju izvršiti preuređenje, a zatim ga legalizirati, trebali bi angažirati kvalifikovane građevinare. Sami rad može dovesti do gore navedenih posljedica.

Dešava se i da građani kupuju stan sa bespravnom preuređenjem. Gledaju opće stanje prostorija, ali zaboravljaju pogledati tehnički list. U ovom slučaju, sva odgovornost za bespravnu obnovu pada na ramena novog vlasnika.

Ako je preuređenje u potpunosti u skladu sa svim standardima, vlasnik stana morat će kontaktirati BTI s punim paketom dokumenata kako bi ga registrirao. U ovom slučaju, prije svega, morat će platiti kaznu. Ako postoje bilo kakvi prekršaji, morat će se u potpunosti ispraviti.

Koordinacija preuređenja kupatila i toaleta: pravila

Svaka pregradnja u stanu mora biti legalizirana. Ovo pravilo nije pošteđeno ni promjenama u kupaonici i toaletu.

Oni se mogu legitimirati prema jednoj od dvije sheme:

1. Pojednostavljeno. Koristi se ako su promjene u preuređenju manje. U pravilu utječu samo na rušenje pregrade i spajanje dvije prostorije u jednu, kao i na premještanje lokacije vodovodne opreme.

Koordinacija prema pojednostavljenoj shemi odvija se podnošenjem skice koju je izradio vlasnik BTI-ju. Radi se o kopiji tlocrta na kojoj je aplicirana crvena isprekidana linija koja ukazuje na prisutnost promjena.

Uz skicu morate dostaviti:

Tehnički pasoš stana.
Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom.
Pismena saglasnost svih vlasnika.

Odobrenje po pojednostavljenoj šemi će oduzeti minimalno vrijeme od vlasnika stana, jer će morati prikupiti minimalni paket dokumentacije.

2. Završiti prema projektu. Sprovođenje velikih mjera za promjenu rasporeda kupatila i toaleta zahtijeva strožiju proceduru registracije, uključujući inspekciju. Dok se demontaža pregrade može legalizirati u bilo kojem trenutku, čak i nakon dugotrajne upotrebe, ostale promjene moraju biti dogovorene u fazi planiranja.

Ako vlasnik odluči prvo izvršiti preuređenje, a kasnije ga legalizirati, može se suočiti s potrebom skupih preinaka.

Preuređenje prema projektu potrebno je u sljedećim slučajevima:

Prenos kupatila i kade u nestambeni prostor.
Proširivanje površine kupatila i toaleta.
Ugradnja dodatne vodovodne opreme.
Premještanje ulaza, istovremeno sa demontažom pregrada.

Za izvođenje takve sanacije potrebno je kontaktirati lokalnu upravu radi dobivanja dozvole i naručivanja projekta. Vlasnik će morati napisati izjavu. U budućnosti, projekat će morati da se koordinira sa vatrogasnim nadzorom, Rospotrebnadzorom, gasnom službom, Rostechnadzorom. Primanje odbijanja od najmanje jednog od nadležnih organa dovest će do nemogućnosti obrade obnove u cjelini.

Nakon dobijanja svih dozvola, vlasnik stana ima pravo početi sa građevinskim radovima. Po završetku potrebno je pribaviti akt o puštanju objekta u funkciju i tehnički zaključak. Izdaje ih posebno ovlaštena komisija, koja će stići na lokaciju kako bi provjerila da li je u potpunosti usklađena sa svim standardima.

Zatim će vlasnik morati kontaktirati BTI kako bi dobio novi tlocrt i tehnički certifikat. U tu svrhu morat će dostaviti akt i zaključak, kao i vlasničku dokumentaciju za stan.

Rokovi za legalizaciju preuređenja kupatila i toaleta

Nakon dobijanja prve dozvole, vlasnik stana ima rok od 45 dana da dodatno dokumentuje pitanje. Konačna registracija preuređenja u BTI traje 20 dana.

Kontaktiranje specijalizovane privatne kompanije pomoći će ubrzanju postupka. Njegovi zaposleni mogu se baviti i dokumentarnom stranom problema i građevinskim radovima. Međutim, u ovom slučaju, vlasnik će morati značajno preplatiti.

Tipične stanove tradicionalno karakterišu skučena i neudobna kupatila i kupatila, uski hodnici, mala i neudobna kuhinja. Rekonstrukcija toaleta se često odvija u panelnim kućama.

Nemoguće je ispraviti ovu situaciju samo uz pomoć kozmetičkih popravaka: to će dati samo vizualni efekat.
Situacija se zaista može ispraviti samo ako se ove prostorije preurede, što će pomoći da se poveća njihova površina.

Glavna stvar je odabrati ovu opciju remodeliranje kupatila, što bi s jedne strane odgovaralo Vašim idejama o tome kako prostorija treba da izgleda, a sa druge strane bi odgovaralo važećim građevinskim i sanitarnim standardima.

Preuređenje kupatila u stanu, foto:

Preuređenje kupatila u panelnoj kući: kombinacija, prenos, proširenje i montaža novog kupatila.

Postoji nekoliko načina za preuređenje kupatila u tipičnom stanu. Prvo, može se proširiti pomoću susjedne prostorije (ostava, hodnik, ugradbeni ormar). Ali ova opcija nije uvijek moguća. U uvjetima standardnog gradskog stana moguće je povećati prostor „vlažne zone“ samo na račun susjednih nestambenih prostorija, odnosno hodnika, ostave ili ostave. Zabranjeno je proširenje kupatila u panelnoj stambenoj zgradi u dnevnu sobu, sa jednim izuzetkom o kojem ćemo kasnije. Također nije dozvoljeno preuređenje toaleta na način da se nalazi iznad dnevne sobe ili kuhinje susjeda ispod. Isto važi i za kupatilo. Ovi zahtjevi regulirani su SaNPiN 2.1.2.2645-10 i SNiP 31-01-2003. Izuzetak je napravljen samo za stanove na prvim spratovima i za druge nivoe dvoetažnih stanova.
Drugo, kupatilo i toalet možete preurediti u kombinovano kupatilo. Ova opcija je jedna od najpopularnijih. To se radi ili demontažom pregrade između njih, ili demontažom vodovodne kabine, ako dizajn kuće predviđa ovo drugo. Često, kada se kombinuju toalet i kupatilo, predviđa se njihovo proširenje u hodnik ili ostavu. Kao iu prvom slučaju, bit će potrebno uzeti u obzir zabrane i iznimke relevantnih SNiP-a i SanPinova.
Treće, ponekad je moguće organizirati drugo kupatilo. Prednosti ove opcije teško je precijeniti, ali nije je uvijek moguće provesti. Na primjer, SanPin 2.12.2645-10 u dijelu klauzule 3.9 zabranjuje „uređenje ulaza u sobu opremljenu toaletom direktno iz kuhinje i dnevnog boravka, s izuzetkom ulaza iz spavaće sobe u kombinovano kupatilo, pod uslovom da U stanu se nalazi i druga prostorija, opremljena toaletom, sa ulazom iz hodnika ili hodnika." U isto vrijeme, ulaz u kupaonicu (nije u kombinaciji s toaletom) može se napraviti iz bilo koje prostorije.

Često možete vidjeti projekte preuređenja na internetu. , predlažući premeštanje kupatila ili kupatilo umjesto, na primjer, kuhinje. Moguće je implementirati takav projekat, ne samo ako živite u seoskoj kući. Izvršiti preuređenje sa pomeranje toaleta na drugo mjesto u običnom gradskom stanu je moguće, ali je povezano s nizom normi i zahtjeva. Ako je vaš stan u prizemlju, dvoetažni ili se ispod nalazi nestambeni prostor, onda možete lako preurediti toalet. Međutim, kada se dnevna soba preseli u kupatilo, ona gubi svoj stambeni status.

Kombinacija, transfer, proširenje i ugradnja novog kupatila, foto:

Preuređenje kupatila: Kako legitimirati nekoordinirano preuređenje?

Izvođenje takvih radova bez dozvole predstavlja prijetnju sigurnosti vas i vaših susjeda. Nepismena intervencija u inženjerskim komunikacijama može dovesti do nesreće, uništenih popravaka za susjede ispod, a posljedice ćete morati otklanjati o svom trošku.

Neovlašteno preuređenje kupatila u stanu se retko dešava u skladu sa građevinskim propisima, jer su u kućama ovog tipa gotovo svi unutrašnji zidovi. ležaj . Ne samo potpuna, već i djelomična demontaža nosivog zida može dovesti do narušavanja stabilnosti zgrade.

U "najboljem" slučaju, takvi radovi će dovesti do pojave pukotina na zidovima, na primjer, ako je neovlašteno preuređenje toaleta izvršeno iu stanovima vaših susjeda, može doći do opasnosti od; urušavanje zida. Ako izvršite takvu preuređenje bez dozvole i ne legalizirate ga, morat ćete platiti administrativnu kaznu, a zatim vratiti stan u skladu s trenutnim tlocrtom BTI-a.

Kako biste izbjegli bilo kakve neugodne posljedice vezane za preuređenje kupatila u panelnoj kući, ili bilo kojoj drugoj stambenoj zgradi, prvi korak je prikupljanje dokumenata, pribavljanje svih potrebnih dozvola od komunalnih službi, a tek nakon službene pismene dozvole stambene inspekcije možete počnite preuređivati kupatilo u svom stanu.

U istom slučaju, ako je preuređenje već izvršeno, iako bez vašeg učešća, morate početi od toga da li u tehničkom pasošu vašeg stana postoje crvene linije. Ako je BTI već napravio svoje zabilješke, onda neće biti drugog izbora nego da se legitimira „konstrukcija skvotera“ tako što ćete prvo platiti kaznu, ali ako nema oznaka i sigurni ste da su svi radovi na popravci obavljeni u skladu sa konstrukcijom i sanitarne norme i pravila, onda takav ponovni razvoj možete pokušati podnijeti zahtjev za retroaktivno.

Sa pravne tačke gledišta, druga opcija je još jednostavnija, međutim, uz neovlašteno preuređenje rijetko se ispunjavaju svi potrebni zahtjevi. Za razliku od legalne preuređenja, bespravno preuređenje će zahtijevati od vlasnika da ima tlocrt zgrade sa obrazloženjem prije preuređenja i tehničkim izvještajem o prihvatljivosti izvedenih radova.

Bespravno preuređenje, foto:

Renoviranje kupatila: Koordinacija

Koje će biti potrebne? dokumentaciju za rekonstrukciju kupatilo, i kojim nadležnim organima da se obratim? Uredba Vlade Moskve br. 508, sa izmjenama i dopunama 840, reguliše njihovu listu ovisno o različitim nijansama odobrenja i vrsti kuće. Da biste započeli posao, morat ćete podnijeti zahtjev, saglasnost vlasnika ili članova porodice stanara, potvrdu o registraciji BTI-a i vlasničke dokumente za stan na „jedan prozor“ Moskovskog stambenog inspektorata. Također će vam trebati ili posebno razvijen projekat preuređenja, ili kopija plana BTI-a s promjenama koje su na njemu zabilježene - to ovisi o složenosti planiranih transformacija.

Pročitajte više o spisak dokumenata za rekonstrukciju možete pročitati kupatilo klikom na link.

Na primjer, želite napraviti jednostavnu preuređenje s ugradnjom kombiniranog kupatila ili promijeniti lokaciju vodovodne instalacije unutar postojećeg prostora. Ako noseći zidovi kuće nisu pogođeni, tada neće biti potreban razvoj projekta preuređenja, a sve se može koordinirati prema pojednostavljenoj shemi ili prema standardnom projektu iz kataloga OJSC MNIITEP, ako sadrži seriju vaše kuće.

Radovi koji utiču na nosive konstrukcije kuće mogu se dogovoriti samo na individualnoj osnovi projekta, jer zahtijevaju složene proračune i mogu biti nesigurni za kuću i njene stanovnike. Kompletna lista takvih radova data je u paragrafima. 2 i 3 Uredbe Vlade Moskve br. 508 sa izmenama i dopunama 840.

Također ćete morati razviti projekat preuređenja ako želite proširiti kupaonicu kroz hodnik ili ostavu. Čak i ako nema uticaja na nosive zidove, proširenje „vlažnih zona“ mora biti praćeno ugradnjom dodatnog hidroizolacionog premaza uz sastavljanje izveštaja o skrivenim radovima (SNiP 2.03.13-88). To znači intervenciju u podnim konstrukcijama, odnosno odnosi se na radove koordinirane u okviru projekta preuređenja.

Veoma važno: Još jedan zahtjev za podove na "mokrim mjestima" iznosi dokument pod nazivom "Tehnički zahtjevi i pravila za projektovanje, ugradnju, prihvatanje, rad i dizajn" (u razvoju SNiP 2.03.13-88 i SNiP 3.04.01-87).
U dijelu klauzule 4.11 navodi se da nivo poda u njima treba biti 15-20 mm niži nego u dnevnim sobama, ili odvojen od njih. prag

Za razvoj projekta remodeliranje kupatila morate kontaktirati licenciranu projektantsku organizaciju (sa odobrenjem SRO), koja će pripremiti dokumente za vas ne samo uzimajući u obzir vaše zahtjeve za budući raspored prostorija, već i zahtjeve za sigurnost u radu, uzimajući u obzir sve postojeće građevinske i sanitarne standarde . Posjedovanje državne dozvole je preduvjet za vas preuređenje toaleta je dogovoreno.

Radove na preuređenju možete započeti tek nakon što dobijete dozvolu za izvođenje radova od Stambene inspekcije. -
Iskustvo onih koji su već nastupali u svom stanu preuređenje kupatila i toaleta uz razvoj projekta, sugerira da je bolje povjeriti proceduru odobravanja profesionalnim posrednicima nego sve rješavati sami. Napisali smo našu viziju kako odabrati kompaniju za koordinaciju rekonstrukcije .

Ako govorimo o cijenama, naša kompanija razvija i koordinira projekte rekonstrukcije različitog stepena složenosti i odlikuje se pouzdanošću, niskom cijenom usluga i pozitivnim recenzijama kupaca.

U nastavku se možete upoznati sa dizajnerskim rješenjima za preuređenje sa preseljenjem, kombiniranjem, ugradnjom novog kupatila, kao i proširenjem na kuhinju, hodnik, kupatilo, ostavu ili pomoćne prostorije.

Projekat za preuređenje kupatila u Hruščovu, foto:

Projekat za preuređenje kupatila u panelnoj kući, foto:

Na dnu stranice možete vidjeti mnoge ranije odobrene ili dizajnirane preuređenja koji utiču na kupaonicu.